01 od 05
Podlaga v podnožju je odličen način za dodajanje življenjskega prostora
Strokovnjak za nepremičnine potrjuje, da vseh pomembnejših izboljšav na domu ni nič učinkovite pri dodajanju dejanske vrednosti vaši nepremičnini kot pretvorbi nedokončanega prostora v končni udoben življenjski prostor. To je ena od redkih izboljšav na domu, ki ne samo povrne stroške prenove, ampak lahko dejansko dodaja več vrednosti domu, kot ste porabili za projekt.
Nobena površina ni boljša tarča za ta projekt domače izboljšave, kot je klet, ki v mnogih domovih ponuja razburljivo prostranstvo prostora, da bi se premaknili na kakršenkoli način, ki se vam zdi ustrezen. Toda stroški takšnega projekta se lahko zelo razlikujejo, odvisno od tega, kako se približujete projektu in kakšne funkcije želite dodati. Če ste priročni in lahko večino dela opravite sami, je mogoče opraviti osnovno opravilo za 6.000 ali 7.000 dolarjev. Vendar pa je tudi pri zaposlovanju strokovnjakov precej enostavno, da bi za preoblikovanje projekta porabili 100.000 dolarjev z vsemi zvonovi in piščalki. Na zgornjem koncu se lahko zgodi, da je velik, 3.000 kvadratnih metrov kleti, profesionalno zgrajen in končan, lahko znašal več kot 150.000 dolarjev.
Ni resničnega dogovora o tem, kaj pomeni "povprečno" preureditev kleti in to je strošek.
- Nedavno poročilo »Cena v primerjavi z vrednostjo« iz revije Remodeling je pokazalo, da je povprečni strošek zamenjave klopa v srednji klančini znašal nekaj več kot 71.000 dolarjev. Te ocene so od splošnih izvajalcev (GC), ki najemajo podizvajalce za opravljanje različnih nalog.
- Toda podobna raziskava s strani Angieja je omogočila povprečno ceno približno 32.000 dolarjev za profesionalno namestitev. Tipičen uporabnik Angie's Lista zaposluje posamezne izvajalce dela, namesto da bi uporabil splošnega izvajalca (GC).
- V raziskavi HGTV je bilo ugotovljeno, da se tipične preobleke DIY-ja dvignejo od 10.000 do 27.000 dolarjev.
Ta članek bo obravnaval več alternativ za pretvorbo kletnega prostora, vključno z:
- Osnovna možnost zaključevanja
- Popolna remodeling možnost
- Ocenjevanje "Ala Carte"
02 od 05
Osnovna možnost zaključevanja
Ta možnost se nanaša na prevzem kleti, ki je popolnoma nedokončan, nato pa dodajanje okvirja, listov in drugih elementov, da ga spremenite v končen življenjski prostor. To presenečenje mnogim ljudem, da se naučijo, da je to dejansko cenejša možnost, da se obsežni remodeling kleti, ki je že končal. Razlog za to je, da stane več za rušenje in obnovo, kot da bi začeli iz nič.
Podnožje podtalnice vključuje okvirjanje, vodenje kakršnih koli mehanskih potreb, namestitev stenskih, stropnih in talne obloge ter barvanje ali tapete. V povprečju se stroški za osnovno delo končajo kjerkoli od $ 6,500 za opravilo DIY do 20.000 $, če najemite tesarja za pomoč, vendar pa stroški lahko precej višje za večje prostore. Upoštevajte, da ti povprečni stroški ne vključujejo večjih vodovodnih ali električnih del. Če bo vaš prostor vključeval novo kopalnico ali druge posebne lastnosti, bodo te stroške morali dodati ločeno (glejte ala carte cenitev , spodaj).
- Ponovno opravilo lahko vključuje nekaj ali vse od naslednjega:
- Okvirne stene in izolacija šob
- Okvirje za izstopna okna, če bodo sobe uporabljene kot ležišča
- Viseči in zaključni suhi zid
- Nadgradnja električnih naprav za razsvetljavo in vtičnice
- Boks v kanalih ali usmerjanje novih kanalov
- Namestitev zaključnega stropa
- Izvedba kakršne koli vlage-neoporečnosti, potrebne na tleh plošče
- Glavna vodovodna dela, če želite dodati kopalnico
03 od 05
Možnost polnega preureditve
Ta možnost se nanaša na projekt, ki vključuje izdelavo kletnega prostora, ki je že končan, in spreminjanje postavitve prostora in dokončanje ličilnega dela. Ta vrsta preoblikovalnega projekta običajno stane med 20.000 in 30.000 USD za osnovne stroške dela in materiala, ne da bi prištevali kakšne dodatke. V morda vključujejo ustvarjanje prostorov, kot so igralne sobe, prostori za rekreacijo, dodatne spalnice ali domače pisarne.
