Vaš odnos do samega sebe je pohvalen, toda v določenem trenutku boste morali najeti izvajalca popravila doma in plačati nekoga, da bi kaj popravil v vašem domu. Obstajajo situacije, ko nimate časa, naklonov ali spretnosti, da izvedete posebno popravilo ali opravite nekaj dela, ki ga morate opraviti. Vsi najeti nekoga, da v določeni točki popravi nekaj v naši hiši. Kaj boste našli tukaj je nekaj navodil o tem, kdaj in kako izbrati izvajalca popravila ali vzdrževanja.
Vrste izvajalcev popravil
Ko potrebujete popravilo v vašem domu, boste običajno najemite specialno vrsto trgovca, ki se imenuje "podizvajalec", ki je drugačen od splošnega izvajalca (GC) ali graditelja. Splošni izvajalec ali graditelj je podjetje, ki bo zgradilo velik obnovitveni projekt ali zgradilo nov dom in najame vse podizvajalce posameznih specializacij.
GC je skupni koordinator večjega projekta in običajno ne zagotavlja dela za gradnjo hiše. To izhaja iz podizvajalcev ali "poslov" (gradbeništva). Na novem domu ali velikem projektu popravila ali obnove stanovanj, lahko ta podmorja vključujejo bager, betonsko podkovje , grubo poslikavo mizarsko posadko, krovec , vodovodar, mehaničen ( HVAC ) električar, obdelovalni mizar, slikar, tla itd. GC zaposluje podizvajalci neposredno in neposredno "imajo" svoje pogodbe. To pomeni, da delajo zanj in so mu sklenjene pogodbe.
Imeli bi pogodbo samo z GC, ne z GC.
GC ustvarja denar tako, da stroške podizvajalcev označi kot odstotek zneska gradnje (skupnega) ali kot pavšalni znesek (ni tako pogost). Za to strokovno provizijo skrbi za upravljanje in razporejanje podsistemov, plačuje podsisteme, zagotavlja nadzor gradnje, zagotavlja dumpsters, port-a-john, zavarovanje in druge stvari, ki jih potrebujete za gradnjo hiše ali gradnjo dodatka .
Podizvajalci delajo svoj denar z zaračunavanjem za delo in z označevanjem gradiva.
GC je "generalist" in podizvajalci so "strokovnjaki." Ko potrebujete določeno stvar, ki je določena v vašem domu, potrebujete strokovnjaka, in ta oseba je posebni podizvajalec, na primer vodovodar .
Ko gre za najem nekoga za vzdrževalne naloge, veliko ljudi, ki to delo opravljajo, morda sploh niso licenčni podizvajalci. Morda so samo "moški s tovornjakom", npr. Čistilec žleba ali rakerji ali pa včasih slikar. Čeprav se lahko uporabljajo te vrste ljudi, morate biti previdni, saj še vedno obstajajo pomisleki glede izdelave in odgovornosti, vendar nimate pravnega varstva, ki ga imate pri uporabi licenčnega izvajalca . Skratka, izogibajte se skušnjavi in vedno uporabite licenčnega izvajalca.
Odločitev, kdaj uporabiti izvajalca
Odločitev o uporabi izvajalca je tista, ki je pogosto osebna. Sprejel bo ocenjevanje:
- Vaš nivo udobja z nalogo pri roki
- Tvoj čas
- Vaš proračun
Če presegate preprost projekt popravila doma na nove tehnično zahtevne naprave, kot je dodajanje električnih tokokrogov ali dodajanje ponovnega odvoda, najprej preverite, ali potrebujete dovoljenje od vašega lokalnega gradbenega oddelka.
Ne potrebujete dovoljenja za veliko popravil doma, vendar boste morda potrebovali dovoljenje za "novo delo", zlasti za električno, ogrevanje, hlajenje in vodovodne instalacije. V nekaterih primerih bo dovoljenje zahtevalo, da pooblaščeni izvajalec dela za varovanje zdravja, varnosti in dobrega počutja javnosti. V nekaterih primerih se lahko zahteva, da lokalni gradbeni inšpektor pregleda vaše delo med gradnjo in po njegovem zaključku.
Če ugotovite, da za dovoljenje ni potrebna licenčna pogodbenica ali da se lahko delo, ki ga želite opraviti, nanaša pod "dovoljenje za lastnika doma", se morate postaviti tri vprašanja:
- Ali sem prepričan v to (ali vsaj udobno poskušanje) popravilo?
- Ali so posledice sprejemljive, če potrebujem več časa za izvedbo projekta, kot sem predvidel?
