Nastavite stopnjo za hitro prodajo
Proces prikazovanja in prodaje vašega doma lahko precej bolj gladko, če dobite vse, kar je pripravljeno. Ugotovite, kako priti do doma, da naredi vtis kupcem za najboljše ponudbe in najvišjo ceno za vaš dom.
Priprava vašega doma na prodajo je podobna oblikovanju oder za igro. Vse je na pravem mestu, popolnoma urejeno in udobno nastavljeno.
Obstajajo televizijske oddaje, kot je "Designed to Sell", ki se osredotočajo izključno na neokrnjenje doma, temveč pridobivanje drugače drage, neredne, dolgočasne hiše, pripravljene za hitro in dobičkonosno prodajo.
Domovi, ki so ustrezno pripravljeni, prodajajo hitreje in po višji ceni kot podobni, nepripravljeni domovi.
Profesionalna organizacija Staged Homes v strokovnjaku "Home Staging" usposablja nepremičninske strokovnjake in druge zainteresirane posameznike ter izda potrdilo kot "akreditirano stopenjsko profesionalno ™."
Kaj naredi "Stagers Home" in kako lahko njihova teorija pomaga prodati vaš dom?
Izkoristite čistilne pripomočke, škatle in se pripravite za hitro prodajo vašega doma ! Všeč vam bo, kako enostavno je pretreten, počasi premikati dom v hitro prodajo s samo malo mastne komolce in oko za lepoto.
Morda boste imeli srečo in preprosto potrebujete nekaj dolgotrajno zapostavljenih preprostih popravil doma , znebite se nereda in dodajte sveže cvetje. Ali pa boste morda morali znova poslikati ali obnoviti svoj dom, da bo svež pogled. Če ste priročni, boste lahko sami naredili večino stvari. Vendar boste morda morali najeti vodovodarja, če želite namestiti novo pipo v kuhinji ali drugem strokovnem delavcu, da zamenjate zastarele svetlobne napeljave ali okenske obdelave.
Upoštevati morate, da ne boste naredili sprememb, da bi živeli v vašem domu. Vaš edini cilj je, da svojim kupcem po najboljših močeh pokažete svoj dom . Ne da bi jih motili neredi in umazanija, se bodo lahko sami slišali v domu, ki ga poskušate prodati. Težko se bodo odrekali ponudbi.
Če ste skeptični glede prednosti, da bi se lotili vsega tega dela ali dvomili, da bo vplivala na prodajo vašega doma, se postavite na mesto kupca doma.
Si kdaj potoval po razvoju modelov domov ? Barva je sveža, aparati so svetleči, umetniška dela so razporejena po hiši, sveže cvetove pa stojijo na kuhinjskem štedilniku. Ogledala so peneča, brisače sveže in na tleh ni igrač. Sobe so prostorne in udobno pohištvo.
Kuhinje in kopalnice so polirani, vonj sveže in nereda ni videti. Omare so prazne ali organizirane. Garažna tla so čista in čista in izgledajo veliko večja, kot bi potrebovali za dva avtomobila.
Zdaj pustite razvoj modelov in pojdite po ulici, kjer so domovi več let. Otroške igrače so zložene v družinski sobi. V garaži je toliko škatel, da tam ne morete parkirati niti enega avtomobila. Oblačila napolnijo spalnice in škornji ter palčniki zapolnijo omarico za hodnike. Hiša ni umazana, v kuhinji pa so posode in zobna pasta je oblečena v vanjo. Domača naloga se razprostira na jedilnici. Družinski pes grize zaradi tujcev v hiši in tla so opraskani.
Mrtve rastline vas "pozdravljajo" na vhodnih vratih.
Ali je vse ostalo enako, katera hiša bi bila bolj privlačna za vas? Seveda, prvi! Domovi so lahko enake velikosti, toda zaradi jasne postavitve je bil prvi dom videti veliko večji. Hiša je bila pripravljena pokazati vse dobre točke in nobena od slabih.
