Gradbeno dovoljenje je uradno dovoljenje, ki ga izda lokalna vladna agencija, ki vam ali vašemu izvajalcu omogoča nadaljevanje projekta gradnje ali remodeliranja na vaši lastnini. Njegov namen je zagotoviti, da projekt načrtuje izpolnjevanje lokalnih standardov za rabo zemljišč, območje in gradnjo. Ti standardi so namenjeni zagotavljanju varnosti sedanjih in prihodnjih lastnikov in potnikov ter zagotavljanju uveljavljanja politik za določanje območij in rabe zemljišč.
Posebna vprašanja, na katera se lahko nanaša postopek gradbenega dovoljenja, vključujejo strukturno celovitost okvirnih del, območij, sanitarij, vode in kanalizacijskih vodov, protipožarne zaščite in električnih storitev.
Kdaj je potrebno gradbeno dovoljenje?
Vsi projekti gradnje stanovanj in prenove ne zahtevajo gradbenega dovoljenja. V večini primerov lahko preproste popravila in zamenjave izvedejo poklicni izvajalci ali lastniki stanovanj, ne da bi zaprosili za dovoljenje . Toda projekt, ki vključuje dodatke ali pomembne spremembe v strukturi vašega doma ali njegovih mehanskih sistemih, običajno zahtevajo, da zaprosite za ustrezno dovoljenje pri lokalni gradbeni službi. Če najemodajalec najame delo za opravljanje dela, ga običajno ukvarja s postopkom izdaje dovoljenja , faktoring v stroških dovoljenja za njegovo ponudbo. Če delate sami, ste dolžni zaprositi za dovoljenje. Zavedajte se, da vaš gradbeni oddelek lahko zahteva, da nekatere vrste dela opravijo samo pooblaščeni strokovnjaki.
Delo na plinovodih, na primer, je lahko prepovedano, da so lastniki stanovanj nekaj skupnosti.
Zahteve za dovoljenja se sicer zelo razlikujejo od regije do regije in edini način, kako lahko zagotovo povejte, če je potrebno dovoljenje, je poklicati vaš lokalni urad za gradnjo in opisati delo, ki ga želite opraviti. Nekatere regije lahko zahtevajo dovoljenja za skoraj vsako vrsto dela, tudi gradnjo pokrajinske ograje .
Odločitev, da zahteva dovoljenje ali ne, je pogosto odvisna od ocene relativnega tveganja, ki ga delo predstavlja sedanjim in bodočim prebivališčem v hiši.
Proces gradbenega dovoljenja
Če nameravate delati sami, je postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja običajno nekaj takega:
- Obrnite se na lokalno pisarno za gradnjo in opišite projekt, ki ga želite narediti. Če je potrebno dovoljenje, vam bomo predložili obrazec za prijavo, ki določa zahteve za pridobitev gradbenega dovoljenja. Nekatera opravila lahko zahtevajo več dovoljenj. Na primer, večji projekt preoblikovanja lahko zahteva mizarstvo / gradbeno dovoljenje, električno dovoljenje in vodovodno dovoljenje.
- Pripravite vlogo za dovoljenje, vključno z dodatnimi materiali. Gradbeni projekti lahko zahtevajo risbe dela, ki ga načrtujete.
- Podajte prošnjo za gradbeno dovoljenje in plačajte kakršne koli pristojbine. Urad za izdajo dovoljenj vam bo izdal potrdilo o uradnem dovoljenju.
- Ko začnete z delom, po potrebi priložite potrdilo o gradbenem dovoljenju. To lahko pomeni, da se dovolite, da se dovoljenje vrnete k vratom ali okencu, kjer je delo opravljeno.
- Na določenih točkah med delom pokličite inšpekcijski urad, da poskrbite, da inšpektor obišče delovno mesto in pregleda kakovost dela. Če inšpektor naroči kakršne koli spremembe dela, izpolnite te spremembe in se inšpektor vrne, da ponovno pregleda delo. Mnogi projekti zahtevajo dva inšpekcijskega pregleda - "grobo-in" inšpekcijo na predpisani točki v delovnem toku, nato pa končni pregled, ko je delo končano.
- Ko delo inšpektor odobri, vam ni treba prikazati potrdila o dovoljenju.
Ali lahko prestopim gradbeno dovoljenje?
Žal je dokaj običajno, da lastniki stanovanj opravijo projekte domače izboljšave, ne da bi zaprosili za dovoljenje, plačali pristojbino za vlogo ali opravili pregledovanje in odobritev dela. In čeprav je mogoče, da se takšni projekti lahko kvalitetno zaključijo in da nikoli ne povzročajo težav, ni dobro praksa, da bi poskušali ovirati postopek uradnega dovoljenja. Nekatere možne nevarnosti vključujejo:
- Če in ko poskušate prodati svojo hišo, lahko pregled kupcev odkrije remodeling ali dodatke, ki so bili opravljeni brez ustreznih dovoljenj in ki morda ne bodo popolnoma šifrirali. To vam lahko preprečuje prodati hišo in lahko zahteva, da razveljavite prejšnje delo in začnete znova, tokrat z dovoljenjem.
- V primeru požara, strukturnega zloma ali velikega vodovodnega problema, če je ugotovljeno, da je nesreča rezultat dela, ki je bil opravljen brez dovoljenja ali inšpekcijskih pregledov, je možno, da se lahko škoda vašega lastnika in odgovornostna odgovornost zavrne škoda.