Odločitev, ali želite preoblikovati obnovo svoje hiše, je kot nihče drug v svetu izboljšanja doma zaradi svoje dokončnosti. Polagajte napačno kopališko talno oblogo , tudi tisto, ki je trajna kot porcelanska ploščica , in vedno lahko iz nje izstopite. Raztrgajte celotno hišo in nimate pomoči.
Morda imate hišo, ki "potrebuje malo ljubezni", kot pravi nepremičninski letak, ampak res potrebuje tovornjake ljubezni.
Kot ljubiti otroka se morda sprašujete, ali bi morala biti vaša ljubezen do spoštovanja in dela s tem, kar je tam - ali težke ljubezni, ki pride v obliki uničujoče kroglice in bagra.
V vsakem primeru veste, da hišo, v kateri prebivate (ali naložbeno nepremičnino), potrebuje toliko dela, da ne morete sprejeti polovičnih ukrepov. Črna zunanja barva , cela tla, zamenjava toaletnih prostorov in vse ostalo, kot je to, tega ne bodo več. Prišli ste do točke, ko gre za preoblikovanje celotne hiše (vrsta, kamor se morate premakniti) ali za projekt, ki ga je treba urejati in ga postaviti.
Obnovitev zmaga z dolgimi časi, tako da ponastavi uro
Če nameravate dolgoročno biti v hiši in ga nato prodati, je ponavadi pametno, da se znebite in obnovite, vsaj s čisto finančnega vidika.
Fizični elementi doma so na časovniku. V trenutku, ko kladivo udari v vašo hišo zadnjič, ta časovnik začne utripati.
Zunanja barva bi lahko trajala do sedem let, toda več kot pet let v slabih podnebjih; pomivalnimi stroji, manj kot desetletje; centralna klima, od 10 do 15 let; kompozitni skodle s tremi zavihki, približno 20 let.
Poleg tega, medtem ko so življenjske dobe nekaterih elementov razporejene, mnoge druge potečejo približno istočasno.
V smislu stroškov, zamenjava pomivalnega stroja je nihče ideja zabave. Toda zamislite, da morate to storiti v istem koledarskem letu, ko ste zamenjali streho, žlebove in centralno klimatsko napravo .
Z obnavljanjem, si ura resnično uresničite v smislu hišne fizične narave: vse od aparatov do hišne ovojnice (strešne kritine, tiru itd.). Ko pride čas za prodajo 15 let kasneje, prodajate 15-letno hišo namesto tiste, ki je stara 40 let. Kot bonus, ste imeli užitek živeti v novi hiši v teh 15 letih. Kupci so intimno prilagojeni starosti hiš. In če ne bodo, jih bo njihov nepremičninski agent in hišni inšpektor dobro zavedal tega dejstva.
Nadziram, koliko preživite
Če ste prikrajšani za denar , je preoblikovanje vedno pot. Problem je obseg - vaša sposobnost, da povečate porabo navzgor ali navzdol (ali jo zamrznite), glede na vaše potrebe.
- Preoblikovanje : ko preoblikujete dom, imate nadzor nad porabo. Remodeling je kot nalašč za tiste, ki so neodločeni ali niso pripravljeni narediti velikega preskusa. Preoblikujete lahko majhno kopalnico , nato pa se ustavite, ko so finančna sredstva tesna. Ali ste prejemnik velikega vračila davka? Zdaj je čas, da popravimo to streho. Ponovno denarja? Lahko sami skrajšate nakup strehe navzgor ali navzdol, od cenovno ugodne kompozitne strešne skodle do skrivne kovinske strešne površine . Denar dobi porazdeljeno v kapljicah ali v gusah, po vaši izbiri.
- Tear Down in Rebuild : ta možnost je vse ali nič. Po prvem velikem nakupu - rušenju - ostali ste z prazno serijo, ki vas zavezuje k izgradnji novega doma. Če nočeš biti lastnik prazne serije, moraš nadaljevati. Še huje je, da je hiša, ki je delno popolna. Strukture, ki so se ljudem hitro razkrile elementi. Na določeni točki bi morali obnoviti vašo obnovo.
