Pomemben del vsakega iskanja apartmajev je vedeti, koliko si lahko privoščite . Če opravite sestanke za ogled razpoložljivih apartmajev, ki so izven vašega razpona, boste razočarani, ko zaprosite za enega in ugotovite, da ne zaslužite dovolj dohodka. Na drugi strani si tudi ne želite nepotrebno razočarani, če pomislite, da ne morete privoščiti vrste stanovanja, ki ga resnično želite.
Na srečo obstaja nekaj brezplačnih spletnih orodij, ki vam lahko pomagajo določiti, koliko najemnine si lahko privoščite za stanovanje.
Online Izposoja kalkulatorji
Kalkulatorji na spletu izvajajo osnovne finančne izračune, ki nakazujejo, koliko lahko porabite za mesečno najemnino. Večina izračunov temelji na vašem bruto mesečnem dohodku in domnevam, da boste porabili od 20 do 40 odstotkov svojega bruto dohodka za stanovanja. Tukaj je nekaj uporabniku prijaznih kalkulatorjev, da poskusite:
- Domu's Rent Calculator: Ta kalkulator ni mogel biti enostavnejši za uporabo. Preprosto vnesite znesek, ki ste ga zaslužili vsako leto, pred davki, in takoj boste videli, koliko najema si lahko privoščite. Ta kalkulator namesto ene številke predstavlja nizko ceno (20 odstotkov svojega bruto dohodka), sredi ceste (30 odstotkov bruto dohodka) in visokega konca (40 odstotkov bruto dohodka), skupaj z jedrnato razlago prednosti in slabosti pri opravljanju vsake poti.
- Kalkulator najemnine za prvo stanovanje : preprosto vnesite svoj tedenski, dvotedenski ali mesečni znesek plače in navedite, ali živite blizu velikega mesta ali ne. Nato kliknite, če si želite ogledati, kaj si lahko privoščite. Naučili se boste največji znesek za mesečno najemnino, ki bo udobno živel in ali boste potrebovali sostanovalce (in koliko), da bi si privoščili najemnino.
Formula te kalkulatorja temelji na smernicah US Department of Housing and Urban Development (HUD), ki nakazujejo, da gospodinjstvo ne bi smelo porabiti več kot 30 odstotkov bruto dohodka na najemnino in gospodarske javne službe. Vendar pa je v Prvem vodiču stanovanja ocenjeno, da lahko večina ljudi "precej dobro živi", kar je 45 odstotkov njihovega bruto dohodka v zvezi z najemninami in komunalnimi storitvami. Nadaljnje navzdol na strani, boste našli tudi koristne statistike, povezane z vašo situacijo najem.
- Kalkulator rentabilnosti najemnin Zillow: ta kalkulator prikazuje najemnine, ki ustrezajo vašemu proračunu in vas prosijo, da vnesete svoj prihodek od (po obdavčitvi). Upravljavci premoženja pogosto uporabljajo bruto dohodek za kvalifikacijo prosilcev, zato orodje predvideva, da se vaš čisti dobiček obdavči na 25 odstotkov.
Razumevanje bruto in neto dohodka
Preprosto povedano, bruto dohodek predstavlja vašo polno delujočo plačo, preden se vzamejo kakršni koli davki ali kakršni koli drugi odbitki. Čisti dobiček je vaš bruto dohodek brez davkov in vseh odbitkov. Če imate delodajalca (niste samozaposleni), je vaš neto dohodek navadno dejanska vrednost vaše plače. Z drugimi besedami, neto dohodek je dejanski znesek dolarja, ki ga lahko porabite.
Najemodajalci navadno gledajo na bruto dohodek, ko odobrijo prosilce za stanovanja. Za svoj izračun je bolje, da si ogledate svoj čisti dohodek in odločite, koliko denarja naj bi porabili za najemnino. Na primer, če je vaš čisti dohodek 3000 USD na mesec in želite porabiti več kot 30% vašega denarja za najem, bi morali poiskati stanovanje, ki ne bo več kot 900 USD na mesec.