Izvajalec je pogosto uporabljen izraz v gradbeništvu in lastniki stanovanj, ki zaposlujejo strokovnjake za delo na svojih domovih. Večina strokovnjakov, ki zagotavljajo svoje storitve po pogodbi (ali s podobnim medsebojnim dogovorom), so tehnični izvajalci, vendar pa vsi izvajalci nimajo enake vloge glede določenega projekta. Tukaj je hiter pogled na to, kdo je kdo in kaj pomenijo različna imena izvajalcev.
-
Izvajalci
V bistvu je vsak izvajalec, ki neposredno sklene pogodbe s strankami za določeno delo. Obstajajo električni izvajalci, slikarski izvajalci, izvajalci vodovodnih instalacij, strešni izvajalci, betonski izvajalci itd. Izvajalci so običajno specializirani za eno trgovino ali vrsto dela. Morda boste najeti krovu pogodbenik za izgradnjo krova ali landscaping izvajalec ustvariti ribnik na vašem dvorišču. Ponudnik je ponavadi lastnik podjetja in lahko ali ne sme biti oseba, ki dela.
Ponavadi je oseba, s katero podpišete pogodbo, odgovorna za opravljanje storitev, opisanih v pogodbi; ni ločenega vodstvenega izvajalca, kot je splošni izvajalec , ki zagotavlja, da opravijo delo. Vendar pa lahko izvajalec občasno dela za splošnega izvajalca, v tem primeru se izvajalec imenuje za podizvajalca.
Splošni izvajalci in podizvajalci
Splošni izvajalec je izvajalec, ki upravlja in nadzira velik projekt gradnje stanovanj ali remodeliranja .
Poznani na delovnem mestu kot "GC" ali preprosto "splošni", splošni izvajalec lahko ali pa ne dela nekaj fizičnega dela. GC običajno zaposluje določene trgovinske izvajalce za različne vidike projekta, kot so vodovod, električni, suhomontažni, slikarski, preprogi in številne druge posebnosti. V tem kontekstu ti izvajalci delajo za GC in so znani kot podizvajalci ali "subs." GC najema podizvajalce neposredno, jih plača GC in ne lastnik.
Lastnik stanovanj običajno ima eno pogodbo z GC za dokončanje celotnega posla.
Kaj je glavni izvajalec
Lastniki stanovanj običajno najemajo splošnega izvajalca za velike projekte, ki zahtevajo delo več trgovanja. Toda GC storijo veliko več kot najem različnih podizvajalcev. Dobivajo dovoljenja, kupujejo materiale in zaloge, zagotavljajo zmogljivosti za vse delavce in ustvarijo in vodijo delovni tok, tako da so različne naloge dokončane na logičen in učinkovit način. GC je tudi gamek za vsakogar na projektu. On (ali ona) obravnava pritožbe in skrbi lastnikov domov, rešuje spore med podsistemi in pokliče podmnožice, ko jih potrebujejo na spletnem mestu ali se ne pokažejo, kdaj naj bi to storili. Brez GC je lastnik stanovanj odgovoren za vsa ta dela.
Nekateri GC so aktivno vključeni v vsakodnevno delo projekta. Na primer, GC je lahko tesar ali remodeler, ki se ukvarja s celotnim rušenjem, gradnjo novih sten in namestitvijo različnih materialov. Drugi GC so predvsem upravljavci, ki uporabljajo vsa dela za celotno delo. Mnogi GC imajo majhne posadke delavcev, ki pomagajo pri raznih delovnih mestih na delovnem mestu.