Najbolj priljubljen način za financiranje velikega projekta izboljšanja doma je posojilo za lastni kapital ali kreditno posojilo ali posojilo FHA 203 (k) . Najbolj priljubljen način za financiranje manjših projektov je denar: bodisi vlečenje denarja od prihrankov ali skakanje žabe iz ene brezplačne kreditne kartice na drugo.
Toda ena skrivnostna - in vznemirljiva - vrsta cenovno ugodnega posojila za preurejanje domov ne pridejo prek zvezne vlade ali zasebnih posojilodajalcev.
Prihaja iz agencije, ki je običajno povezana s tranzitom, davki na premoženje, licenciranjem, cestami in sodišči: vaša lokalna vlada občine.
Najboljše od vsega, nekateri od teh posojil so popolnoma brezobrestni.
Kateri so ti programi?
Imena se razlikujejo od okrožja do okrožja, vendar pogosto gredo pod imenom Home Improvement Program ("HIP"), pomoč za popravilo / izboljšanje doma ali nekatere njihove spremembe.
V skladu s temi programi si vzamete posojilo za domače izboljšave, okrožja pa se strinjate, da boste svoje posojilo subvencionirali.
Koliko denarja lahko shranite
Znaten znesek. Znesek, ki ga prihranite, je toliko, da je, če se kvalificiraš, zagotovo vredno rdečega traku, ki je vključen v prijavo.
V enem skupnem scenariju lahko občina subvencionira 3% vaše obrestne mere posojila. V drugem scenariju bi lahko posojilo celo 0%.
Vodimo številke za prvo, delno subvencionirano posojilo. Ta primer petletnega posojila v višini 50.000 USD primerja vaše stroške z znižanjem obrestne mere za 3% in brez njega.
- Brez subvencije : zamislite 8-odstotno obrestno mero, boste plačali približno 1013 USD na mesec. Skupna obresti so 10.829 $.
- S subvencijo : z enako obrestno mero, znižano za 3%, boste plačali približno 944 dolarjev na mesec, prihranili pa bi skoraj 70 evrov na mesec. Skupna obresti so 6.614 $.
Z izposojanjem posojila v obliki HIP-a bi vam prihranili 4,215 $ v obresti.
Zakaj Županije to počnejo
Županije imajo pooblastilo za služenje svojim prebivalcem, zlasti družinam z nizkimi dohodki. V širšem obsegu so okrožja zainteresirana za ohranjanje vrednosti stanovanjskega sklada. Ko stanovanjski padec upada, se celotna kakovost življenja zniža. Nazadnje, zagotavljanje teh posojil poganja gospodarski stroj s pomočjo pri ustvarjanju projektov, ki ustvarjajo delovna mesta.
Kako se prijaviš?
Začnite postopek, tako da se prijavite prek vašega okrožja. Območje vas lahko usmeri k lokalnemu posojilodajalcu, kjer lahko postane redno posojilo za lastniški kapital ali HELOC, ki ga subvencionira okrožje.
Koliko lahko dobite?
Tipična zadolžitev je od približno 25.000 do 50.000 dolarjev. Redko je najti posojila HIP v šestih številkah.
Omejitve in zahteve
Ampak nič od tega ni brezplačno. Tipični "ulovi" vključujejo:
- Vaš letni bruto dohodek mora biti pod določeno mejo. Eden značilnih količin (King County, Washington) je 64.400 $ za družino štirih.
- Vašo hišo je treba vrednotiti pod določeno mejo.
- Programskemu administratorju morate dovoliti, da spremlja projekt.
- Vsi okrajni davki je treba plačati v celoti.
- Ne morete uporabiti denarja za izplačilo drugih posojil, tudi če so ta posojila povezana z gospodinjstvom.
- Ne morete uporabiti posojila za plačilo za projekte, ki so se začeli pred časom odobritve posojila HIP.
- Projekt morate dokončati v določenem časovnem obdobju, na primer v enem letu.
Stvari, za katere ne morete uporabljati denarja
Običajno vam ni dovoljeno financirati luksuznih projektov, kot so bazeni, satelitske posode, vroče kadi, krovi itd.
Nekatere županije postavljajo omejitve na vrste naprav, ki jih lahko kupite s posojilom, kar omogoča samo stalne (npr. Peč ali hladilnik). Včasih je "razkošje" celo raztegnjeno tako, da vključuje remodeliranje kuhinje , ograje in gradnjo garaže.
Tudi ta posojila so namenjena rehabilitacijskim strukturam, ne pa nakupu nove nepremičnine ali financiranju gradnje. Kljub temu opozorite, da imajo nekatere države podobne programe, ki pomagajo lastnikom nakupa lastnikov.
Kje najti te programe
Ni zagotovljeno, da bo vaš program imel ta program. Nekateri delajo; večina jih ne.
Začnite s spletno stran vašega lokalnega okrožja. Od tam je lahko pod socialnimi službami, stanovanji ali oddelki za razvoj skupnosti. Če iščete v okrožju, uporabite besede "izboljšanje stanovanj", "HIP" ali "pomoč pri popravilu".