Če najemete hišo ali stanovanje in kaj gre narobe ali pa se zlomi, je razumno domnevati, da bo vaš lastnik ali družba za upravljanje premoženja obravnavala to vprašanje za vas in da bodo to storili pravočasno. Na žalost, najemodajalci nimajo vedno v mislih najboljših interesov najemnikov in morda boste morali odgovoriti na vprašanje organom. Tukaj je tisto, kar morate vedeti o sporih med najemniki in najemodajalci in kako prijaviti slabega lastnika.
Skupni stanovalci in spori najemodajalca
Najpogosteje sporna vprašanja med najemniki in najemodajalci so:
- Pogoji gradnje
- Bistvene storitve
- Najemnina se poveča
- Najemnik ima pravico do bivanja
Čeprav je najbolje, da se o tem vprašanju pogovorite z najemodajalcem ali upraviteljem premoženja in se dogovorite, tako pisno kot osebno, boste včasih morali dobiti zunanjo pomoč.
Načini prijave slabega lastnika
Lastnik in pravice najemnika se običajno obravnavajo na državni ravni. Zato je pomembno, da preberete zakone v vaši državi, da ugotovite, ali imate primer. Če ne morete rešiti spora z vašim najemodajalcem neposredno, se lahko obrnete na državne agencije in neprofitne organizacije, ki se osredotočajo na pravice najemnika; sredstva za pravno pomoč; ali agencije, ki pomagajo reševati pritožbe najemnikov .
Če vse drugo ne uspe in še vedno niste uspeli rešiti spora, boste morda morali najeti odvetnika, ki je specializiran za obravnavo vašega primera.
Če ne morete privoščiti odvetnika, obstajajo številne neprofitne organizacije, ki nudijo brezplačno pravno pomoč posameznikom z nizkimi dohodki.
Ne pustite časa, da dela zoper vas
Pravni postopki za številna vprašanja najemnikov vključujejo čakalna obdobja - včasih dolga ali več čakalnih dob. Na primer, če je del vašega prebivališča zaradi poškodbe ali zanemarjanja vzdrževanja stavbe neprimeren, boste morda morali poslati pisno obvestilo o problemu vašemu najemodajalcu in lokalnemu organu.
Po tem bo najemodajalec določen čas za obravnavo vprašanja. Če najemodajalec ne odpravi težave, boste morda morali poslati drugo pisno obvestilo, nato pa še eno čakalno dobo in tako naprej.
Pomembno je, da čim prej začnete postopek, da bi dobili uro. Ne spusti na verbalne obljube najemodajalca; Nezadovoljni najemodajalci so strokovnjaki pri odlaganju ljudi. Morda boste morda ugotovili, da prvo pisno obvestilo dobi najemodajalčevo pozornost in predlaga, da mislite na poslovanje.
Poročanje najemodajalca HUD-u
Ali vaš najemodajalec povzroča težave, medtem ko uživa vladne koristi? Če lastnik stanovanja, ki dobi zvezno pomoč, ne izpolnjuje svoje obveznosti, da zagotovi varno in dostojno stanovanje za najemnike z nizkimi dohodki, želi Ministrstvo za stanovanjski in urbanistični razvoj ZDA (HUD) vedeti o tem.
Najemodajalcem se lahko kaznuje in / ali prepoveduje poslovanje z zvezno vlado, če ne zagotavljajo varnih in dostojnih stanovanj, hkrati pa imajo koristi od subvencij, ki jih financira davkoplačevalec. Najemnike HUD-zavarovanih ali HUD-podprtih nepremičnin se spodbuja, da poročajo o težavah z najemodajalci v HUD, tako da pokličete številko pritožbe v zvezi z večstanovanjskimi nepremičninami (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Na voljo so strokovnjaki HUD, ki bodo slišali vaše pritožbe in skrbi v angleščini in španščini. Predložite lahko pritožbe glede vprašanj, ki segajo od slabega vzdrževanja in skrbi za zdravje in varnost do slabega upravljanja in goljufij.
Poročanje o diskriminaciji stanovanj
Poleg obravnave poročil o najemodajalcih HUD-zavarovanih in HUD-assisted nepremičnin, HUD obravnava tudi pritožbe glede diskriminacije v stanovanju. Če menite, da ste bili diskriminirani, se najprej izobražite o tem, katere razrede je zaščiten z Zakonom o poštenem stanovanju, da ugotovite, ali ste zaščiteni. Diskriminacijske pritožbe o najemodajalcih, ki prejemajo zvezno pomoč, je treba usmeriti na HUD. Druga vprašanja o diskriminaciji je treba predložiti vašemu lokalnemu stanovanjskemu organu.