Lahko imate druge možnosti, kot je kršitev vašega najema
Če ste renter in razmišljate o velikem koraku nakupa novega doma , se boste morda spraševali, kaj boste storili v zvezi s pogodbo o fiksni najemi v stanovanju. Razen, če je vaš nakup na domu čas, tako da lahko zasedete stanovanje ob natančnem času, ko se vaš letni najem stanovanja konča, se lahko zdi, da boste nekaj denarja. V apartmaju boste morali obnoviti svoj najem, v tem primeru vam bo zakonito dolžan plačati ta najem v stanovanju; ali boste morali zgodaj zapustiti svoje stanovanje, v tem primeru pa boste plačali oba nova plačila za hipoteko doma, pa tudi preostala mesečna plačila v vašem apartmaju.
Prav tako ne morete prekiniti zakupa in prenehati z mesečnimi plačili v vašem stanovanju - če imate dogovor o zakupu, ste dolžni po zakonu plačati do konca trajanja najema, in najemnik, ki samo preneha plačevati, se bo najverjetneje znašel v zelo zapletenih pravnih vodah.
Na srečo lahko v tej situaciji obstajajo še nekatere druge možnosti. Prva stvar je, da se srečate z vašim najemodajalcem, da bi razpravljali o možnostih alternativnega lizinga, ki vam omogočajo, da ostanejo v vašem stanovanju, dokler se ne pripravite premakniti, z malo, če sploh katere, denarno kazen.
Preklopite na sporazum o najemu med mesecem in mesecem
Namesto, da obnovite svoj najem, se posvetujte z vašim lastnikom, ali lahko svoje stanovanje še naprej zasedate od meseca do meseca. To zagotavlja vrhunsko fleksibilnost in je idealno, če ste prepričani, da se boste premaknili čez nekaj mesecev. Če želite končati sporazum o najemu iz meseca v mesec, običajno le 30-dnevno obvestite lastnika in potem zapustite brez kazni.
Edino tveganje, da se zavedate, je, da vaš najemodajalec dobi tudi pravico, da prekine dogovor s 30-dnevnim odpovednim rokom, kar lahko storijo, če je stavba v visokem povpraševanju in imajo možnost, da se zaklenejo v drugi dolgoročni fiksni zakup.
Nekateri najemodajalci se bodo dogovorili za mesečno najemnino za nekoliko večjo mesečno najemnino.
To je pričakovati, saj tvegajo, da bo stanovanje sedelo prazno, ko boste dali nepričakovano obvestilo. Ampak to je majhna cena za plačilo, ker imate prožnost, da zapustite svoje stanovanje, kadar želite.
Obnovite svojo najem za krajši čas
Preverite, ali se vaš najemodajalec strinja s krajšim trajanjem, na primer šest ali celo tri mesece. Če na primer podaljšate tri mesece in še vedno niste kupili doma, lahko podaljšate še tri mesece. Ta možnost ponuja določeno zaščito lastniku, ki bo imela priložnost pravočasno poiskati nove najemnike, tako da bo stanovanje počasno praznovalo, pri čemer bo še vedno omogočal nekaj prilagodljivosti pri nakupu novega doma.
Lahko posnamem?
Prav tako se lahko sprašujete, ali lahko stanovanje najamete sami za mesece, ki jih boste odsotili, nato pa uporabite denar, da plačate najemnino najemodajalcu. To se zgodi pogosto, vendar vas lahko otežuje, če niste previdni. Prvič, najemni najem, ki ste ga podpisali, je med vami in vašim najemodajalcem, in vsaka škoda, ki izhaja iz podizvajalca, bo vaša odgovornost. In morda boste morali ravnati kot podskupina, sami zbirati denar in nato plačati najemodajalcu.
Možno je tudi, da ima vaš zakup jasne prepovedi prelaganja, zaradi očitnih razlogov, ki jih je vaš najemodajalec zakupil na podlagi vašega finančnega ozadja in ugleda ter da je uvedba neznanega najemnika v enačbo lahko zelo problematična.
Vseeno pa je vredno poskusiti, če se vaš najemodajalec ne strinja z zamenjavo najema na druge načine. Neposredni pristop, ki omogoča najemodajalcu, da opravi razgovor in odobri osebo, ki ste jo izbrali, je lahko vse, kar je potrebno za izvedbo posla. Nenazadnje je zaskrbljenost lastnika o izgubi denarja v stanovanju, ki sedi v prostem teku, in če tok prihodkov ostane nespremenjen, se lahko strinjajo s podzavedenim dogovorom.
Boste, čeprav je treba oglaševati, intervjuji in izbrati ustreznega kandidata, kar je lahko težavno. Ne pozabite, da ste odgovorni za to, koga izberete, in morda nimate pravnega varstva, če vaš poddržnik ne plača - odgovornost do najemodajalca je vaša.
Ne poskušajte subletirati na sli, ne da bi povedali najemodajalcu. Skoraj nikoli ne pobegneš s tem in ni vredno tveganja.
Ko druge možnosti niso na voljo
Možno je, da se vaš najemodajalec ne strinja z nobeno od teh možnosti. Tudi če je vaš najem več mesecev od poteka, na primer, ste že pred nekaj tedni podpisali enoletni najem, potem pa ste verjetno pripravljeni, da se premaknete v svoj novi dom pred potekom vašega najema, kar pomeni, da ste ne bodo imeli možnosti preizkusiti teh možnosti. Če je to vaš položaj, bi moral biti vaš cilj, da prekinete zakup na način, ki pomeni minimalne kazni.