Razmislite o tem scenariju. Lastnik enodružinske hiše želi dodati pihano celulozno izolacijo v zunanjih zidovih svojega doma. Kakšno dovoljenje potrebuje? Razen, da se obrnete na njene krajevne občine o vleči dovoljenje, lahko prosto pokliče izolacijske tipke in začne takoj. Pravzaprav v večini primerov sploh ne potrebuje občinskega dovoljenja za vdolbino izolacije, ker ne vključuje odpiranja sten.
Sedaj malo potegnemo scenarij: ona živi v kondominij. Screeech ! Da, to je zvočni ugriz rekordne igle, ki se praska čez LP, kar pomeni: takoj ustavi.
V zvezi z remodelingom so lahko stanovanja tako čudovita kot nočna mora. Čudovito: živite komunalno z drugimi, izkoristite moč številk. Kolektivna moč je močna pri pogajanjih o stroških z izvajalci. Tudi veliki projekti za vozovnice so cenejši kot vsota njihovih delov.
Nočna mora: vse ostalo.
Združenja lastnikov stanovanj (HOA) strogo nadzorujejo vse vidike preoblikovanja conda prek CC & Rs (Zaveze, pogoji in omejitve), za katere so vsi lastniki condo postali pravno zavezani, da sledijo, ko kupijo svojo lastnino (glej opombo in spodnjo opozorilo spodaj).
Kakšna je razlika med mestnimi dovoljenji in dovoljenjem HOA?
Popolnoma ločene stvari. Uporabljam besedo "občinski", da bi se skupaj nanašal na dovoljenje za gradnjo ali remodeliranje mest ali občine.
Dovoljenje HOA se nanaša na vaš pravno zavezujoč sporazum med vami in vašo družbo.
Ali moram povleči občinska dovoljenja za remodel?
Ja. Projekti, ki zahtevajo občinsko dovoljenje z enodružinsko hišo, zahtevajo dovoljenje na stanovanju. In več.
Kaj je "Več"?
Redko je, da bi potrebovali dovoljenje za zamenjavo kuhinje v vašem domu za eno družino.
Konec koncev, to ni higienska ali varnostna težava in ne vpliva na druge lastnike stanovanj. Toda nekatere občine potrebujejo dovoljenje za zamenjavo talne obloge v stanovanju.
Na primer, mesto Minneapolis zahteva dovoljenje za vsakega lastnika stanovanja, ki želi zamenjati svojo preprogo s trdimi tlemi (les, kamen, keramika itd.). Poleg dovoljenja, morajo lastniki condo namestiti zvok pod trdo tla.
Zakaj potrebujem pooblastilo HOA za preoblikovanje?
Kot občinske skupine se HOA ukvarjajo z ohranjanjem premoženja kot celote. Vaša enota je pomožna za dobro počutje celotne stavbe. Zato CC & R poudarjajo strukturo v podzakonskih aktih. Tipična klavzula se glasi:
V nobeni enoti ali na skupnih prostorih se ne sme nič storiti, kar bi lahko ogrozilo strukturno celovitost stavbe ali ki bi lahko strukturno spremenilo zgradbo.
Poleg strukturne integritete, HOA skrbi za hrup. Hrup je prvi razlog za rancor v stanovanjih, zato združenja želijo ohraniti mir med prebivalci.
Končno, HOA morajo ohraniti nadzor nad skupno lastnino. Vodovod (oskrba in odpadki) in električna energija se obravnavata kot skupna lastnina.
8 projektov, kjer potrebujete homologacijo
Vsako preoblikovanje, ki vključuje
- Notranje ali zunanje stene.
- Strukturna tla.
- Stropi.
- Stolpci.
- Dokončati tla.
- Vodovod.
- Električni.
- Estetske spremembe v zunanjosti.
Projekti, kjer ne potrebujete odobritve HOA
Glede na dvoumnost številnih jezikov CC & R, zelo priporočam, da zaženete katero koli vrsto condo preoblikovanjem mimo plošče HOA. Nekateri projekti, ki morda ne potrebujejo odobritve:
- Notranje barvanje.
- Obrezovanje (oblikovanje krošenj, pokrovi, pokrovi vrat in oken).
- Zamenjava svetlobnih naprav, vtičnic in stikal.
- Zamenjava tuš kabine, kad ali umivalnika.
Ali so zahteve glede CC & R v zvezi s premestitvami pravno zavezujoče?
Ja, absolutno. HOA vas lahko kaznuje za prekrške. Če vas HOA spravi na sodišče, lahko povrnejo te globe in odvetniške honorarje.
V enem primeru je lastnik stanovanja Howard Gottlieb spremenil svoj stan cone Acacia On The Green v Lyndhurstu, OH, ki je vključeval električno delo za kabelske vtičnice in razsvetljavo, pa tudi izvedbo "novega termostata, WC-a, pomivalnega korita, kopalnega korita, kuhinje pulti, glave tuša, kopalniške omarice in talne obloge, "v skladu s sodnimi listinami.
Gottlieb je kljub ponavljajočim se opozorilom HOA vztrajal pri remodeliranju. HOA ga je spravil na sodišče in osvojil več kot 18.000 dolarjev globe in pravnih stroškov.
* Ne morem dovolj poudariti, da čeprav CC & R pogosto izhajajo iz predlogov kotlovne plošče, jih običajno spreminjamo na različne načine, da odražajo želje te posebne HOA. Torej, moj nasvet je generaliziran; vaš položaj je lahko drugačen.