Izberite Če želite boljše ali cenejše
Če želite boljše, raztrgati in obnoviti. Če želite ceneje, preuredite. Celo obsežno remodeling celotne hiše bo še vedno cenejši kot trganje in gradnja na novo.
Roger Greenwald, RA, AIA, pravi, da večino časa
stroški odtrganja in obnove bodo okoli 20% višji kot pri obsežnem premestitvi celotnega hiše. Toda arhitekturne prednosti porušitve in dela s čistim skrilavcem so lahko velike: boljše temeljno arhitekturno zasnovo, vsi novi sistemi, čista obtočila, visoka kakovost oken, novi in učinkoviti sistemi ogrevanja in hlajenja, visoki stropi in prostor namenjeni osebnemu živi vzorci, kjer jih potrebujete.
Remodel zmaga, ko vam daje čedne zvonce in piščalke
Zagovorniki razbijanja / obnove poudarijo hladnost novih hiš, s svojimi mobilnimi napravami nadzorovanimi ogrevalnimi sistemi, sevalnimi toplotnimi tlemi, glavnimi apartmaji in namenskimi domači pisarnami.
Ta argument drži vodo, dokler imate dodaten denar za porabo. Kjer ta argument razbije, je, da ne prizna, da je treba hišo najprej zgraditi. S preoblikovalci so osnovni elementi hiše že vzpostavljeni in plačani.
Torej, dodatni strošek za obnovo, ki je omenjeno zgoraj, je tisto, kar oseba remodeling dobi, da preživijo na neokrnjene stvari, kot so zdravilišča, manjše jame in domači kinodvorane .
Določite najsodobnejše stanje v hiši
Medtem ko so vse hiše mogoče preurediti, ne bi morale biti vse hiše.
Strokovnjaki s področja industrije se na splošno strinjajo, da so naslednji pogoji zasluženi za zmanjšanje / obnovo ali vsaj premikanje argumenta v tej smeri:
- Želene izboljšave ne moremo vsebovati v obstoječem hišnem odtisu. Tako želite dodati. Potreba po dodatnem prostoru zagotovo ni edini razlog za izgradnjo na novo; dodatki se zgradijo ves čas. Vprašanje je, da se to zgodi v povezavi z obsežnimi, dragimi remodeli obstoječe hiše: dvojni izdatki za vaše financiranje .
- Ustanova je slaba in zahteva veliko dela, preden se hiša lahko preuredi.
- Ali so zgornje meje prenizke za vašo željo? Ker ni preprosto dvigati zgornje meje - razen če je nameščena plenumska ali prazna površina - zgoraj nadstropje je treba odstraniti in nato ponovno zgraditi.
Zavedajte se omejitev Skupnosti
Eden od vplivov na vašo odločitev je zunaj. V preteklih letih se je lastnik stanovanj lahko prosto zrušil in ponovno zgradil z relativno nekaznovanostjo. Kakršna koli zgradba je bila vedno podvržena določanju območja in dovoljevanju, vendar so bili ti vplivi veliko bolj popustljivi, kot so zdaj.
Od poznih devetdesetih let se plima vrti v smeri recikliranja, ne pa odmetavanja, to pa vključuje tudi stanovanja.
Lokalni gradbeni oddelki zdaj bolj kritično obravnavajo vidike obnove, kot so velikost.
Beseda McMansion sploh ni obstajala šele v zadnjem delu 20. stoletja. Zdaj je občinski mestni svet namenjen ohranjanju značaja mest z ohranjanjem stanovanjskega sklada.
Tudi v Los Angelesu, ki je tradicionalno najbolj "raztrgan in obnovi" območje v ZDA, je začel sprejemati moratorije za gradnjo, namenjene omejevanju velikosti hiš. In ker je nekaj obnovitev vsebinsko, da ostanejo v istem odtisu, kot prej, na njih vplivajo tudi te prepovedi.