Vaše možnosti plačevanja kazni so odvisne od situacije
Vaš najem je zavezujoča pogodba med vami in vašim najemodajalcem, kar pomeni, da je prekinitev vašega najema kršitev pogodbe. Ljudje imajo pogosto utemeljene razloge za kršitev pogodbe, in morda imate dober izgovor za željo, da bi prišli iz vašega najema. Morda se boste na primer morda morali preseliti v drugo mesto, da bi opravljali službo, morda se boste poročili ali ločili ali pa ste se odločili za nakup domov .
Zakaj se lahko soočiš s kaznijo?
Kot pri vsaki pogodbi se lahko kaznujete, če zlomite najem.
Če je vaš najem za določen čas (kot je leto), ker so najemi navadno, to pomeni, da ste se strinjali, da plačate najemnino za celoten mandat. Dejstvo, da plačate le mesečno mesečno najemnino, ne pomeni, da ste samodejno izklopili plačilo za preostala plačila, če se odločite, da se boste zgodaj premaknili.
Če morate prekiniti zakup, je ključ, da se izognete - ali vsaj omejite - kazen s strani vašega najemodajalca. Možnosti, da boste morali plačati kazen glede na situacijo. Tukaj je tisto, kar morate upoštevati:
Najnižje možnosti kazni
V določenih okoliščinah lahko z lahkoto prekinete zakup, če ne boste morali plačati kazni. Če se znajdete v eni izmed naslednjih situacij, poskrbite, da svojemu lastniku obvestite, da se izognete težavam:
- Vaš apartma je resno poškodovan. Če pride do poškodbe vašega stanovanja do točke, kjer je to nenavadna, lahko prekinete najem brez kazni. Vendar pa je bila škoda povzročena brez lastne krivde, na primer zaradi naravne nesreče ali kaznivega dejanja.
- Povabljeni ste na aktivno vojaško dolžnost. Če ste vojaški in ste podpisali najem, preden ste bili poklicani za aktivno službo, vam zvezni zakon o vojaških in sovražnikovih državljanskih olajšavih vam omogoča, da prekinete najem brez kazni. Več držav ima svoje zakone, ki vam prav tako omogočajo prekinitev najema, če se morate preseliti zaradi vojaškega reda.
- Resno si prizadel vaše zdravje. V nekaterih državah lahko iz svojega najema izstopite, če postanete zelo bolni ali poškodovani, ali če se morate premakniti v pomoč v življenju. Preverite zakon v vaši državi za več informacij.
Zmerne možnosti kazni
Moral bi imeti možnost prekiniti najem brez kazni, če:
- Vaš najemodajalec ne izpolnjuje svojih obveznosti. Na primer, vaš lastnik stanovanja ne vzdržuje ali popravlja vašega stanovanja, kljub vašim zahtevam .
- Vaš najemodajalec napada vašo zasebnost ali kako drugače posega v vaše "mirno uživanje" vašega stanovanja. Na primer, vaš najemodajalec ne želi posredovati, ko vas sosedje nenehno motijo .
Vendar pa ne morete vedno pričakovati, da se bo vaš najemodajalec strinjal z vami, prav tako pa ni nobenega jamstva, ki bi ga tudi sodnik sprejel. Torej, če je vaš zakup padel v to kategorijo, voditi dobro evidenco o tem, za kar menite, da je upravičila vaša dejanja, samo v primeru, da se morate boriti proti kazenskemu sodišču.
Najvišje možnosti kazni
Najemniki, ki si želijo prekiniti najem, imajo večino časa, kar verjamejo, da so razlog za zlom njihovega najema (kot je zakonska zveza ali prenos delovnega mesta), vendar pa to ni samo zakon, ki ga priznava kot izgovor za izogibanje kazen.
Na srečo obstaja upanje, da se izognemo kazen tudi v tej situaciji. Večina držav od najemodajalcev zahteva, da "ublažijo odškodnino" z razumnimi poskuse ponovnega najema stanovanja, ko ga opozorite. Torej, razmislite o tem:
- Dajte čim več obvestil
- Ponudite, da pomagate z iskanjem nadomestnega najemnika sami
Večino časa, če ste bili dober najemnik in lastnik stanovanja verjame, da lahko ponovno najamete svoje stanovanje, morate biti v redu. Če pa je vaš najemodajalec težko najti najemnika takoj, ali če vaš najemodajalec v preostanku vašega najema izgubi najemnino, ste morda odgovorni za plačilo razlike.