Kaj se zgodi, odvisno od tega, ali imate najem
Če vaš najemodajalec ne more plačati hipoteke in vaša stanovanjska stavba gre v zaprtje, ne boste jutri na ulici, zahvaljujoč zakupniku prijaznemu zveznemu zakonu, ki je začel veljati 20. maja 2009.
Zakon o zaščiti najemnikov na podlagi zapadlosti leta 2009, ki je naslov VII Zakona o varstvu njihovih družin, se uporablja za celotno Združene države in na splošno zajema " morebitno izkljucitev na hipotekarno posojilo, vezano na zvezno federacijo ali na katero koli stanovanjsko ali stanovanjsko nepremicnino" in " vsak naslednik v interesu take lastnine" (poudarek dodan).
Vaša pravica do bivanja v vašem stanovanju v primeru prekinitve je odvisna od tega, ali imate najem.
Če nimate najema
Če živite v stanovanju brez najema, imate vsaj 90 dni po datumu zaprtja, da napustite svoje stanovanje.
Če imate najem
Če ste podpisali najem za termin, ki se konča po 90 dneh od datuma zapadlosti, lahko nadaljujete z vašim stanovanjem vse do konca vašega najema.
Na primer, recite, da ste le dvanajst mesecev podaljšali najem stanovanja, vaša stavba pa je bila včeraj izključena. Lahko ostaneš v svojem stanovanju, dokler ne poteče zakup, kar je približno leto dni.
Če se vaš najemni rok konča pred 90 dnevi po zaprtju, potem imate 90 dni.
Izjema za kupca primarnega prebivališča.
Če se stavba prodaja v zaprtju kupcu, ki želi uporabiti vaše stanovanje kot njeno osnovno prebivališče in imate najem, potem vaš najem poteče na datum prodaje.
Vendar pa imate 90 dni, da nadaljujete z vašim stanovanjem in začnete iskati nov najem .
Opomba: Če kongres ne bo podaljšal veljavnosti zakona, bo zakon o zakupu najemnikov v letu 2009 prenehal veljati 31. decembra 2014.