Kaj so in koga potrebujejo?
Pri prodaji doma morajo lastniki razkriti nekatera dejstva in informacije o svojem domu. Večina držav od prodajalcev zahteva, da izpolnijo obrazec za razkritje lastnine. Večina oblik je sestavljena iz vprašanj o domu in premoženju.
Osnove razkritja
V večini držav morajo prodajalci izpolniti ta obrazec, ko vnesejo svoj dom ali dajejo prodajalcem kredit. Vprašanja običajno zahtevajo odgovor da, ne ali neznano.
Vprašanja obravnavajo pomembna dejstva, glavne pomanjkljivosti, zvezna razkritja in posebna razkritja. Nekatera druga področja se štejejo za mejno ali na sivem območju. Obrazci, zahteve, kaj je vključeno in drugi pogoji se razlikujejo glede na državo.
Materialna dejstva
Dejstva o materialih vključujejo stanje, starost, znane težave, kakršne koli pomanjkljivosti. V bistvu so v bistvu tiste stvari, ki bi vplivale na kupčevo odločitev o nakupu doma ali ne, kot tudi na ceno in pogoje, ki jih ponujajo. Spet se specifike razlikujejo glede na stanje, glede na to, kaj je vključeno. Ta razkritja se sprašujejo o znanih napakah. To so stvari, ki jih lastniki vedo, ali obstajajo ali bi jih morali vedeti, ker so razumno očitne.
Očitno je veliko lažje ugotoviti večje pomanjkljivosti. Če je vaš dom poplav, je to treba razkriti. Če veste, da vaš električni sistem ni kodiran, ga je treba razkriti.
Upoštevati je treba tudi popravila, ki ste jih dopolnili, ter izboljšave in nadgradnje.
Elizabeth Weintraub, strokovnjak za nakup in prodajo na domu, odlična točka v članku, razkritjih doma in materialnih dejstvih. Navaja, da ne bi uporabila izraza "popravilo", ker to pomeni, da je bilo vprašanje odpravljeno. Priporoča, da na kratko pojasnite, kaj se je zgodilo, kako ste ga naslovili (bodisi sami bodisi strokovnjak) in ali ste od takrat imeli težave.
Zvezna razkritja
Zvezna razkritja so tista, ki jih zahteva zvezni zakon. Ena, ki jo mnogi poznavamo, je razkrivanje svinca. To obravnava nevarnosti, ki nastanejo zaradi barve na osnovi svinca in veljajo za domove, zgrajene pred letom 1978.
Posebna razkritja
Posebna razkritja bodo morda potrebna v nekaterih državah ali območjih v državi. Včasih je to del obrazca za razkritje stanovanj in v drugih primerih je ločen dokument. Obravnava pogoje na območju, ki bi lahko vplivalo na dom ali premoženje. Pogosti primeri vključujejo dom, ki se nahaja v poplavni coni, na liniji napak ali na poti letalske linije.
Pomembno je tudi vedeti, da morajo lastniki izpolniti ta obrazec. Brez izjeme. Agentju tega ne sme storiti za prodajalca, razen če je zastopnik dejansko tisti, ki dejansko prodaja dom.
Siva območja
Potem obstajajo sive površine, tiste, ki nimajo jasnih zakonov in zahtev. Večina se od države razlikuje. Nekatere države zahtevajo, da prodajalci razkrijejo, ali je prišlo do smrti ali umora v domu. Drugi zahtevajo obveščanje kupcev, če ima dom dober ugled.
Če res ne poznate nobenih informacij o stanju, je treba uporabiti možnost, da izberete "Neznan".
To bi lahko veljalo za številne situacije. Kupci morda niso dolgo živeli v domu. Dom je lahko nepremičninska prodaja in ga prodajajo družinski člani, ki ne vedo veliko o domu.
Ta možnost je prav tako pogosta pri zaprtju, kar je lahko težavna situacija. Banke niso živele v domu, zato se ne zavedajo večine informacij. Poleg tega zapuščine pogosto niso v najboljšem stanju, bodisi iz maščevalnih lastnikov ali vandalizma. V teh primerih nobeno razkritje ne bi moglo razkriti potencialne škode, ki bi lahko nastala zaradi teh razmer. V teh primerih - in verjamem v vse prodaje - je ključnega pomena, da je dom pregledan.
Ni zahtevano
Obstajajo nekatere stvari, ki jih prodajalcem ni treba razkriti. Na primer, vam ni treba povedati, zakaj se premikajo ali če so uživali v življenju v domu.
Več informacij lahko dobite od svojega zastopnika ali se obrnete na državo. Če ne potrebujete nekaterih informacij in razpravljate o tem, ali želite razkriti ali ne, se vprašajte, kako bi se počutili, če bi bili v tej situaciji. Če bi kupil dom, želim, da prodajalec razkrije te podatke? V drugih primerih je dobro dvomljivo, razkrijejo informacije.
Zadnja točka, ki jo omenjamo, je, da mnogi zastopniki svetujejo prodajalcem, da ponudijo kredit, namesto da bi zaključili razkritje. Menijo, da je preprosto tveganje za prodajalca, da podpiše takšno izjavo, ki bi lahko kasneje povzročila posledice, če bi novi lastniki (kupci) odkrili težave. To je odločitev, ki jo morate opraviti po posvetovanju z vašim Realtorjem in svojim odvetnikom.