Razmislite res težko o tem, preden se potopite
Želite 400 kvadratnih metrov življenjskega prostora? Morda ste ga našli. Imenuje se garaža. In to je prost prostor. Ali pač?
Ko prostor postane tesen, napolnjeni lastniki stanovanj postanejo obupani za načine izrezovanja prostora iz nič . Pretvorbe garaže so na obeh območjih, kjer je nepremičnina draga in sosedje so blizu. Zdi se, da so pretvorbe v garažo klasični projekt »Prepričajte, jaz lahko storim sam« preuredim domov .
Z ničesar na vaši poti, kot tiste nadležno nosilne stene , in s škatlo, ki se zdi že na mestu, se počuti, kot da nič ne more narobe. Ampak ne tako hitro.
Kot ponarejene kleti so garaže videti kot "najdeni prostor". Torej se primerjava ustavi.
Pretvarjanje v garažo zahteva več pozornosti kot ponavljanje kleti zaradi pomembnih slabosti. S preoblikovanjem v kleti se težko zmotite, če dvignete neuporaben temni prostor v tisti, ki je napolnjen s svetlobo in je uporaben. Malo se izgubi. Toda z garažo razprodate prostor, ki je uporaben za eno stvar (shranjevanje avtomobilov, škatle itd.) Za prostor, ki je uporaben za drugo stvar (življenje). V najboljšem primeru gre za trgovino ena za eno. V najslabšem primeru si razvrednotiš svojo hišo.
Strokovnjaki za nepremičnine se nagibajo k temu, da garažna konverzija ne prispeva k skupni vrednosti premoženja doma.
Garažna pretvorba je neto ničlo v smislu povečanja vrednosti nepremičnine:
- Dobiček : življenjski prostor, vendar območje, ki lahko pritegne le nekaj kupcev.
- Izgubi : parkirni prostor, ampak prostor, na katerega kupci na splošno dajejo premijo.
Zamenjava prostora za avtomobile v pogojenem življenjskem prostoru zahteva pravna vprašanja.
Kalifornijski odvetnik Andy Baker je specializiran za vprašanja v zvezi z nezakonitimi pretvorbami garaž.
Na svoji spletni strani nas to spominja
Ko se uporaba garaže spremeni v bivalne prostore, se šteje za nov "pogojeni prostor", ki je potreben za izpolnjevanje posebnih tehničnih in pravnih standardov, ki se prej niso zahtevali. Večina gradbenih kode zahtevajo dovoljenja za "gradnjo, povečavo, spreminjanje, popravilo, spreminjanje zasedenosti" in tudi za "namestitev električnega ali vodovodnega sistema."
V mnogih skupnostih so ti minimalni standardi naslednji:
- Windows : dodajte dovolj prostora okna, da zagotovite naravno svetlobo in zrak. V nekaterih občinah to pomeni 5,5 kvadratnih metrov ali odstotek celotnega prostora v garaži.
- Zgornja meja : ohraniti najmanjšo višino stropa 7,5 ".
- Toplota : Zagotovite ogrevanje, da vzdržujete 70 stopinj. F. Možnosti ponovnega ogrevanja vključujejo razširitev obstoječih kanalov za centralno ogrevanje in nameščanje električnih podnožja ali ventilatorskih grelnikov .
- Svetloba : dodajte vsaj eno stikalno stikalo. Dobra stvar: že imate enega.
- Obrati : dodajte ali spremenite vtičnice tako, da pomenijo minimalne standarde za razmike (v bistvu noben kabel ne bo moral segati dlje od 6 čevljev, da doseže vtičnico).
Ne gre samo za avtomobile: gre za shranjevanje velikih in manj lepih stvari v našem življenju.
Ne pozabite, da se garaže uporabljajo samo za parkiranje avtomobilov.
Garaže so mesta, kjer hranimo kosilnice, božična dekoracija, kolesa, valjane odeje, otroške igrače, ki so razstavljene, in druge velike predmete, ki se v naših domovih ne bodo ujemali (ali ne bi smeli). Tudi če vam ni všeč, da se znebite tega prostora za shranjevanje, bodo vaši kupci domov verjetno vznemirjeni.
V mnogih mestih, ko vzamete parkirišče, ga morate zamenjati z drugim parkiriščem zunaj ulice.
Ali vaša garaža zadovoljuje zahteve glede območja za parkiranje? En redfonski komentator, nekdanji uradnik nadzorne službe za uveljavljanje kodeksa, pravi, da "v nekaterih občinah garaža izpolnjuje samo na mestu zahtevanih parkirnih mest in odpravlja, da je ta prostor lahko kršitev kode". San Diego je eden od primerov mesta, ki je leta 1992 nakazoval spremembe, ne dovoljuje pretvorbe v garažo, če ne izpolnjujejo minimalnih parkirnih mest.
Poleg zakonitosti, morate narediti še več, da bi vaša garažna pretvorba resnično, resnično bivalna:
- Izolacija : Večina garaž ne izolira. Drywall, če je že nameščen, je treba odstraniti in namestiti izolacijo .
- Višina tal : Garaže so ponavadi nižje od hiše. Medtem ko ni potrebno, je vaš dom korist, če se ujemajo s tlemi, da se dvignete talne obloge nad talno garažo .
- Talna obloga : imenovana tudi talna površina, to je vidna tla, na kateri hodite.
- New Drywall ali Finish Job : Garažna drywall je običajno nameščena kot ne-končna kakovost ena ali dve. Če se zgodi, da imate izolacijo za tlemi, lahko zapustite drywall na mestu, vendar ga pripeljite do ravni štiri.
- Garažna vrata : zapustite garažna vrata ali jih zamenjajte s steno? Glejte spodaj za garažna vprašanja.
- Box Out NonSightly Areas : Neobremenjene stene je treba dodati okrog območij, ki jih ne želite imeti vidne na bivalnem prostoru - grelnik vode, peč, površina pralnice itd.