Proizvedeno financiranje doma je zapleteno in zmedeno.
Namesto da bi se ukvarjali z eno vrsto posojila, morajo kupci domače proizvodnje razumeti dve popolnoma drugačni možnosti financiranja ali izdelke ter pogoje, ki se uporabljajo za vsakega od njih.
Razumevanje postopka financiranja izdelanega doma , in izrazi, uporabljeni med postopkom, bodo povečali vaše možnosti za najboljšo ponudbo. Prejeli bomo dve glavni možnosti financiranja, ki so na voljo domači kupcem, nepremičnini in osebni lastnini.
Nepremičnine proti osebni lastnini
Izdelane domove lahko nagnete na dva načina - kot nepremičnine ali osebne lastnine. Naslov domovanja določa vrsto financiranja, ki je na voljo za dom. Obstajajo dve posojilni kategoriji - tradicionalna stanovanjska posojila (ali hipoteke) in krediti za posojila.
Nepremičnina je enaka razvrstitev, ki jo prejme gradbišče, ki ga gradi. Izdelanemu domu, ki je naslovljen kot nepremičnina, se odobri tradicionalno financiranje doma ali hipotekarno posojilo preko posojilne institucije ali banke. Za tradicionalno stanovanjsko posojilo obstaja več ugodnosti, kot so daljši posojilni pogoji, posebni davčni odbitki in nižje obrestne mere. Za nov proizvodni dom, ki ga je treba opredeliti kot nepremičnino, ga je običajno treba trajno namestiti na zemljišču, ki ga kupec poseduje.
Stalno nameščeni izdelani dom pomeni, da je bila konstrukcija pravilno pritrjena na podlago ali tla in ustreza proizvajalčevim, državnim ali HUD minimalnim zahtevam.
Veliko ljudi napačno razumeva koncept stalnega plasiranja. Ima zelo malo opraviti s pleteninami. Dom ima lahko blok ali opeko in ne sme biti trajno nameščen, če se spusti ali sidri ne uporabljajo pravilno.
Osebna lastnina je enaka vrsta razvrstitve, ki jo prejme avtomobil ali gospodinjski aparat.
Kadar je gospodinjski objekt razvrščen kot osebna lastnina, se bo financiral s posojilom za nepremičnine. To so posojila na postavke, ki so premične in običajno imajo višje obrestne mere in krajše pogoje, čeprav je vloga, potrebna za začetek posojila, pogosto nižja od tradicionalne hipoteke. Ta posojila so tipična za domove, ki bodo dani v najem ali zakup zemljišča.
Chattel posojila je težko dobiti, zato trgovci pogosto ponujajo svoje financiranje preko finančnih institucij v lasti podjetij. Morda imajo tudi majhen seznam prednostnih posojilnih institucij, s katerimi redno delajo. Kupcu ni treba uporabljati enega; lahko kupujejo za svoje posojilo za posojila, tako kot bi tradicionalno hipoteko.
Spodnja črta
Poleg tega, da je zapleteno in zmedeno, je domače financiranje v domovini pogosto nepošteno, ker nacionalne organizacije, kot sta Fannie Mae in Ginnie Mae, ki zagotavljajo hipoteke na nepremičnini, ne ponujajo istih privržencev za posojilojemalce posojil. Kot rezultat, posojila Chattel, ne glede na to, kako visoko je vaša kreditna ocena, preprosto ne morejo konkurirati s tradicionalnimi stanovanjskimi hipotekarnimi stopnjami.
Če imate možnost pridobiti nepremičninsko hipoteko, jo boste morda želeli izkoristiti.
Znesek, ki ga lahko prihranite pri obresti in davčnih olajšavah, pogosto prevlada nad vnaprej plačanimi stroški, ki jih ima stalno na zemljišču.