Veliko stvari o prenovi doma je prilagodljivo. Vedno lahko spreminjate barve sten ali podrgnite steno še šest centimetrov. Ampak ena stvar je gotova: potrebuješ denar. Niti en žebelj ne dobi kock ali PEX linije ali žice ali fundacije vlije brez denarja.
Tu so najbolj priljubljeni načini financiranja prenove vašega doma, od najbolj zaželenih do najmanj zaželenih.
1. Denarna sredstva in likvidna sredstva
Najpreprostejši denar, ki ga lahko imate: varčevanje, preverjanje, CD-ji in varčevalne obveznice blizu zapadlosti.
Denarna sredstva so absolutno najčistejši in najslabši način za plačilo za vaš projekt, saj niste obtoženi posojilodajalcu.
Prednosti
- Brez obresti, brez provizije, brez stroškov.
- Niste odvisni od kogarkoli drugega.
- Hitrost financiranja je trenutno; ni treba čakati na koga, da likvidira ta sredstva.
Slabosti
- Izniči morebitne rezerve.
- Večina ljudi nima veliko denarja za večje projekte, kot so dodatki in preureditev v celoti.
Bottom Line : denarna sredstva in likvidna sredstva so najboljši način za financiranje vaših projektov - vendar le, če imate dovolj za preživljanje. Nekateri računi za upokojitev vam omogočajo, da si izposodite določen odstotek proti njim.
2. Zimski kapital
Imate voljne prijatelje in družino? Za ceno šestih pakiranj in pizze, ki vam jih lahko ponudimo, vam lahko pomagajo, da v svoj prenovitveni projekt vložite nekaj znojnega kapitala.
Prednosti
- Delo je popolnoma brezplačno.
- Zadovoljevanje, da imate 100-odstotni nadzor nad projektom.
Slabosti
- Samo delo je prosto; še vedno morate plačati za materiale.
- Če gre za krivuljo učenja, je še vedno lahko cenejše in hitrejše, če najamete zaposlene.
Bottom Line : Nekateri znojni kapital je neizogiben in celo lahko zabaven, vendar ga ne raztegnite, če niste prepričani v svoje sposobnosti.
3. Posojila za nepremičninsko posojilo v ničemer
Posojila za domače izboljšave (ali "HIP") iz vašega okrožja niso popolnoma brezplačna posojila za obnovo, vendar so blizu.
Županije in druge občine bodo subvencionirale nekatere ali vse obresti za vaše preoblikovanje posojila, da bi pomagale ohraniti lokalni stanovanjski sklad.
V enem scenariju, ki vključuje petletno posojilo v višini 50.000 USD, ki znaša 8% in je subvencioniran s 3% HIP-ja, bi skupni prihranki obresti znašali 4.215 USD.
Prednosti
- V bistvu brezplačen denar v obliki subvencioniranih obresti za vaše posojilo - subvencije, ki vam ni treba vrniti.
Slabosti
- Posojila so ponavadi omejena na med 25.000 in 50.000 dolarjev.
- Davke na nepremičnino še vedno plačujete vi, vključno z višjimi davki, ki izhajajo iz vašega izboljšanja doma.
- Pomemben birokratski sistem, povezan z zagotavljanjem teh subvencij, vključno s spremljanjem projekta, časovnim okvirom za dokončanje in ozko opredelitvijo domačih projektov (na primer plavalni bazeni, vroče kadi, krovi in drugi predmeti luksuzne vrste se ne financirajo ).
Bottom Line : HIP-ji niso za vsakega lastnika. Toda če izpolnjujete pogoje, je to nepremagljiv dogovor.
4. Lastniški zajam ali posojilo (HELOC)
Posojilo za lastni kapital je klasičen način za financiranje prenove doma. Izplačajte posojilo v primerjavi z lastniškim kapitalom v svoji hiši.
Prednosti
- Veliki zneski denarja so lahko na voljo za velike projekte, kot so dodatki.
- Nižje obrestne mere od osebnih posojil in kreditnih kartic.
Slabosti
- Če še naprej opuščate svoj lastni kapital, zmanjšate znesek, ki ga boste prejeli, ko boste sčasoma prodali hišo.
- Veliki zneski, ki so na voljo s tem posojilom, spodbujajo porabo za stvari, ki niso povezane s prenovo.
Bottom Line : Ciljanje tega posojila je namenjeno le velikim projektom, kot so dodatki, bazeni, dovozi in tiru.
5. Kreditne kartice
Kreditna kartica, ki jo plačate ob koncu vsakega meseca. Ali ničelne obresti, ki vam ni treba plačati šest mesecev ali eno leto. Nekateri lastniki stanovanj plačajo kartico z ničelno obrestno mero z novo kartico brez obrestne mere, s čimer ustvarijo trajno, a tvegano, brezobrestno posojilo.
Prednosti
- Denar je na voljo hitro.
- Možne donosne točke ali nagrade na nekaterih kartah z zaračunavanjem velikih nakupov v zvezi z domom.
Slabosti
- Nevarnost velikih obresti in pristojbin.
- Dajem lažen občutek varnosti, da imate več denarja, kot ga imate.
Bottom Line : težak način za financiranje prenove doma in tisti, ki zahteva pozornost in vzdrževanje.