Izdelani domači modeli segajo od golih osnov do vrhunskega luksuza, tako da lahko preprosto najdete dom, ki ustreza vašim potrebam in cenovnemu razponu. S pravimi raziskavami in znanjem lahko najdete najboljši dom po najboljši ceni in se z nami oddaljite od izkušenj.
Urad za popis Združenih držav je izračunal povprečno prodajno ceno za izdelani dom leta 2017, ki znaša 68.100 ameriških dolarjev. Primerjaj to s povprečno ceno 372.500 dolarjev za tradicionalno družinsko hišo v letu 2016 in boste videli, zakaj so domovi tako odlična izbira.
Nakup izdelanega doma je precej preprost in nekoliko podoben nakupu domu, ki je zgrajen s palico. Ena glavna razlika je dejstvo, da boš šel v koncesionarju namesto nepremičninskega posrednika.
Proračun
Obstaja nekaj priprave, ki jih boste morali narediti, preden obiščete prvi koncesionar, in to je izračun, koliko doma si lahko privoščite. Finančni strokovnjaki svetujejo, da stanovanje ne sme nikoli stati več kot 25-28% vašega celotnega mesečnega dohodka po davkih. V to številko boste morali dodati zavarovanje, davke in stroške vzdrževanja.
Lastnosti
Medtem ko iščete domove, boste našli veliko možnosti in slogov, poznate funkcije, za katere menite, da so najpomembnejše. Ali potrebujete tri spalnice ali pa lahko greste z dvema? Boste potrebovali gurmansko kuhinjo nadgradnjo?
Poznavanje značilnosti, ki so vam najpomembnejše, vam bodo pomagale preprečiti čustveno prileganje, ki pogosto vodi do zaskrbljenosti kupcev. Dom, ki ga v končni fazi izberete, mora izpolnjevati večino funkcij, ki ste jih navedli, preden ste obiskali prvi dom.
Nadgradnje
Raziskave izdelanih domov tla načrte in funkcije na spletu vam lahko pomaga zožiti domov na obvladljiv seznam. Nekatere funkcije in nadgradnje lahko podaljšajo življenjsko dobo doma in pomagajo pri nadaljnji vrednosti, kot so:
- Strešna streha
- Izolacija
- Stranska streha
- 2x6 Uokvirjanje na 16-centrskih centrih
- Zunanja omota
- Vinil tiru
- Zaporni ventili na vseh vodnih virih
- Pravi leseni tla, v nasprotju z iverno ploščo
Prodajna pogajanja
Ne bojte se, da bi se pogajali o ceni izdelanega doma . Proizvedeni prodajalci na domu označujejo ceno vsakega doma v povprečju 18-26%. Trgovci uporabljajo tudi hrbet, tako kot avtomobilski prodajalci. To pomeni, da je dobiček vračunat v ceno računa doma. Tudi če kupite hišo na računu, bodo trgovci še vedno ustvarili dobiček, ki temelji na zadržanosti.
Nekateri trgovci bodo govorili z mesečnimi zneski plačil, v nasprotju s skupno ceno. Ne dovolite, da se pogovorijo z imeni mesečnega plačila, ki bi ga plačali. Želite se pogajati o skupni ceni doma, ne mesečnih stroških.
Zavarovanje, davki in podaljšane garancije
Nekateri prodajalci bodo ponudili zavarovanje, davke in celo podaljšane garancije, povezane s ceno doma. Ne delaj tega! Na koncu boste plačali obresti za dodatne postavke, ki bi lahko dvakrat večjo od stroškov. Razširjene garancije je treba ravnati previdno; Nekateri od njih preprosto niso vredni cene.
Zavarovanje lastnika stanovanj je treba kupiti pri zavarovalnem zastopniku, ne pa pri prodajalcu na domu.
Namestitev
Ko ste izbrali dom, se boste morali odločiti za prevoznike, inštalaterje in končne tesarje. Trgovanje bo pogosto imelo eno podjetje, ki ga uporabljajo, vendar bi morali raziskati ta podjetja, tako kot bi vi kateri koli izvajalec. Večino problemov, ki jih proizvajajo doma, so posledica nepravilnega prevoza in namestitve, tako da želite, da najboljši ljudje delajo delo. Če prodajalec vztraja, da uporabljate le eno podjetje, bodite previdni.
Nakup izdelanega doma je za vsakogar razburljiv čas in veliko stvari boste morali razmisliti. Če boste vedeli, kako deluje proces in kaj lahko pričakujete med prodajo, vam lahko pomagate pri odločitvi o nakupu.