Kako iztrebiti pot iz kršitve
Ali ste se kdaj počutili, da ste upravičeni, da kršite stanovanje ali ste kdaj verjeli, da je pravilo preprosto nepošteno?
Kot najemnik stanovanja ste se zavezali, da boste upoštevali številna pravila, kot je navedeno v vašem zakupu, in kršitev vas lahko ogrozi, da izgubite svoj dom.
Ampak lahko imate logiko in zakon na vaši strani, ko gre za veljavnost pravila stanovanja. Ugotovite, zakaj so nekatera pravila nepoštena in kaj lahko storite, da bi se izrekli iz vaše kršitve.
Zakaj so nekatera pravila nepoštena
Samo zato, ker pravilo obstaja, to ne pomeni, da je pošteno. Evo, zakaj je to tako:
- Pomanjkanje skrbnosti. Vsi stanodajalci ne upoštevajo vseh svojih pravil. Torej zakup, ki ga podpišete, ni nujno produkt skrbnega razmišljanja in razmišljanja.
- Pomanjkanje znanja. Vsi zakupodajalci niso dobro seznanjeni z državnim in lokalnim zakonom o najemodajalcu ali zakonitimi pravili. Tudi če so, je gotovo mogoče, da bo najemodajalec ustvaril pravilo, ki bi bilo v nasprotju z zveznim, državnim ali lokalnim zakonom.
- Pomanjkanje pregleda. Vsi lastniki ne potrebujejo dovolj časa, da občasno pregledajo pravila, da ugotovijo, ali jih je treba posodobiti ali spremeniti. Pravilo, ki služi določenemu namenu naenkrat, ima lahko malo ali nič razloga kasneje.
Kako trditi, da je pravilo nepošteno
Če menite, da imate veljaven razlog za kršitev pravila ali da bi lastniku povedali, da se odločite za knjige, se morda bojite dolgotrajne in drage sodne bitke.
Čeprav mnogi spori o najemodajalcu in najemodajalcu privedejo do sodnih postopkov, se jih veliko konča tiho in prijateljsko.
Najemodajalci bodo verjetno storili tisto, kar želite, bolj kot so naslednje:
- Razumejo vaše sklepanje in verjamejo, da imate veljavno točko.
- Razumejo, da to, kar želite storiti, ni nedosledno ali postavlja slabega precedensa.
Tukaj so zmagovalne argumente, ki jih lahko uporabite za prepričanje lastnika, da pravilo ni pošteno ali da se ne bi smelo nanašati na vaše razmere (za lažje in dosledno, vsi primeri se nanašajo na pravilnike o hišnih ljubljencih).
Dedovanje
Nekatera pravila, ki se lahko zdijo razumna, imajo lahko preveč obremenjujoč ali nepravičen učinek, ko se uporabljajo za najemnike stanovanja, ki so se preselili, preden je začelo veljati novo pravilo. Če menite, da je to vaša situacija, potem prosimo, da najemodajalca o tem, da je "dedek".
Primer: Lani ste se preselili v svoj apartma s psom. Eden od razlogov, zakaj vam je posrednik pokazal, da je bila določena zgradba dejansko zato, ker je bila oglaševana kot prijazna hišnim ljubljenčkom. Zdaj se je najemodajalec odločil sprejeti pravilo brez hiš. Edino je, da to pravilo uporabimo za najemnike, ki nimajo psa. Ampak, ker ga že imate, lahko trdite, da ni težko ali pošteno najti drugega doma za psa, zato bi morali (in drugi podobno najemniki) imeti pravico, da ga hranijo.
Upoštevajte, da se dedovanje nanaša samo na vaša dejanja, preden se sprejme novo pravilo - ne vsebuje veljavnega razloga za kršitev novega pravila, ki se nadaljuje. Torej, v zgornjem primeru boste morda uspeli prepričati svojega najemodajalca, da vam obdrži trenutnega psa.
Ampak, v skladu z novim pravilom o ne-hišnih ljubljencih vam ne bi bilo dovoljeno kupovati več psov - tudi potem, ko vaš trenutni pes odide.
Odpoved
Če se vaš najemodajalec odloči za uveljavitev pravila, za katerega ve ali bi moral vedeti, da ste zlomili, lahko trdite, da se je najemodajalec odrekel pravici do uveljavljanja tega pravila - vsaj tako, kot velja za vas in vaš položaj. Najemniki v New Yorku bi morali upoštevati, da je bila ta izjema vpisana v mestno kodo .
Primer: Pravila o vašem hišnem stanovanju zahtevajo, da se psi ves čas odpirajo, medtem ko so na hodnikih, lobiju in drugih skupnih območjih, pri čemer kršitve povzročijo denarno kazen. Čeprav pogosto pazite, da vaš pes lebdi, je bilo več primerov, v katerih ste hodili svojega psa na skupnih območjih brez povodca, tudi v preprostem pogledu rezidentnega upravitelja stavbe.
Nekega dne dobite obvestilo od najemodajalca, ki navaja, da je upravitelj rezidenta ujel kršitev tega pravila in zahteva globo. Lahko trdite, da ne bi smeli plačati globe, ker vam je vodja rezidenta mislil, da je v redu, da sprehodite svojega psa brez povodca.
Zdrava pamet
Včasih pravilo ne služi svojemu namenskemu namenu ali veljavnemu namenu. Morda trdite, da je pravilo preveč nejasno, dvoumno, diskriminatorno, široko ali ozko, da je pošteno.
Primer: Pravila za hišne ljubljenčke zahtevajo, da najemniki pasejo svoje pse zunaj vsaj enkrat dnevno. Imate zelo majhen pes, ki je usposobljen za uporabo blazinic, ki jih hranite v kopalnici vašega apartmaja, in vašemu psu ni všeč biti zunaj, še posebej, ko je mraz. Lahko trdite, da je bilo to pravilo napisano na podlagi določenih predpostavk, ki se ne nanašajo na vašega psa, zato vam ni treba slediti pravilu.
Opaziti
Ste bili obtoženi kršitve pravila, za katerega niste vedeli? Če je pravilo v vašem zakupu, vendar ga preprosto niste prebrali , to je ena stvar. Če pa se niste strinjali s pravilom v vaši najemni pogodbi in vašim najemodajalcem ste zanemarili, da bi vas obvestili o svojem sprejetju, lahko trdite, da vam je treba omogočiti odmor, ker niste obvestili o pravilu.
Primer: Ko podpisate najem in kupite psa s 60 pounds, vaš lastnik prenese pravila za hišne živali, da dodate omejitev teže 50 funtov. Naučite se, da je najemodajalec pripravil obvestilo o spremembi, vendar je pozabil, da svojemu osebju naroči, naj pošlje kopijo vsem sedanjim najemnikom. Lahko trdite, da bi vam morali dovoliti, da psa zadržite, ker najemodajalec vas ni obvestil o novi omejitvi teže.
Zakonitost
Če pravilo - ali uporaba pravila v vašem posebnem položaju - krši vaše pravice po zvezni, državni ali lokalni zakonodaji, potem je to nezakonito, kar pomeni, da ga vaš lastnik ne more uveljaviti.
Primer: Čeprav je vaš najemodajalec praviloma prepovedal hišne ljubljenčke iz vaše stanovanjske stavbe, morate voditi psa zaradi okvare vida. Zakon o pravičnem stanovanjskem zakonu , zvezni zakon , bi moral od vašega najemodajalca izreči pravilo o prepovedi hišnih ljubljenčkov kot razumno prilagoditev za invalidnost in pustiti psa kot storitveno žival.