Ali je remodeling projekt "pameten" ali ne, je v veliki meri odvisen od načrtovanja prodaje vaše hiše. Obnova na način, ki naredi vašo hišo bolj funkcionalno in prijetno za naslednjih 20 let, je običajno vredno stroške in truda. Kaj pa, če nameravate kmalu prodati?
Dejstvo je, da večina preoblikovalnih projektov v vaš dom ne dodaja dovolj vrednosti lastniškega kapitala, da bi plačali svoje stroške, ko ste prodali.
Seveda je mogoče, da je treba nekatere projekte narediti, da bi kupce lahko ponudili na vašem domu.
Na splošno pa vam je bolje, da sprejemate nižje ponudbe, kot ste vlagali v večje prenove - ker boste redko povrnili stroške teh obnovitev prek višje prodajne cene.
Torej, obnovo, da bi prodali, je povsem drugačna žival od prenove, da bi izboljšali kakovost življenja. Lastnik stanovanj, ki iščejo izboljšave za naslednjih 20 let, lahko najdejo preoblikovanje kuhinje v višini 75.000 dolarjev, ki bo veljaven strošek. Ne tako, če preprosto iščete izboljšave pred prodajo vašega doma - to je zelo redko za to $ 75,000 kuhinjo, da prevedete na prodajno ceno 75.000 $ višje.
Ne pozabite pa, da ne govorimo o tem, kaj se imenuje "postavitev" hiše za prodajo, ki lahko vključuje majhno kozmetiko ali popravila. Obravnavamo intenzivnejšo prenovo doma, ki presega barvo barve in lahko vključuje stroške v tisočih ali več deset tisoč dolarjev.
Kdaj so takšni stroški dobra ideja?
Sedem osnovnih pravil
- NIKOLI ne porabite več, kot si lahko nadomestite. To se zdi očitno, vendar vas bo presenetilo, koliko ljudi se odloči, da v hišo vrnejo ogromne količine denarja, ki jih ne bodo nikoli več vnesli do konca svojega življenja. Zakaj porabite 4.000 $ za nove talne obloge, če je vrednost nadaljnje prodaje manjša od tega? Razen, seveda, nihče ne bo ponudil ponudbe v vašem domu brez nekaterih kozmetičnih izboljšav.
- Poiščite potencial za dobiček. To pravilo je bolj smiselno. Nekateri prodajalci na domu menijo, da je uspeh porabiti 7.500 $ za preoblikovanje kopalnice, če iz prodaje prodajo 7500 $. Toda ali ima res smisel? Vložili ste čas, glavobol, napor. . . za neto dobiček. Zakaj se trudim?
- Prednost preoblikovanja kuhinje in kopalnice. Vsak veliki strošek bi moral iti v kuhinjo in kopalnico nad drugimi prostori. To so izboljšave, ki bi najverjetneje nadomestile svoje stroške in ustvarile dejanski kapital.
- Omejite stroge stroške v korist stroškov DIY. Polaganje novega trdega trdega lesa pri 19,99 USD na kvadratni meter je težka cena - zelo težka. Ampak izposojanje orbitalne talne brusilke in brusilnega tla sami je mehka cena.
- Namesti in ne nadomestiti. Tako kot prejšnje kardinalno pravilo, svojemu domovnemu kupcu ne dajte nobenega novega materiala, če se ga lahko izognete. Zakaj prepustite 1200 kvadratnih čevljev brazilske češnje, ko lahko enostavno obnovite obstoječe tla?
- Stresni videz, ne funkcijo. Žalostno reči, vendar je bolje, da to $ 800 v barvo ali tla, namesto nov bojler. Dokler je grelnik vode funkcionalen, ga hranite. Novi grelnik vode ne bo navdušil kupcev. Če domači inšpektor končno pove, da je treba grelnik vode zamenjati, ga lahko vedno zamenjate ali izločite enakovreden znesek iz prodajne cene. Toda videz je nekaj, o čemer ni mogoče govoriti, in v resnici je nekaj, kar se lahko registrira samo pri kupcih doma na podzavestni ravni.
- Paint deluje čudeže. Nova barva, posebej dobro izbrana in sodobna odtenka, bo spremenila hišo. Pazite na globoke odtenke.
Privlačna pritožba: ko so fasade dobra stvar
V okviru celotne kategorije "omejevalne pritožbe" se osredotočimo na eno stvar: novo fasado.