- Ali res želim poskusiti ta projekt?
Če odgovorite na "ne" na nobeno od zgornjih vprašanj, najverjetneje najamete izvajalca za popravilo. Če ste jim odgovorili z »da«, bi morali posneti in popraviti sami. To je edini način za pridobivanje izkušenj in zaupanja.
Kako upravljati projekt
Ko se odločite za najem pogodbenega izvajalca, morate vedeti, kako ga učinkovito upravljati, bodisi da gre za hiter projekt popravila doma ali za velik projekt prenove ali nove gradnje. Kakorkoli že, obstaja nekaj smernic, ki jih je treba upoštevati pri upravljanju dela kogar koli, ki ga najemite za delo na svojem domu:
- Najem licenčnega, zavarovanega izvajalca .
- Določite pričakovanja obeh strani (vi in njih) in uresničite ta pričakovanja.
- Izpostavite vsaj podpisani dokument ( pogodbo ali podpisani in sprejet predlog ), ki opiše, kaj bodo naredili za vas (imenovan obseg dela), določite, koliko bo to stalo, in če je čas, da določite, kako dolgo bo bodo vzeti in ko bodo začeli in končali.
- Določite plačilne pogoje, preden se delo začne, in izrazite pogoje v podpisanem dokumentu.
- Določite vaša pričakovanja in zahteve za čiščenje svojega dela in zaščito okoliških območij kot del podpisanega dokumenta (na primer krovec mora zaščititi vašo krajino med odtrganjem strehe in očistiti morebitne ostanke.)
- Pogovorite se o pravicah izvajalca za dostop do doma, če niste tam, če je to potrebno, in o uporabi vaše vode, električne energije. (Opomba: poskusite, da v vašem domu ne boste imeli izvajalca, ko niste tam, kar vas ščiti in jih.)
- Preden izvajalec začne delovati, se pogovorite o tem, kaj želite biti previdni, če imate kakršne koli skrbi glede stvari.
- Ko delo poteka, na splošno opusti izvajalca. Bodite prijazni, vendar ne bodite na poti. Občasno opazujte, kaj delajo. Če ste zaskrbljeni zaradi nečesa, kar vidite, vprašajte izvajalca o tem, vendar poskusite dovoliti, da opravijo svoje delo. Izvajalci si prizadevajo za učinkovito pridobivanje in odhod.
- Pogovorite se o "ekstra:" Najtežje vprašanje, ki ga imate, je morebitna zahteva izvajalca za "Sprememba naročila" ali "Extra". To povzroči dodatek za vas, zato morate jasno določiti obseg dela . Zahteva po spremembi je razumna le, če izvajalec pride v situacijo v zvezi s projektom, ki ga ni razumno pričakoval ali je sprememba obsega. Če dobite zahtevo za spremembo naročila, jo ustrezno preverite pri izvajalcu. Če je sprememba v obsegu ali povzročila več časa zaradi nekaj, kar ste storili, jo morate pregledati in plačati, če mislite, da je pošteno. Če je to nekaj, kar je bilo vedno del področja uporabe, imate bolj občutljivo situacijo in morda boste morali trdno utemeljiti na podlagi izrazov, opredeljenih v podpisanem dokumentu. Spodnja črta? Če se morate pogajati o ceni na vrstnem redu spremembe, ki ga oba nista predvidevali, poskusite razdeliti razliko z njim. Poročanje in pravičnost sta zelo pomembna pri reševanju teh vprašanj.
- Ko je popravilo ali vzdrževanje končano, poskrbite, da boste osebno pregledali delo, preden izvedete končno plačilo izvajalcu. Poskrbite, da bo delovno mesto očiščeno po pričakovanjih in da bo delo videti dobro. Ne izplača se v končno plačilo iz katerega koli razloga.
- Če ste zadovoljni s svojim delom, jim povejte.
Kako izbrati dober izvajalec
To se morda zdi zastrašujoče, vendar je res precej preprosto. Poskusite izbrati izvajalce, ki jih boste potrebovali nujno, preden jih potrebujete. Zakaj? Ker če imate nujno popravilo in morate nekoga hitro najti (kdo je prav tako dober in pošten), nimate časa, da bi šel skozi dolgotrajen postopek izbire in presejanja . Najslabša stvar je, da izberete nekoga iz rumenih strani, ne da bi jih najprej vprašali.
