Če ste najemnik stanovanja, imate veliko pravic, ko gre za vašega lastnika, vaše sosede in celo vaše sostanovalce. Zvezni, državni in lokalni zakoni zagotavljajo, da lahko uživate v svojem apartmaju z udobjem vedeti, da vas na primer vaši lastniki ne morejo izseliti, samo zato, ker se mu zdi všeč ali povečate najemnino brez predhodnega obvestila. Če veste, koliko si lahko o svojih pravicah, boste verjeli, da so bili kršeni.
Če prekinete najem, ali morate še naprej plačevati najemnino? Ali lahko vaš najemodajalec ugasne vaše pripomočke, da bi se odnehal? Kakšne pravice imate, ko vas sosed z glasno glasbo vozi? Ugotovite tukaj.
Prenehanje zakupa
Najem je zavezujoča pogodba med vami in vašim najemodajalcem, zato je prekinitev zaradi katerega koli razloga kršitev pogodbe. Vendar včasih življenje posega v vaše načrte in morda boste ugotovili, da morate prekiniti zakup. Premikanje v drugo mesto za službo, sklenitev zakonske zveze ali ločitev ali odločitev o nakupu doma so vsi razlogi, zaradi katerih se boste morda morali pogovarjati z vašim najemodajalcem o vaših možnostih. Vaše pravice se bodo razlikovale od države do države in pogosto boste imeli kazen za odhod zgodaj. Če dajete veliko opozorila in ponudbe, da bi vašemu najemodajalcu najeli novega najemnika, se boste morda počutili preprosto in ne bi bili kaznovani, če pa se vaš najemodajalec počuti, da vam bo težko izposodil stanovanje, boste verjetno potrebovali plačati najemnino, dokler ne najdete nadomestne
Najboljše mesto za začetek je pogovor z vašim najemodajalcem.
Pridobivanje rezultatov od najemodajalca
V času vašega najema se lahko pojavijo številne vrste težav, ki lahko zahtevajo, da bi najemodajalec ukrepal, na primer prekinjeno napravo, težave z ogrevanjem, zatiranje škodljivcev, hrupne sosede ali zgodnjo prekinitev zakupa.
Vendar pa niso vsi najemodajalci vljudni, ko gre za pravočasno odgovarjanje na najemnike. Če imate težavo, ki jo potrebujete za vašega lastnika, začnite slediti svojim protokolom, ko gre za komunikacijo. Morda vaš najemodajalec raje namerava, da pokličete namesto elektronske pošte ali neposredno naslovite vprašanje na vzdrževalno podjetje. Vedno bodite trdni in dovolite svojemu lastniku, da ve, kaj je v njej, ko zaprosijo (na primer, če voda pušča in bo poškodovala lastnost).
Pisni sogovorniki
Življenje s sostanovalci ni vedno enostavno, vendar se lahko veliko vprašanj, s katerimi se soočate, lahko reši s pogovorom s pogostimi vprašanji, preden se v pisni obliki dogovorite. Odločite se, kdo plača za kaj, kaj bo vsak od vas prinesel na kraj v smislu naprav in pohištva in kaj boste storili v primeru, da se nekdo mora zgodaj premakniti ali pa ne more plačati najemnine. Nato zapišite in uživajte v času skupaj kot sostanovalci.
Ukvarjanje s slabim sosedom
Ali vaš sosed igra glasno glasbo ali divje zabave pozno v noč? Ali morda v hali puščajo smeti ali kako drugače ustvarijo idealno življenje za vas. Prvi korak pri reševanju položaja je neposredno govoriti s sosedi.
Možno je, da se ne zavedajo, da vas motijo in da se bo problem rešil. Če to ne bo delovalo, se pogovorite z vašim lastnikom in preverite, ali lahko pomagajo pri pogovoru z drugim najemnikom. Če se problemi ne rešijo in so dovolj legitimni, lahko policijo vključite ali pa se odpravite na sodišče kot zadnji kraji. Če pa so težave bolj neprijetne kot resna težava, lahko poskusite sami sprejeti ukrepe, da ne bodo dovolili, da pridejo pod kožo, kot so nošenje ušesnih čepov ponoči, z uporabo ventilatorja za ustvarjanje belega šuma ali nakup čistilec zraka za kakršne koli vonjave, ki se lahko pojavijo v sosednji enoti.
Poročanje slabih lastnikov HUD-u
Če vaš najemodajalec dobi zvezno pomoč prek ameriškega Ministrstva za stanovanjski in urbanistični razvoj (HUD), vendar ne izpolnjuje svoje obveznosti, da zagotovi varno in dostojno stanovanje za najemnike z nizkimi dohodki, bi morali to vprašanje sporočiti oblastem.
Najemnike HUD-zavarovanih ali HUD-podprtih nepremičnin se spodbuja, da poročajo o težavah z najemodajalci v HUD, tako da pokličete številko pritožbe v zvezi z večstanovanjskimi nepremičninami (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Na voljo so strokovnjaki HUD, ki bodo slišali vaše pritožbe in skrbi v angleščini in španščini.