Če najemite stanovanje v New Yorku, ne morete ostati na hladnem. Vsi najemniki imajo pravico do stanovanja, ki ima toploto, ko je hladno zunaj in vročo vodo skozi celo leto. Kot najemnik je pomembno razumeti odgovornosti vašega najemodajalca, ko gre za zagotavljanje toplote in tople vode, in kaj lahko storite, če vaš najemodajalec ne izpolnjuje teh obveznosti .
Kadar morajo najemodajalci zagotoviti vročo vodo
Ne glede na to, kolikšen je letni čas, če živite v NYC-ju, bi morali imeti vročo prho. Tudi v najbolj vročih poletnih dneh mora voda doseči stalno temperaturo najmanj 120 stopinj F. Kodeks o vzdrževanju stanovanj v New Yorku in zakon o večstanovanjskih stanovanjih v New Yorku opisujeta zahteve vroče vode za najemodajalce.
Opomba: Če vaša pipica za prho ali kad vsebuje protiprašni ventil (za varnost), ki omejuje najbolj vročo temperaturo na manj kot 120 stopinj F, mora voda doseči konstantno temperaturo najmanj 110 stopinj F.
Kadar morajo najemodajalci zagotoviti toploto
V New Yorku je "toplotna sezona", v tem času pa morajo najemniki zagotoviti toploto svojim najemnikom. V skladu z zakonom o stanovanjskih nepremičninah morajo najemodajalci med 1. oktobrom in 31. majem zagotoviti toploto v določenih časih in ko zunanja temperatura pade na določeno točko:
- Danes mora notranja temperatura biti vsaj 68 stopinj F povsod v vašem stanovanju od 6.00 do 22.00, če zunanja temperatura pade pod 55 stopinj.
- Ponoči mora biti temperatura v vseh stanovanjih od 22 do 6 ure najmanj 62 stopinj F
Poleg navedbe, ko morajo najemodajalci zagotoviti toploto, mesto regulira tudi, kdaj toplota ne bi smela biti vklopljena. Tako kot v zimskem času želite biti topli, verjetno ne želite biti vroče v stanovanju v že vročih poletnih mesecih.
Zato lahko med 1. junijem in 30. septembrom vložite pritožbo glede stanovanjske stavbe, ki ima vročino.
Kje se uporabljajo zakoni o toploti in topli vodi?
Zgornji predpisi veljajo za najemnike, ki oddajajo stanovanja v vseh petih mestnih četrtih v New Yorku: Manhattnu, Brooklynu, Queensu, Bronxu in Staten Islandu. Razširijo se tudi na poslovne zgradbe in nestanovanjske stavbe, vključno z:
- Vladne zgradbe
- Senior centri
- Zasebne šole
- Dnevni centri
- Objekti za zdravljenje odvisnosti od drog
Poročajte o najemodajalcu za kršitev toplogrednega prava NYC
Če vaš najemodajalec ne zagotavlja primerne toplote ali tople vode, lahko ukrepate. Najprej se morate obrniti na svojega lastnika, družbo za upravljanje premoženja ali nadzornika, da prijavite težavo. Če težave ne morejo odpraviti ali ne poskusite poskusiti, je naslednji korak, da pokličete 3-1-1, da vložite pritožbo pri NYC Citizen Service Centre. Center se bo najprej posvetoval z vašim najemodajalcem v vašem imenu in, če bo neuspešno, bo poslal stanovanjskega inšpektorja v vaš apartma. Če inšpektor ugotovi, da v vašem stanovanju ni primerne toplote ali tople vode, bo imel možnost izdaje kršitve na zgradbi.