Medtem ko večina ljudi najeti nepremičninski posrednik za prodajo svojega doma, nekateri raje prodajajo sami. Prodaja zasebnih stanovanj se pogosto imenuje za prodajo po lastništvu ali FSBO. Obstajajo prednosti in slabosti do prodaje zasebnega doma , nekateri kupci pa so previdni, da bi naredili tako veliko naložbo brez vodstva nepremičninskega posrednika. Vendar pa zasebna prodaja ponujajo možnost, da neposredno obravnavajo lastnika, med drugimi ugodnostmi.
Koristi prodaje na domu: za kupca
Kot kupec doma, ki ga prodaja zasebna stranka, imate neposreden dostop do lastnikov, ki imajo vsa pripravljena dejstva, informacije in zgodovino o domu. Nasprotno, nepremičninski agenti pogosto ne morejo odgovoriti na vsa vaša vprašanja. Na primer, kaj točno je bilo storjeno v različnih prostorih, tleh ali stenah? In kaj je mogoče vključiti v ponudbo, kot tudi morebitne datume posedovanja?
Lastniki so živeli v hiši in zato imajo osebno znanje o hiši in okolici. Lahko ti povedo koristne podrobnosti, kot so sobe, ki imajo najbolj naravno svetlobo, povprečne stroške komunalnih storitev v zimskem in poletnem času in kakšne vrste ljudi živijo v soseski.
Nazadnje bi morali kupci imeti koristi od prihrankov pri stroških, če ne uporabljajo zastopnika, kar se pogosto odraža v nižji nakupno ceno. Lastniki nimajo samodejnega razloga za napihovanje zahtevane cene za kritje provizije agenta.
Koristi prodaje na domu: za prodajalca
Primarni razlog, zakaj ljudje prodajajo lastne domove, je seveda prihranek stroškov. Provizije za prodajo na domu običajno znašajo od 5 do 6 odstotkov končne nakupne cene. Na primer, skupna provizija za 400.000 dolarjev domov znaša približno 20.000 do 24.000 dolarjev.
Ta denar prihaja neposredno od prodaje prodajalca. Komisija je ponavadi razdeljena med zastopnika prodajalca in zastopnika kupca, ob predpostavki, da obe strani uporabljajo zastopnika.
Druga korist za prodajo svojega doma je popoln nadzor nad cenami, kotacijo, oglaševanje in prikazovanje domov. Za prodajalce, ki imajo čas in motivacijo za aktivno promocijo prodaje na domu, je to lahko prednost pred zaposlitvijo posrednika, ki ima lahko veliko listov hkrati in zato ne more posvetiti enake količine časa za katero koli posamezno stranko.
Zasebna prodaja na domu postaja vedno lažja. Kot je internet spremenil obraz potovanja potovanja (nihče ne uporablja potovalnih agencij več) in želite oglase (zahvaljujoč Craigslist), lastniki, ki prodajajo svoje domove, imajo veliko spletnih virov za navedbo njihovih lastnosti in pridobivanje pomoči pri prodajni proces. Zasebni prodajalci lahko svoje domove objavijo na spletnih mestih, kot je Zilllow.com, in lahko dobijo informacije o lokaciji in strokovno pomoč prek spletnih mest, kot je FSBO.com.
Pravno varstvo
Ob koncu dneva morajo biti vse nepremičninske transakcije opravljene prek odvetnikov kupca in prodajalca. Odvetniki so torej ključni akterji dejanske transakcije z nepremičninami, zagotavljajo, da je vse pravilno in da sta obe strani enako zaščiteni po zakonu.
Ne glede na to, ali kupujete svoj naslednji dom zasebno ali prek zastopnika, samo zapomnite si, da morate zagotoviti, da se počutite pravične glede vašega nakupa, da ste opravili vse potrebne inšpekcijske preglede in da imate dober odvetnik, da vas vidimo skozi končno prodajo.