Najlažji in eden najboljših načinov izbire možnega izvajalca je, da dobite reference od prijateljev, družine ali nepremičnin, ki jim zaupate. Druga dobra metoda je uporaba brezplačne storitve, kot je HomeAdvisor, ki vam omogoča branje v realnem času pregled izvajalca dela.
Ko imaš nekaj imen, se sestaneš z njimi, poišči "kemijo" ali povezavo in opazuješ njihovo raven profesionalnosti. Vljudnost, spoštovanje, točnost in sposobnost komuniciranja so nekateri najpomembnejši atributi, ki jih ima izvajalec poleg njihove osnovne kompetence. Ne glede na to, kako dober je nekdo, če ne kliknejo z vami na teh točkah, jih ne zaposlujejo.
Prav tako morate biti pozorni na znake zlorabe substanc, kot so alkohol ali marihuana. Če sumite na kaj tukaj, ne najamete izvajalca.
Tukaj je seznam stvari, ki jih je treba upoštevati pri izbiri svojega izvajalca .
Uporabite ocene "Best", "Dobro", "Dobro", "Pravično" in "Zavrni", da razvrstite nekatere od teh elementov.
Pridobivanje imen morebitnih izvajalcev:
- Imeli ste dobre osebne predhodne izkušnje pri delu z izvajalcem [BEST]
- Zanesljivo napotitev iz neposrednih izkušenj družine ali prijateljev [GOOD]
- Poznate ugled izvajalca, vendar nima neposrednih izkušenj [OK]
- Našli ste jih iz trgovskega združenja ali splošnega oglaševanja [FAIR]
Licenciranje državnega izvajalca (če jim je potrebna licenca):
- Licencirano; nikoli ni vložil pritožbe ali je sprejel disciplinske ukrepe [BEST]
- Licencirano; nima nobenih predhodnih pritožb, vloženih vsaj za 3 ali več let [FAIR]
- Licencirano; trenutne pritožbe ali tožbe proti njim v zadnjih treh letih [REJECT]
- Izvajalec nima dovoljenja [REJECT]
Izvajalec zavarovanja (prosimo, da si ogledate njihove certifikate) :
- Nadomestilo delavca in splošna odgovornost [BEST]
- Samo splošna odgovornost (telesna poškodba in materialna škoda) [GOOD]
- Izvajalec nima zavarovanja [REJECT]
Poslovna dolgoživost:
- V podjetju že več kot 10 let z istim imenom [BEST]
- V poslu 5 ali več let z istim imenom [GOOD]
- V podjetju od 1 do 5 let z enakim imenom [OK]
- Novi posel pod 1 letom [FAIR]
Stabilnost in trajanje:
- Ima fizično pisarno in naslov [BEST]
- Ima samo domačo pisarno ali odzivno službo [FAIR]
- Samo stik mobilnega telefona, brez pisarne [REJECT]
Referenčni pregled:
- Pozitivne referenčne točke s sedanjih referenc vsaj 5 strank [BEST]
- 1 do 4 pozitivne reference od preteklih kupcev [FAIR]
- Ni resničnih referenc ali negativnih referenc [REJECT]
Izkušnje:
- Specializira se za delo, ki ga želite opraviti [BEST]
- Lahko opravlja delo, ki ga želite, pa tudi druge vrste dela [OK]
- Malo do nobene izkušnje pri delu, ki ga želite opraviti [REJECT]
Obseg in cena:
- Podroben opis obsega dela
- Predpostavke (če obstajajo) so jasne in točne
- Izvajalec ni ponudil popusta za "prijaviti se zdaj"
- Izvajalec bo zagotovil delo
- Vse ustne izjave zastopnikov so v pisni obliki
- Ne več kot 25% do 33% vprašanih za spredaj
- Končno plačilo ni potrebno dokler delo ni končano
Pridobivanje ponudb in ocenjevanje ocene
To je izjemno pomemben vidik uspešnega zaposlovanja izvajalca. Razbijmo to:
Obseg dela:
To opredeljuje, kaj izvajalec dela za vas. Poskrbite, da bo zajemal vse stvari, ki jih želite dokončati. Prav tako mora navesti vsako pripravo, zaščito okoliških območij, čiščenje itd.
Pregled obsega dela med izvajalci je bistven element ocenjevanja njihove ocene ponudb. Tukaj je nekaj stvari, ki jih je treba gledati v obsegu različnih izvajalcev:
- Slikar: Opišite, kako nameravajo pripraviti zunanjo ali notranjo površino barve . Ta korak naredi ali razbije barvno delo. Določite, če gre za ročno strganje vse svobodne barve (najboljše), pranje energije zunaj (bodite previdni, ker lahko to poškoduje okoliške površine, preden nadaljujete delo, počakajte, da se stena popolnoma posuši), prašek (najboljši) V REDU). Določite število nanosov barve in blagovno znamko ter kakovost barve itd. Prepričajte se, da ščitijo okoliške površine in očistijo morebitne ostanke.
