Domov Preoblikovanje in donosnost naložb (ROI)
To je eden od več člankov o tem, kako dobiti najboljšo donosnost naložbe ali "bang za svoj denar" pri projektih prenove in popravila doma.
Preureditev doma je velika stvar. Zajema približno 40% celotne porabe stanovanjske gradnje in približno 2% ameriškega gospodarstva. Od leta 2001 do leta 2005 so se poraba za preurejanje stanovanj povečala za 40%, ko je leta 2005 dosegla 215 milijard USD. Prenova leta 2006 je v skladu z NAHB dosegla več kot 230 milijard ameriških dolarjev.
Zakaj toliko denarja? No, razcvet je bil posledica naraščajočih stroškov na domu, skupaj z nižjimi obrestnimi merami in močnim lastniškim lastniškim kapitalom. Po novem gradnji mehurčkov v letu 2006-2008 se je po letu 2009 znova povečala. Julija 2016 je dosegla 445 milijard dolarjev.
Zato se vsi sprašujejo: "Ali je vredno denarja, da preoblikujem moj dom?" Na splošno je odgovor "verjetno." Razlog za izboljšanje doma in remodeling je industrija v višini 450 milijard EUR, ker ljudje iščejo vrednost pri projektih za izboljšanje doma.
Najboljši donosi se bodo pojavili z izboljšavami »omejitev pritožbe«. To so projekti vidni na zunanjosti, kot so vrata, stranski tir, barvanje, okna in stranišče. Pogosto stanejo manj kot večje preoblikovanje v notranjosti doma, vendar ustvarjajo privlačnost (in povečane prodajne cene) in posledično ustvarijo višjo donosnost naložbe.
Vendar ne smete pričakovati, da boste takoj povrnili znesek naložbe za preureditev.
Običajno lahko pričakujete od 80% do 90% nazaj na domači investicijski dolar za izboljšanje doma, včasih več, včasih manj, v prvem letu ali dveh. S pravilnim remodelom lahko povečate in celo povečate denar za izboljšanje, dokler ne boste ostali v domu. Kot pri mnogih naložbah je tiho moč mešanja, ki ustvarja dober donos.
Z daljšim časom v domu dajete nepremičninskemu trgu čas, da povečate in vzpodbujate preoblikovanje naložbe, saj vrednosti nepremičnin rastejo.
Na osebni ravni bi morali razmisliti o treh stvareh pri odločitvi, ali je projekt za izboljšanje doma dobra naložba ali ne: kako vaš projekt vpliva na ocenjeno vrednost vašega doma; Kako dolgo nameravate biti doma? Kako močna je trg za nadaljnjo prodajo na vašem območju.
Upoštevajte tudi, da vaš želodec moti večje projekte izboljšave doma ali popravila. Včasih boste morda morali zapreti funkcijo prostora za popravilo ali obnovo. Na primer, večja posodobitev kuhinje ali kopalnice lahko vaše življenje moti tedne in mesece hkrati. Enostavnejša nadgradnja, ki ima najvišje razmerje med stroški in koristmi, nadgrajuje jeklena vrata v vaš dom.
Glede na revijo Remodeling lahko projekt nadomestitve jeklenih vratnih vrat povrne več kot 96% od približno 1200 dolarjev stroškov.
Kateri projekti so najboljše naložbe in kako naj deluxe dobijo?
Ker projekti prihajajo v vseh oblikah in velikostih, jih organiziram v 5 domov za preureditev / domače prenove.
Oglejmo si vsako vrsto:
1. Projekti vzdrževanja in popravil doma
5.
Projekti življenjskega sloga