Zakaj - in kdaj - naj uporabljam posojilo za lastniški kapital za moj projekt prenove doma?
Domača posojila lastniških vrednostnih papirjev so se tradicionalno uporabljala za projekte izboljševanja doma, ker je prijazna povezava med lastniškim kapitalom vašega doma in izboljšavami v vašem domu. Si slišal za začaran cikel? No, to je prijateljski cikel.
Primer
Z drugimi besedami, recimo, da imate 50.000 dolarjev v lastniškem kapitalu v vaši hiši.
Z uporabo domačega lastniškega posojila uporabite to 50.000 $, da dodate dodatek, dodate novo stranišče in preuredite kuhinjo. Ti projekti po drugi strani povečajo vrednost vaše hiše in dodajo še več kapitala v vaš dom.
Kdaj uporabiti posojilo in kdaj ne
Moje osebno mnenje je, da posojilodajalci potisnejo kredite za stanovanjske kredite strankam z majhnimi marketinškimi akcijami, tudi če bi si morali kupci prizadevati za druge možnosti financiranja.
Pred finančno krizo leta 2008 so posojilodajalci praktično vrgli denar lastnikom stanovanj, jih spodbudili k izgradnji krovov, sončnih sob in prenove spalnic v pisarne. Vse za prodajo. Zdaj se je ta strah zahvalil.
Za noben od zgoraj naštetih projektov ne bi vzel posojila za lastni kapital, ker gre za klasične projekte z nizkim donosom pri nadaljnji prodaji. Namesto, poglejte posojilo kot naložbo v vašo hišo. Ali pametno vlagate ali ne?
Pametne naložbe spadajo v dve kategoriji:
- Vnovična prodaja : na teh delih, ki jih financira kapital, se vrne visoka vrednost pri nadaljnji prodaji (npr. Kuhinjski remodeli);
- Nujnost : pokličem te projekte v sili, ker jih ne boste več poškodovali. Zamenjava strehe ni projekt visoke vrednosti za nadaljnjo prodajo. Ampak, če je vaša streha slaba, bo ignoriranje problema ustvarilo večje težave znotraj hiše.
Pozor
Pozor: ta proces se ne nadaljuje za nedoločen čas. Pravičnost vašega doma je odvisna tudi od drugih dejavnikov, ki niso povezani s prenovo. Ampak razmerje med kapitalom in vašim domačim pogojem je vsekakor eno, ki bi ga morali vzpenjati.
Tudi z domačimi posojili za lastniške kredite običajno lahko povrnete več denarja in po nižjih obrestnih merah kot pri drugih vrstah financiranja. Bodite previdni, ker so posojila za stanovanjske kredite vezana na variabilne obrestne mere. In ker so spremenljivi, se lahko vedno "razlikujejo" v smeri navzgor.
Na voljo so posojila z lastniškim kapitalom na nepremičninah s fiksno obrestno mero, vendar pa se boste morali posvetovati s svojim svetovalnim svetovalcem o njih. Fiksna obrestna mera je višja od spremenljive obrestne mere in se običajno ne oglašuje. Če se zdi, da se stopnje postopoma povečujejo, bi bilo dobro razmisliti o fiksni obrestni meri.