Kuhinje in kopalnice imajo kult sledi. Na dobri ograji cedre lahko preživite 24.000 $ in nihče ne bo opazil. Toda porabite 24.000 dolarjev na vaši kuhinji ali kopeli in vsi vas pohvalijo.
Ta področja so pomembna z razlogom. Kuhinje so o vzdrževanju, druženju z družino in prijatelji. Kopalnice skrbijo za naše telo. Kuhinje in kopeli so pomembni.
Med obema, katera bi morala najprej preoblikovati?
Ali sploh ?
Pogosto prodaja ostaja in se morate odločiti, kateri bodo imeli največji vpliv na vrednost nadaljnje prodaje. Ali z nepričakovano nepričakovanostjo ali povračilom davka, ki zažene luknjo v žepu, hočeš vedeti, kam naj najprej pošilja denar. Te objektivne poglede vključite v svoj proces odločanja:
Kateri je cenejši?
Odgovor: Kopalnica
V nacionalnem povprečju *, manjši kuhinjski remodeli srednjega razreda tečejo okoli 19.000 dolarjev, večja preoblikovanja pa za 57.000 dolarjev.
Z uporabo istega nabora podatkov, manjša preoblikovanja kopalnic srednjega razreda stanejo okoli 17.000 $. Večji kopalni dodatki - to pomeni dodajanje 48 kvadratnih metrov popolnoma novega prostora - stane približno 40.000 dolarjev.
Ki je manj moten?
Odgovor: Kuhinja, komaj
To je tesen klic, saj sta jedo in kopanje (poleg vseh ostalih nepojmljivih kopalnih dejavnosti) enako pomembna.
Ampak, če bi morali brez ene od teh prostorov en mesec, bi lahko živeli brez kuhinje.
Imate druge možnosti, kot so restavracije, hitra prehrana, dostava ali mikrovalovna pečica in vroča plošča.
Toda, ko kopalnica ni več, ni možnosti. Tudi če je pogodba o zaposlitvi zahtevala prenosni WC - ni verjetno v predelu kuhinje ali kopalnice v srednji ponudbi, bi morali še vedno najti pot za kopanje.
Kateri je hitrejši?
Odgovor: Kopalnica
Vsaj 18 dni se šteje za preurejanje kopalnice srednjega razreda . Za kuhinje, ta stara hiša Tom Silva ocenjuje, da je "najboljši scenarij" en mesec, z bolj realnim časovnim okvirjem pa od 2 do 6 mesecev.
Kaj naj storijo za nadaljnjo prodajo?
Odgovor: Kuhinja
Kuhinja je "srce doma" in je tudi srce domače prodaje.
Ni napaka, da je po zunanjosti naslednja slika na spletnih straneh nepremičnin v kuhinji. Poleg tega je kuhinja običajno, kjer Realtor postavlja kamp v odprtih hišah. To pomeni, da kuhinja postane lokus, vizualna žariščna točka za kupce.
Po mnenju potrošniških poročil 52% strokovnjakov za nepremičnine meni, da je kuhinja najpomembnejša soba za prodajo na hišo, v primerjavi z 42%, ki menijo, da je kopalnica najpomembnejša soba.
Spodnja črta
Podrobnosti o razpravi o kuhinji in sanaciji kopalnice so podane spodaj, tako da boste lahko sprejeli informirano odločitev.
Vendar pa je to mogoče destilirati: kuhinjski remodeli so bolj invazivni in dragi kot preoblikovalci kopalnice. Kljub temu, da so obnovljene kuhinje ponujale več zadovoljstva domačih in boljšo prodajno vrednost kot pa obnovljene kopalnice.
