Razmišljate o preoblikovanju vašega doma? Mogoče bi morali misliti drugače.
Od HGTV-a do Houzza do Pinterest-a, vsi vas prepričujejo, da preoblikujete svoj dom.
Ampak domača preoblikovanja ni za vsakogar, preoblikovanje do samega sebe pa je še bolj vznemirljivo.
Tukaj so stvari, ki jih je treba resno razmisliti, preden se potegnete navzgor v kotu preproge in sanjate o prenovi trdega trdega lesa pod ...
Ne boste celo začeli z nadomestitvijo stroškov remodelinga
Kupili ste svojo hišo za 350.000 $, ustvarili 50.000 dolarjev dela in ga prodali za 400.000 $ ali več.
Izrabljen denar, denar ponovno! Prav?
Ni res. Pri prodaji hiše je v igri veliko dejavnikov, zato je nemogoče ugotoviti, kako vsaka prispeva k prodajni ceni. Dejavniki, ki niso povezani s preoblikovanjem, imajo lahko večji vpliv na prodajno ceno hiše - gospodarsko klimo, primerljive, hipotekarne stopnje itd. Če govorimo o velikem povečanju prostora, kot je dodatek, je verjetna višja prodajna cena ( čeprav še vedno ni zagotovljeno).
Nekateri remodeli (npr. Velika preoblikovanja kuhinje) ohranjajo visoko vrednost. Drugi remodeli imajo zelo malo vrednost (npr. Pisarniški remodeli). Ampak noben remodel ne bo sam po sebi vrnil 100% stroškov, ki ste ga vnesli vanj.
Potovanje: preučite vrednost prodaje domov za preureditev doma in sprejmite realnost. Morda je to piratsko tematsko pisarno, ki ste ga ustvarili sami, samo za to - sami, ne za poznejše kupce.
Lahko se prevažaš Bigtime
Ena stvar je, da se raztrga nad naročilom na revijo; To je še ena stvar, da se prevažamo nad strešno službo v višini 16.000 USD.
Mamica velikega plesa je ravno zato, ker brezobzirni izvajalci plenijo nič hudega slutečih lastnikov.
Scam umetniki se posebej želijo osredotočiti na zunanje projekte velikih vstopnic , kot so dovozi in strehe. Zavarovanje vodovodnih cevi je še en priljubljen reket. In medtem ko sanacija plesni je legitimno podjetje, mnogi scammers insinuate v to industrijo kot način, da ločijo lastniki stanovanj od svojega denarja.
Izkoristek: temeljito raziskati izvajalce, da bi ublažili možnost pridobivanja prevar. In poskrbite, da iščete izvajalca, ne pa obratno.
Težko je biti zeleno
Nedavni napredek pomeni, da so domovi bolj prijazni do okolja kot kdaj koli prej. Toda proces preureditve je sama potraten proces. Oglejte si vsebino vašega dumpsterja na naslednjem kuhinjskem remodelu in videli boste 40 kubičnih metrov suhih zidov, MDF, vinilnega tla, žice in stekla, ki so namenjeni za odlagališče.
Ne samo to, menijo, da je energija zapravljena v proizvodnji in transportu gradbenega materiala.
Pridobivanje: naredite svoj naslednji remodeling projekt čim zelen. Če niste prepričani, kako iti o tem, svetovalci LEED obstajajo iz tega razloga.
Lahko škoduje vaši psihi in vašim odnosom
Zgodovinski žanr za preurejanje domov ("Gospod Blandings gradi svojo sanjsko hišo", "Denarna jama" itd.) Ima v resnici podlago. Preureditev doma lahko povzroči koroziven učinek na poroke in druga tesna, osebna razmerja.
Take: ne morete vedno obesiti suhih zidov in namestiti tla. Povrniti svoje življenje z ohranjanjem dobrega ravnotežja preoblikovanja in življenja. Preučite vse načine za ohranjanje zdravega odnosa. Proračun za dolgoročno bivanje v hotelu za kakršen koli remodeling projekt, ki sprejme večji prostor brez provizije.
Vedno je težje in drago, kot si predstavljate
Poiščite izvajalca, ki lahko pravočasno in v proračunu prenese kopalnico in mu bo ostal do konca življenja zagotovljen posel. Bolj realno je, da se obsežni projekti preoblikujejo z naročili za spremembe, ki povečujejo stroške in podaljšajo končni datum. Celo majhna preoblikovanja imajo edinstven način, da se dvignejo stroški navzgor.
Pridobivanje: pridobite točen pregled tretjih oseb glede stroškov preoblikovanja . Po tem, duševno dodajte 25% na stroške in razpored.
Pogosto si ne moreš sam delati (tudi če misliš, da si lahko)
Klicni klic domačih remodeling televizijskih oddaj je, da lahko to naredite sami! Toda nekateri projekti so očitno neprimerni za samopomoč: namestitev klimatskih naprav ali peči; gradbeni dodatki; pokrivanje vaše hiše. Drugi projekti pokličejo vaš osebni dotik.
Notranje stenske slike? Seveda. Namestitev korita. Pokaži, kaj znaš.
Ni veliko, da se lotimo jasno opredeljenih projektov DIY. Ampak stvari postanejo drago, ko sami začnete projekt, se znajdete iz svojega elementa in nato projekt prestavite na izvajalca.
Takeaway: kategorizirajte projekte kot DIY, najem-a-pro ali oboje . Če niste prepričani, ga samodejno prestavite na najemno stran.
Zakaj natančno popravljate svoj dom?
Če menite, da je potreben ta pet-figurnega preobleka, lahko odgovorite, zakaj? V večini primerov grdo kuhinjo kuhajo jajce in neokrnjeno kuhinjo. Mnogi lastniki stanovanj dodajo prostor v svojo hišo ali obnovijo kopalnico brez opaznega razloga. Zunanji vplivi lahko spodbudijo preoblikovanje: nizke cene stanovanjskih nepremičnin, boosterizem od prenove na domu in pristanek z Jonesom. Nihče ni dober razlog za preoblikovanje.
Takeaway: Previdno razmislite o vašem naslednjem projektu preureditve doma. Če potrebujete dolgo, temno noč duše, preden se lotite preoblikovalnega projekta, vzemite to noč. Zavedajte se, da ni sramov pri odločanju, da se preoblikovanje sploh ne bo nadaljevalo.