Pomembno je vedeti, kakšne vrste stanovanja si lahko privoščite, preden začnete iskati v apartmaju. Vendar pa je tudi dobra ideja, da se naučite, ali plačate preveč najemnine za stanovanje, ki vam je všeč ali že živite. Plačevanje preveč visoke najemnine pomeni, da imate manj denarja za druge stroške ali prihranke. To prav tako pomeni, da boste verjetno dobili več za svoj denar na isti ravni najemnine.
Nadzor nad renti glede na tržno razmerje
Medtem ko večina najemnih stopenj temelji na lokalnem trgu nepremičnin (in diskreciji lastnika), je za nekatere lastnosti predmet nadzora nad najemnino.
Če najemite stanovanje v stavbi, ki sodeluje v cenovno dostopnem stanovanjskem programu, kot je program davka na dodano vrednost stanovanj z nizkimi dohodki , je lahko znesek, ki ga plačate, omejen in določen glede na ravni lokalnega dohodka. Tržna obrestna mera je zgolj cena, ki jo lahko upravičeno pričakuje najemodajalec glede na ponudbo in povpraševanje po podobnih najemnih nepremičninah na vašem območju.
Če veste ali sumite, da je vaše stanovanje pod nadzorom rentiranja in menite, da je vaša najemnina previsoka, se obrnite na vašo pristojno upravno komisijo za najem (če obstaja), lokalno združenje lastnikov stanovanj ali celo odvetnik, ki je specializiran za stanovanjske zadeve .
Če vaša najemnina temelji na tržni obrestni meri in ugotovite, da plačujete preveč najemnine, se boste pri naslednjem obnavljanju zakupa lahko pogajali o nižji najemnini (ali zmanjšanju povečanja najemnine).
Kako ugotoviti, ali je najem preveč visok
Uporabljajte vse ali vse te vire, da ugotovite, koliko podobnih apartmajev gredo na vašem območju:
- Pogovorite se s svojimi sosedi. Oglejte si, kaj drugi ljudje v vaši stavbi plačujejo v najem. Če imate prijatelje ali delate z ljudmi, ki živijo v vaši soseski, vprašajte, kaj plačajo. Upoštevajte, kakšne so razlike med apartmaji in vašimi apartmaji, zlasti število sob in kopalnic ter vse ugodnosti in razlike v velikosti.
- Preverite svoje lokalne sezname. Brskanje po seznamu apartmajev za vaše območje je tudi odličen način za preverjanje primerljivih apartmajev.
- Uporabite brezplačno spletno orodje. Brezplačna spletna orodja, znana kot rentometer, vam lahko pomagajo ugotoviti, ali plačate preveč za najemnino. Vnesite svoj naslov, mesečno najemnino in število sob v vašem stanovanju, nato pa kliknite gumb »Analiziraj svoj najem«. Hitri pogled na merilec vam bo pokazal, če ste v zeleni barvi ("dober dogovor!"), Rdeča ("[preveč] previsoka") ali med ("razumno").
Rentometer opozarja, da so zeleni rezultati še vedno lahko razumni, če je stanovanje v slabem stanju ali ima manj udobja kot večina. Podobno bi lahko bili rdeči rezultati razumni, če je vaš najem v prime stanju ali ima več udobja kot večina. Na desni strani merilnika boste videli karto, ki je osredotočena na naslov, ki ste ga navedli, pri čemer so bližnji najemi navedeni za primerjavo (in barvno označeni zeleni, rumeni in rdeči, da označite relativno ceno).
To orodje lahko uporabite tudi za oceno najemnine za stanovanje, ki ga razmišljate. Če želite tudi preveriti določeno sosesko, preprosto vnesite naslov v tej soseski.