Ni zabavno, da se ukvarjate s pogodbami, ko delate preureditev doma ali gradnjo doma. Večina lastnikov stanovanj samo želi opraviti delo - čim bolj zmanjšati dokumentacijo.
En neizogiben vidik pogodb: spremenite naročila. Ugotovite, kako delujejo naročila za spremembe med naročniki in izvajalci na področju prenove in gradnje stanovanj .
1. Spremembe naročil Legitimiraj spremembe v pogodbi
Vi in izvajalec pripravite začetno pogodbo, da opravite nekaj dela, verjetno stvari, kot je nova stanovanjska stavba, dajanje dodatka, nameščanje bazena in tako naprej.
Ker je v teku projekta neizogibno, lahko spremembe naloga omogočajo, da pogodba prilagodi te spremembe.
2. To ni samo naročnik, ki jih pobudnik
Obe stranki lahko in zahtevata spremembe naloga. Kia Ricchi, v Izogibanju Con v gradbeništvu, navaja,
"Ker spremembe nalogov običajno povečajo stroške projekta, so to prekletstvo vsakega lastnika stanovanj. Večina sprememb narobe je posledica:
- Napake in opustitve pri pogodbenem delu
- Delo, ki izhaja iz neznanih pogojev.
- Dodatno delo, ki ga je zahteval lastnik. "
3. Nadgradnje in dodatki vsebujejo večino sprememb
Najpogostejši dogodek, ki sproži nalog za spremembo, je, ko se lastnik stanovanj odloči, da bo v projekt dodal element: več oken, boljših oken, različnih talnih oblog , višjega stropa, boljših naprav itd. Vsaka sprememba pogodbe, tudi najmanjša sprememba, mora biti dokumentirana v obliki naloga za spremembo.
4. Izstopajoči jezik v prvotni pogodbi je morda, enostavno ni enostavno
To je praksa, ki jo lastniki stanovanj navajeni pri nakupu ali prodaji nepremičnine - spreminjanje cene, stanja ali druge ene podatkovne točke. Sprememba naročil za remodeliranje in gradnjo je drugačna, ker je vključenih toliko podatkovnih točk.
5. Vsaka sprememba je zelo podrobna
Sprememba naročil so dokumenti, ki vsebujejo precejšnjo količino informacij, ki jih ni mogoče posredovati z ročnimi opombami pogodbe. Naročilo bo na primer vsebovalo datum prvotne pogodbe; datum spremembe naloga; izvirni stroški; vrednost spremembe; stroški sprememb; in veliko več. Najpomembneje je, da spremembe nalogov natančno določajo, kaj bo storjeno s spremembo. Naročilo o spremembi boste morali podpisati vi in izvajalec.
6. Za to ni univerzalnega obrazca
Ni univerzalno sprejetega obrazca za spremembo naročila, vendar bo izvajalec imel svoj lasten obrazec za spremembo. To je redko več kot ena stran, in vsaj vsebuje zgoraj navedene podatke.
7. Sprememba naročil skoraj vedno stane več denarja
Kot je omenila Kia Ricchi, bi bilo zelo redko srečati z nalogom za spremembo, ki ima za posledico nižjo pogodbeno vrednost. Zato je nujno, da se čim bolj izognete spremembam, tudi če ste tisti, ki začenja spremembe. Gospa Ricchi svetuje lastnikom stanovanj, da »razvijejo jedrnato, pravilno, popolno in jasno področje dela, tako da načrti gradenj, predlogi in pogodba zagotavljajo vse potrebno delo«.