- Landscaper: Ne glede na to, kaj pravijo ali koliko odklonijo to težavo, poskrbite, da bodo razumeli, da želite, da so vaši grmi in koreninske kroglice vaših dreves, zasajenih pod zemljo. Ne sprejemajte izdelave plitke luknje, nato postavite rastlino v njo in obdajajte koreninsko kroglico s kupom umazanije in mulčenjem. Prepričajte se, da odstranijo žico okoli korenske krogle ali odvežite vrvico in popolnoma postavite korensko kroglo v tla, dokler se ne razteza le približno 6 "nad tlemi. Prepričajte se, da zagotavljajo tudi namestitev in življenjsko dobo naprave za določeno časovno obdobje. Razumeti svoje odgovornosti za zalivanje.
- Roofer: Strehe le redko puščajo zaradi okvare šindra, iztečejo od utripanja . Tisto, kar običajno ne vidite, je, če pride voda. Pazite, da določijo, kje se utripa. Bodite pozorni in preglejte, kako utripajo zunanji kot dimnika ali stene. Na opečnem domu je najbolje, da opečete opečne sklepe za utripanje in nato zapečatite sklep. To je veliko bolje, kot priplaščanje utripa do opečne stene in se zanašate na gnoj. Če živite v hladnem podnebju, se prepričajte, da namestijo gumijasto zaščito za led in vodo vzdolž celotnega roba strehe, ki se razteza od roba strehe do vsaj 24 "mimo zunanje stene. Prepričajte se, da zaščitijo vaše rastline in grmičevje ter čiste vsako jutranje dnevno.
- Vodoinštalater: če je mogoče, se pogajati o fiksni ceni za svoje delo. Čiščenje zamašenega odtočka je pogosto na podlagi "perete" na podlagi "čistilne kače", vendar pa nekateri vodovodarji določijo fiksno ceno za to delo. V idealnem primeru bi morali izbrati čiščenje odtočnih cevi za čiščenje izrednih voda. V spodnjem vrstnem redu, pričakujte, da boste plačali ceno za nujne klice.
Kaj je "Je" in "Ne" v ponudbi:
Včasih mora izvajalec v svojih ponudbah predložiti dodatke ali predpostavke, kot so količina materiala, dostop do vašega doma itd. Prav tako bodo včasih navajali, kaj izključijo v ponudbi. Previdno pregledajte predpostavke in izključitve pri izvajalcu. Politično jih vprašajte o razumnosti vseh predpostavk in izključitev. Če ne, bodo te postavke pozneje postale sprememba. Ko ocenjujete in primerjate ponudbe med pogodbeniki, predpostavke in izključitve označujejo, kje imate jabolko in oranžno.
Predstavništva izvajalca:
Vaša največja zaskrbljenost je pripravljenost izvajalca, da v pisni obliki vnese pisno besedo, ki vam jo je dal za službo. Če so opravili ustne zaveze, vendar jih pisno ne bodo dali, je to razlog za zavrnitev.
Cena:
Poiščite pogodbeno ceno, ki je dobro razčlenjena, jasna in lahko razumljiva. Če je nejasno, potem niso vzeli časa, da bi razumeli vaše zahteve, obseg dela ali delo. Ne izberite nujno samo na ceno.
Spodbude:
Zelo pomembno je, da vam izvajalec ne nudi popusta ali gotovinskih spodbud za takojšnjo podpisovanje pogodbe.
Pogoji plačila pogodbe:
Po končanem delu zahtevajte, da ga po elektronski pošti računate, vendar pričakujte, da bo po opravljenem delu najbolj želel plačilo. Če hočejo denar, to ni velik znak. Če so potrebni materiali pred začetkom dela (npr. Robofer ali slikar), želijo začetno plačilo za materiale. Poskusite čim bolj zmanjšati ta znesek. Poskusite ne plačati več kot 33% navzgor in se strinjate le z zelo uglednim podjetjem.
Spodnja črta
Upajmo, da je bil ta pregled koristne informacije o uspešnem zaposlovanju, upravljanju in delu z izvajalci. Ne bojte se, če boste potrebovali pomoč pri enem od teh profesionalcev - to je njihova služba sedem dni na teden.