Če ste pripravljeni narediti rušenje obstoječih sten, preden pokličete izvajalca za dokončanje dela, lahko prihranite kar 2000 dolarjev na celotne stroške.
Preoblikovanje dela v kleti običajno vključuje nekatere nadgradnje na ožičenje in HVAC sisteme kot del osnovnega stroškovnega paketa. Dodajanje novih vodovodov, na primer pri nameščanju nove kopalnice ali mokre palice, bo dodalo osnovne stroške (glej Ala Carte Pricing, spodaj)
Gost suite : Ta posebna izvedba preoblikovanja kleti vključuje dodajanje ali remodeliranje kopalnice in nameščanje majhne kuhinje s kabinetom in potrebnimi električnimi nadgradnjami. Pričakujte, da boste plačali od 20.000 do 60.000 dolarjev za to raven preoblikovanja projekta.
04 od 05
Možnost "Finishing System"
Projekt " Finishing System " pomeni, da najemete strokovnjake za namestitev montažnih stenskih plošč in drugih komponent. Tu je pomanjkljivost, da s tem projektom ni mogoče delati nobenega dela, ker se materiali za sisteme za zaključevanje klete prodajajo le franšiznim inštalaterjem, ki uporabljajo zaščitene materiale in dajejo močan poudarek nadzoru vlage. Prednost je v tem, da imate zagotovljen tesen, suh, toplejši prostor in vaša klet se bo kmalu končala.
Stroški za namestitev takega sistema znašajo približno 40 do 50 dolarjev na kvadratni čevelj, kar pomeni, da bi lahko 1500 kvadratnih metrov podzemlja teče kar 75.000 dolarjev za sistem vrhunske kakovosti. In stroški lahko seveda šeljo višje, če obstajajo znatne ožičenje in vodovodne dejavnosti, ki jih opravljajo drugi izvajalci kot del vašega celotnega projekta.
To je ponavadi ena izmed najdražjih možnosti, ko gre za remodeliranje kleti, ampak tudi za eno najbolj prikladnih.
05 od 05
Ocenjevanje Ala Carte
Če želite natančneje oceniti, je mogoče v načinu postavke vrstic oceniti način uporabe teh balskih ocen stroškov za različne elemente projekta zaključevanja kleti. Te ocene predvidevajo strokovno namestitev v regiji s povprečnimi stroški dela.
- Dovoljenja se močno razlikujejo od regije do regije, pri čemer znašajo značilni stroški med 100 in 1500 USD za remodeliranje kleti.
- Oblikovanje stane približno 1 $ na kvadratni čevelj.
- Namestitev in končna obdelava suhih zidov znaša približno 1,50 USD na kvadratni čevelj
- Stropi segajo od 1 do 6 USD na kvadratni meter, odvisno od kompleksnosti. Na spodnjem koncu so stropi, ki jih je preprosto treba prekriti z zidno ploščo in končati. Toda prepogosto se pojavljajo okvirji, ki jih je treba narediti, da bi se lahko vgradili v toplotne kanale ali pa spustili strop za teče mehanike.
- Tla so pogosto divje karte, ko gre za remodeliranje kleti. Stroški se lahko gibljejo od 300 do 5000 dolarjev. Vinil talne obloge je mogoče položiti za 300 do 500 dolarjev; preproga tla povprečno okoli 1500 $; keramične ploščice tla stane $ 1500 do $ 2000; lesne talne obloge v povprečju od 4000 do 5000 dolarjev.
- Dodajanje kopalnice lahko dodate $ 10,000 do $ 20,000 precej enostavno. Ta strošek se lahko zmanjša na polovico, če lahko sami opravljate delo.
- Ustanovitev dela lahko znaša okrog 10.000 $, če so potrebni znatna popravila, kot je pritrditev premikajoče podlage.
- Zapiranje kleti in temeljev proti prodiranju vode v povprečju znaša 4.100 ameriških dolarjev.
- Namestitev črpalke za pretočno črpalko, ki pomaga ohranjati suho klet, ima povprečni strošek 1100 dolarjev.
- Okno za izstop , kjer je to potrebno, v povprečju znaša 3.500 USD. Morda boste potrebovali okna za odpiranje, če se v spalnici uporablja katera koli soba v kleti.
- Mokro / bar ali majhna kuhinja z majhno velikostjo lahko stane med 1.000 in 5.000 dolarjev. Za bolj popolno ponudbo kuhinjo za goste, načrtujte od 12.000 do 20.000 dolarjev.
- Orta, ki je nujna funkcija, če se kletna soba uradno šteje za spalnico, stane med 1.200 in 1.900 dolarjev.
- Plinski kamin v povprečju znaša približno 2.000 $.