Ali lahko nadzornik zasebne lastnine zakonito pride na sosednje nepremičnine? Morda vas bo presenetilo odgovor.
Kaj se preiskuje?
Inšpektor ne potrebuje le dostopa do nepremičnine, s katerim je bil sklenjen pogodbo za raziskovanje. Potrebuje tudi dostop do mejnih lastnosti.
Lastniki teh mejnih nepremičnin običajno nimajo nobene zveze s premoženjem, ki je predmet ankete, in nimajo motivov za dostop do lastne lastnine.
Včasih pa obstajajo projekti - in sicer gradnja ograj - če imajo oba lastnika skupni interes.
Pogosto lastnik premoženja, ki je predmet ankete, lahko postavlja v bazen ali gradnjo v bližini lastninskih linij ali gradi navzgor in navznoter do maksimalnih meja (prenovljen dom, ki ga vidimo toliko dandanes). V tem primeru soseda nima nobene zveze s projektom, čeprav je morda zaskrbljen zaradi tega, ker bi ga utrpel.
Trespass ali ne? Odvisno od vaše države
Izkazalo se je, da ima ta inšpektor jasno pravno pravico do vaše premoženja ali pa je kršitev. Države imajo lahko lastne zakone o vstopu, ki geodetu omogočajo dostop do mejnih površin.
Na primer, v New Yorku je to dovoljeno pod NY GOB. ZAKON § 9-105, ki navaja to
geodet in pooblaščeni zastopniki ali uslužbenci vsakega takega geodetarja lahko vstopijo ali prečkajo vsa zemljišča, potrebna za izvajanje geodetskih storitev
Kako se je vse to zgodilo? Z usklajenimi prizadevanji lobistične skupine in odvetniške družbe. Združenje poklicnih geodetov New York (New York Association of Professional Land Surveyors, NYAPLS), ki je sodelovalo s White Plains, law firm Wilson Elser, je to napovedalo, dokler ga leta 2005 ni zakonito podpisal guverner Pataki.
V svoji lastni državi je to najverjetneje, kako bodo geodetski delavci pridobili dostop do vaše nepremičnine - šele potem, ko posebna interesna skupina sproži zadevo v zakon.
Kaj lahko boli?
Dve nevarnosti strokovnih nadzornikov, ki vstopajo v vašo zasebno lastnino: poškodba inšpektorja in škoda na vaši lastnini.
Strokovnjaki so zaskrbljeni zaradi zavarovanja poklicne odgovornosti (E & O) v primeru, da naredijo napako, ki stane svojo stranko. Prav tako je priporočljivo, da imajo splošno zavarovanje odgovornosti. Ampak v državah, ki sem jih raziskala, noben ne zahteva nobenega zavarovanja kot predpogoja za licenciranje.
Če se nadzornik premika po vaši lastnini in se poškoduje - in ni zavarovan z lastnim zavarovanjem - ste odgovorni. Geodetant vas lahko toži, ker je ta lestev, ki ste jo uporabljali za barvo vaše hiše, padla na glavo.
Tudi tvoja lastnina se lahko poškoduje. S ponovno uporabo primera v New Yorku zakon o pravici do vstopa ne "odpravi civilno odgovornost za škodo", kar pomeni, da lahko sosed, tožilca tožiš, če mu bo pri opravljanju svoje poklicne dejavnosti uničil premoženje.
Kick 'Em Off Your Land!
Ali verjamete, da nadzornik v vaši lasti prestopi?
Poiščite »pravico do vnosa» [vašega državnega] nadzornika «, da preverite, ali vaša država omogoča geodetom dostop do vaše zemlje.
Na žalost ni nobenega vira za informacije o tem. Ne samo to, vaše internetno iskanje lahko postane patchwork pobud za posebne interesne skupine, predlagane zakone in sprejete zakone. S temi informacijami boste morali preveriti, ali je bil zakon sprejet.
Tudi če imajo geodetniki to pravno pravico, to ne pomeni, da lahko na vašo zemljo zapeljejo, kadar koli želijo. Oregon § 672.047, kot je New York, omogoča geodetom pravico vstopa. Toda v nasprotju z Newyorškim zakonom, ki nedvoumno pravi, da morajo anketarji dati "razumno opozorilo" raziskave, morajo Oregonski nadzorniki vsaj 7 dni vnaprej obvestiti bodisi po pošti bodisi osebno.
Skratka: če vaša država nima zakonov o vstopu, vam ni treba dovoliti, da geodetov pustite na zemljo.
Ne udarjati se iz zemlje!
Obstaja veliko razlogov, zakaj bi dovolili sosedovemu inšpektorju na svoji zemlji.
Za eno lahko preprosto želite biti sosedski. Ali, kot je bilo že omenjeno z ograjo, imate morda skupne interese.
Drug razlog? Karma raziskovanja. Če ste današnji sosed danes, se lahko stvari v prihodnosti spremenijo - potrebujete pregled lastne nepremičnine.
Ali pa lahko po anketi svojega soseda ugotovite, da imate več zemlje, kot ste mislili, da ste. Zgodi se.
Eden od pametnejših, bolj niansiranih je vprašanje Roberta Deana, PLS, v članku Pravica vstopa? Dean se ukvarja s potrebo po svojem poklicu, da vstopi v sosednje nepremičnine in s pravicami zasebne lastnine. Predlaga
urna pristojbina, enaka običajni obremenitvi geodeta, za čas, ko nadzornik, osebje, materiali ali oprema porabi zemljišče tretje osebe
To je lahko ena od rešitev tega problema. Inšpektor in odjemalec vzame nekaj od vas, soseda - dostop do vašega zemljišča za časovno obdobje. Zakaj ne bi morali plačati za to, kolikor cerkve ali bratske organizacije zaračunavajo skupine nominalno pristojbino za dostop do svojih zemljišč in struktur?