| Preureditev kuhinje | Kopalnica Remodel | |
| Opis | Omare so zamenjane ali zamenjane; števci zamenjani; nova barva; namestite backsplash; 1-2 novih naprav; novo tla; novo umivalnik, odstranjevanje in zamenjava pipa; minimalno električno delo (podrobno spodaj); brez spremembe postavitve. | Zamenjajte ali odstavite števce in omare; namestite nove talne obloge; urediti ali zamenjati kad / tuš; nova barva; zamenjajte opremo (brisače, ogledalo itd.); minimalno električno delo (podrobno spodaj); brez postavitve change.no sprememba postavitve. |
| Cena | Medtem ko so delo in materiali sorazmerni s kopalnicami, večji prostori tvorijo stroške do nacionalnega povprečja 37.000 dolarjev . | Računajte, da boste porabili približno polovico za vašo preoblikovanje kopel kot za preoblikovanje kuhinje ( 18 000 $ za preurejanje kopalnice v srednji ponudbi ). |
| Prijazno s samopomoč | Lestvica preoblikovanosti kuhinje je lahko za mnoge lastnike stanovalcev zastrašujoča do točke, ko se oklevajo, da bi prevzeli delo. | Kompaktni prostori kopalnic ponujajo lažjo vstopno točko za DIYers. |
| Časovni okvir | Načrtujte vsaj 30 dni. | Načrtujte najmanj 18 dni za remodel, ki vključuje odstranitev suhih zidov, izolacijo in zamenjavo suhih zidov. Odprava suhega zidu prinaša dodeljeni čas do najmanj 14 dni. |
| Vodovod | Ker noben projekt ne spreminja odtisa, so priključki za vodovodne instalacije omejeni na zamenjave enega za drugo. Dodajanje vodne linije za hladilnik ali novo odstranjevanje ustvarja malo dela, vendar ne veliko. | Čeprav so kopalnice vodno intenzivna mesta, je vaše vodovodno delo minimalno. Zamenjava stranišča je preprosta, saj je zamenjava pipa še lažja. Bistveno spreminjanje vašega kopališča (kad / tuš) je tisto, kar resnično prinaša delo, stroške in nered. |
| Električni | To predpostavlja, da je vaša kuhinja že do električne kode. Če je tako, boste zamenjali splošno razsvetljavo, dodali delovno razsvetljavo in verjetno zamenjali vtičnice. | Razen, če se odstranite na čepe in popolnoma ponovno ožičite, bo vaše električno delo omejeno na zamenjavo ventilatorja za kopalnico, izključitev splošne osvetlitve in zamenjavo vtičnic. |
| Omare in števci | Kuhinja 10 "x 10" je standard merjenja, tako da lahko potrošniki primerjajo kuhinjo na osnovi jabolk in jabolk. S takšno kuhinjo se ocenjujejo 15 'linearne noge števcev. Pričakujte skoraj toliko linearnih stopal osnovnih in stenskih omar . | V kopalnicah verjetno ne potrebujete več kot 60 'osnovnih omar in zgornjega dela . Lahko celo odstranite omare / števec in pojdite s podnožjem za podstavek. |
| Talne obloge | Kuhinje imajo več talnih površin kot kopalnice, zato potrebujemo več tal. To povzroča stroške. Vendar pa za razliko od kopalnic, kuhinje lahko dobijo z laminatnimi tlemi, poceni in zanesljiv material, saj kuhinje niso vlažne prostore. | Medtem ko kopalnice ne morejo uporabiti laminata, lahko uporabljajo ploščice ali vinil tla. Lastniki stanovanj, ki nikoli ne bi postavili vinila v kuhinjo, so v kopalnicah nagnjeni k večjemu odpuščanju vinil (še posebej luksuznih vinilnih ploščic). |
| Vrednost za nadaljnjo prodajo | Kupci se najbolj osredotočajo na kuhinjo. Približno 52% strokovnjakov za nepremičnine pravi, da je kuhinja najpomembnejša soba za nadaljnjo prodajo. | Približno 42% obiskovalcev industrije nepremičnin pravi, da je kopalnica najpomembnejši prostor za nadaljnjo prodajo. |
Opombe
* = Podatki, pridobljeni iz letnega poročila o stroških in vrednostih revije Remodeling . Številke so zaokrožene na tisoče.