Diskriminacija proti invalidnosti v skladu z zveznim zakonom
Če imate invalidnost, imate pravico do pomembne zaščite pred diskriminacijo - dokler vaša invalidnost ustreza opredelitvi, ki jo določa Zakon o pravičnem stanovanju , znan tudi kot FHA.
Značilnosti kvalifikacijskih težav
Kaj je po mnenju FHA invalidnost morda širša - ali ožja - kot si morda mislite. Značilnosti kvalificirane invalidnosti po tem zveznem zakonu vključujejo:
- Invalidnost mora "bistveno omejiti" eno ali več "glavnih življenjskih dejavnosti". To pomeni, da mora invalidnost bistveno vplivati na dejavnosti, kot so hojo, govor, videnje, zaslišanje, dihanje, opravljanje ročnih nalog, skrb za sebe, učenje ali delo.
- Invalidnost ni nujno očitna. Ljudem se ni treba zavedati, da trpijo zaradi invalidnosti samo s pogledom na vas ali preživljanjem časa z vami. Morda ste astmatični, ki zaradi zasvojenosti nima opaznih težav z dihanjem. Agent za najem verjetno ne bi uganil, in ona ne more vprašati, če imate invalidnost.
- Za vašo invalidnost ni treba uporabljati pomožne naprave. Motnje mobilnosti se lahko štejejo za invalidnost po pravilih FHA, tudi če ne uporabljate invalidskega vozička, trsa ali sprehajalca. Če imate motnjo sluha, vam ni treba uporabljati slušnega aparata. Še vedno imate pravico do zaščite FHA.
- Vaša invalidnost ni fizična. FHA varuje bodoče in obstoječe najemnike s "telesnimi ali duševnimi motnjami". Sindrom kronične utrujenosti, motnje učenja in duševne bolezni vse ustrezajo opredelitvi FHA.
- Zasvojenosti so tudi invalidnosti. Ljudje, ki trpijo za odvisnost od drog ali alkohola , imajo tudi invalidnost.
Vaše pravice po FHA
Najemodajalec vam ne more odkloniti najemnine - in nepremičninski ali zasebnik ne more zavrniti prodaje, ki temelji le na dejstvu, da imate invalidnost. Najemodajalec mora poleg tega, ko se preselite, narediti "razumne" namestitve za vašo invalidnost.
To ne pomeni, da mora namestiti rampe za invalidski voziček, saj bi to najverjetneje predstavljalo, kar zakon pravi "neupravičeno finančno breme". Vendar vam mora omogočiti, da namestite rampa na lastne stroške, in če živite v stanovanjskih subvencioniranih stanovanjih, bo morda moral ponudnik stanovanj plačati račun z določenimi dolarskimi omejitvami. Vaš najemodajalec vam mora dovoliti, da vodijo psa ali terapevtskega psa, če je potrebno za vaše stanje, čeprav ima strogo prepovedano hišo za druge najemnike.
Pravice lastnikov
Tudi če izpolnjujete opredelitev invalidnosti v skladu s pravili FHA, niste upravičeni do zaščite FHA, če neposredno ogrožate zdravje ali varnost drugih najemnikov ali če bi najem za vas povzročil znatno škodo na nepremičnini. Toda lastnik stanovanja ne more odločiti, da predstavlja grožnjo samo za hudič - mora biti sposoben opozoriti na določeno preteklo vedenje, ki bi upravičilo bodisi zavrnitev prijave za najem ali izselitev.
Prav tako lahko lastnik izselijo najemnika iz razlogov, ki veljajo za vse najemnike, kot je neplačilo najemnine. FHA dejansko zahteva, da se vsi najemniki obravnavajo enako, ne glede na invalidnost.