Splošni izvajalci lahko zgradijo novo fasado, zaradi katere vaša hiša izgleda odlično, medtem ko preusmerja pozornost z stvari, kot so vinil tiru , kar je izklop za nekatere ljudi.
Pogovorite se z lokalnimi izvajalci. Toda, razen če ste arhitekt ali kako drugače izkušeni v takšnih zadevah, ne postavljajte vprašanja na izvajalce, ki nimajo pojma, o čem govorite. Poskrbite le za pogodbene izvajalce, ki so predhodno izvedli takšno predprodajo.
Naslednji naročilo poslovanja: Kuhinje in kopalnice
Večina realtors vam bo povedala, da sta kuhinja in kopalnica najpomembnejši del hiše.
Osredotočite se na te predmete:
Kuhinjski števci. Pulti so zelo vidni, zato, če boste opravljali kakršnokoli delo, ki ga je treba zamenjati in zamenjati, je to kraj. Old laminat countertops je treba zamenjati z vsaj Corian ali Silestone. Pulti iz keramičnih ploščic so vprašljivi glede kakovosti, vendar večina potencialnih lastnikov stanovanj ne išče števcev keramičnih ploščic - jih zamenja.
Kuhinjske omare. Kabinet je tudi zelo viden, ker je na ravni oči. Zamenjava kuhinjskih omar lahko z lahkoto teče 25.000 dolarjev ali več. Če so vaše kuhinjske omare v strašnem stanju ali pa so izdelane iz melamina ali MDF, boste morda morali ugrizati kroglo in dobiti nove kuhinjske omare. Pri drugih vrstah omaric se boste morda lahko znova obrnili ali ponovno obarvali.
Hitra nadgradnja na napeljave in strojno opremo. Fixtures in strojna oprema so presenetljivo učinkovite nadgradnje kuhinje. Ne predpostavljajte, da bo nadomestitev vse vaše kuhinjske strojne opreme poceni. Zamenjava vse vaše strojne opreme (tj. Znebiti se teh lažnih pozlačenih stvari) lahko zlahka naletijo na stotine dolarjev.
Odstranjevanje in zamenjava kuhinjskih korit. Kuhinjski ponori so enostavno odstraniti in zamenjati. Večina DIY-jev lahko to naredi sami.
Talne obnove
Notranje obnove, ki se izvajajo za namene prodaje, ni treba storiti na način, ki privlači vaše okuse. To so remodeli, ki jih naredite, da se ujemajo z okusi večine lastnikov stanovanj. Vaš realtor je lahko dober vir informacij o tem, kako obnoviti tla.
Ali vam je v kopalnici všeč tepih zidu? Večina domačih kupcev ne. Na splošno je tepih zidov na steno po hiši slaba ideja, saj daje vtis, da skušate skriti nekaj pod njim. Laminatne talne obloge bi bile najmanjša vrsta talne obloge, vendar so domači kupci tudi prepoznali laminat kot drugo vrsto sumljivih materialov.
Če imate resnično lesena tla, potem imate srečo. Obrabljena tla je treba brusiti z bobnom . Če imajo vaša tla samo manjše praske, bo dovolj krožne brusilke.
Upoštevajte, da bo veliko potencialnih domov kupcev dvignilo rob preprogo, da bi ugotovili, ali so talne plošče pod restavracijo trdega lesa.
Izognite se kot kuga
- Območja, ki ponavadi nimajo dobre prodajne vrednosti: medijske prostore, gledališča, pisarne, kleti, preurejena podstrešja, zadnje krovi, večino dvoriščnega dela itd.
- Pojdite v obupne dolžine, da dodate več prostora (npr. Pretvorite garažo v dnevno sobo).
- Windows. To je super nadomestiti, če nameravate ostati v hiši, vendar ne boste dobili svojega denarja nazaj na teh, če to storite samo za namene prodaje.
- Odstranjevanje podrobnosti o obdobju, ki bi lahko imelo nekaj vrednosti. Odstranjevanje zelenega šaga je lahko dobra zamisel, vendar potrkanje iz novega posta iz leta 1911, ki potrebuje "nekaj dela", ni dobra ideja. Medtem ko je lahko nova delovna mesta neprivlačna, je njena notranja vrednost pomembna za mnoge kupce.
- Odstranjevanje razsvetljave, razen če ga bodo zamenjali drugi deli. Tudi slaba osvetlitev je boljša kot brez osvetlitve.