Sredi leta 2000 je prišlo do zamaha pri hišah, ki je simbolizirala dobo slabega dobička in posledično propad trga nepremičnin. Ali je hiša pretrgano slabo?
Etika flipovanja
Ko se hiša preuredi dovolj, da se kupci in inšpektor prenesejo "vonjni preizkus", a ne dovolj dober, da traja dolgoročno, se šteje za slabo hišno flip. Primeri: uporaba kitajskega suhega zidu, ki ne bo več let slab ali nepovezan, podstandardno električno delo.
Toda, ko rahlo preoblikujete dom in vse je transparentno za kupca, se vrne na to, kar je bilo vedno: nakup, pritrjevanje in prodaja domov za dobiček. Dokler bodo vaši remodeli, ki varčujejo z energijo, jasni in očitni, to ni nepošten dom.
Osredotočite se na ta področja:
1. Osredotočite se na kuhinjo in kopalnice
Ker: Kuhinje in kopeli so tisto, kar vsi gledajo.
Ko je ključavnica odprta in vrata se odprejo, je prvo mesto, na katerega kupci gravitirajo, kuhinja. Po tem, kopalnice. Če bi morali izbrati le dve sobi za remodel, bi bili kuhinja in glavna kopalnica.
2. Izboljšajte svojo kuhinjsko razsvetljavo
Ker: Dimna osvetlitev v kuhinji ne samo malo, da bi pokazala svoje novo remodelov, je depresivno. Plus, kupci mislijo, da skušate nekaj skriti.
Najboljša stvar je, da ni nujno, da bi stalo veliko.
- Preprosto poceni, tako da povečate moč žarnice obstoječih naprav (varno in znotraj proizvajalnih specifikacij) z LED žarnicami.
- Spremenite tiste dolgočasne stropne luči z vgradnimi luči .
- Osvetlitev obeskov bo vedno priljubljena v kuhinji, ker vir svetlobe približuje delovno površino.
3. Kuhinjske omare za refiniranje ali refleksijo
Ker: Omare lahko vsebujejo 50% ali več stenskega prostora vaše kuhinje, zato je dobro videti.
Na odprtih hišah se nepremičninski agenti nagibajo k obisku v kuhinji. Kupci se začnejo v kuhinji, z zanko okoli hiše in ponovno v kuhinji.
Poleg večne ljubezni do kuhinje za lastnike stanovanj, to pomeni, da se morate osredotočiti na to ključno področje. V novih omarah, ki ne spustijo 50.000 dolarjev, poceni:
- Zamenjava obstoječih omar .
- Uravnotežite privlačen in poceni dno s samopripravljenimi omarami za pripravo (RTA) ali omarami IKEA .
4. Strip Away preproga in razkrivajo trdega lesa
Ker: trda tla, zlasti trden les, je trend, ki ne bo nikoli izginil.
Če zavijete v kotiček preproge na svojem flipperju in odkrijete trdne parketne talne obloge , imate srečo. Odstranite preprogo in pijte tla.
Nimaš pod trdim lesom? Namestite inženirske lesene talne obloge, laminatne talne obloge, keramične / porcelane ali luksuzne vinilne talne obloge (LVF).
Kuhinje morajo imeti vedno trde talne obloge, po možnosti iz keramike / porcelana ali lesenih konstrukcij. Kopalnice morajo vedno imeti vodoodporne trde talne obloge, kot so LVF ali ploščice.
5. Spiff Up Your Home's Curb pritožbe
Ker: Kupci ne bodo želeli, da bi njihov agent odprl to ključavnico in odšel v notranjost, če jih zunaj ne privabi.
Vse to govori o omejitvi pritožbe je 100% spot-on. Psihologi so, pošteno ali ne, ugotovili, da je človeška narava določiti vrhunske lastnosti človeka s čudovitim obrazom.
Deluje na isti način z vašo hišo: če je njegova fasada (ali obraz) omamna, bodo potencialni kupci veliko več odpuščanja pomanjkljivosti v hiši - do točke. Zunanja barva se ne more nadomestiti s tresenjem in poškodovanimi okni, ampak bo zmehčala robove slabe notranje barve ali zastarele naprave.
Najpomembneje je, da bo kupce skozi vhodna vrata dobil čudovito - ali vsaj sprejemljivo - omejitev pritožbe.
Pozabite na preobleke, ki jih je mogoče premakniti v hišo
- Ploščati granit : Ne samo, da so stroški ploščatega granita višji od skupnih stroškov vašega hišnega flip-a, vendar oblikovalci pravijo, da je to že dolgo izginilo.
- Piano Finish : talna obloga s piano, super visok sijaj, ne zadeva široke palete domačih kupcev. Držite se običajnih spodnjih sijaj.
- Plank Flooring : Širokopasovna lesena tla so lepe stvari, vendar visoki stroški običajno ne bodo vrnjeni ob prodaji.