Lori Matzke, Professional Home Stager in ustanovitelj Centra Stage Home pravi: "Kaj večina lastnikov stanovanj mora razumeti, je, da je način predstavitve doma za nadaljnjo prodajo in način življenja v vašem domu dve popolnoma drugačni stvari . Večina nas v resnici ne živi v našem življenju, kot je stran, ki je raztrgana iz House Beautiful.
"Ne pozabite, da je tisto, kar prodajate, hiša, ne njegova vsebina," dodaja.
Če odstranite metanje ali površino preproge, odstranite nered in zbirke ter zmanjšate pohištvo in dodatke, bo prostor videti bolj zračen in prostoren. "To je vse o pretoku. Oče bi se moralo premikati iz sobe v sobo, ki odraža najboljše lastnosti vašega doma in ne na premoženju znotraj doma. Resnično se morate popolnoma ločiti od lastnine in pogledati v svoj dom, kot ste vi prvič ga vidimo. " Preglejte oči kupca .
Če s svojimi stvarmi enostavno ne vidite v jedru svojega doma, razmislite o najemu strokovnjaka .
Intervjuj dva ali tri domače stegle v vašem domu. Ugotovite, kaj bodo (in ne bodo) naredili, koliko časa bo trajalo, kakšne so pristojbine in kako hitro bodo morda lahko začeli. Vprašajte za reference od nedavnih strank, si oglejte fotografije svojih "pred" in "po" domovih in si pridobite svoje mnenje o tem, kaj natančno je treba storiti v vašem domu.
Prav tako se prepričajte, da pojasnite, katere postavke v načrtu boste odgovorni za (morda premikanje na enoto za shranjevanje), v primerjavi s tem, kar se bo ukvarjalo z vami.
"Pogosto lahko profesionalni domači stažnik vam svetuje o majhnih izboljšavah, ki bodo izboljšale vašo domovino prodajno vrednost," pravi Matzke. "Pogosto lahko stvari, ki jih lastnik stanovanj lahko spregleda, tako kot dodajanje sveže barve in zamenjavo obrabljenih preprog, lahko zelo vplivajo na kupčev prvi vtis o vašem domu.
In prav tako, kaj prodajalec meni, da je lahko velika pomanjkljivost, morda ni dejavnik v splošnem privlačnosti doma. «Ms Matzke ponuja več informacij in natisnjen seznam domačih nasvetov na svoji spletni strani, Centre Stage Home.
Če ste lastnik stanovanj z objektivnim vidikom, lahko sami sami očistite in prerazporedite . Konec koncev, boste sčasoma pospravili vse svoje premoženje za premikanje, zato boksiranje nepotrebnih predmetov in nereda ne sme biti preveč problem.
Če pa vam je težko urejati svoje stvari, potem bodite prositi prijatelja, naj pomaga ali najame profesionalnega stražarja.
Pokliči Pros
Poiščite profesionalno domačo stager, "tako kot bi našli kakšno drugo strokovno storitev", pravi gospa.
Matzke. Vprašajte in dobite napotitve. Preverite pri svojem nepremičninskem posredniku. Mnoga nepremičninska podjetja vodijo sezname strokovnjakov, ki lahko storijo vse, da iz čistega doma popravijo puščeno kuhinjsko pipo in verjetno bodo imeli informacije o domačih stagrih na vašem območju.
Profesionalni domači stažisti ali notranji redizajnieri zaračunajo po obsegu dela , kjerkoli od nekaj sto dolarjev za eno sobo do nekaj tisoč dolarjev za celoten dom. Odvisno bo od velikosti in obsega dela.
Večina bo izpraznila eno sobo hkrati in nato začela prinesti nazaj opremo in dodatke, da bi naredila bolj povezovalno oblikovno izjavo.
Če se odločite sami opraviti delo, pojdite na službo na enak način. Domači uprizoritev je doma, ne glede na to, kdo to počne.
Načrtujte, da naredite eno sobo hkrati. Odstranite karkoli in vse, kar je osebno, umazano, umazano ali gneča. Očistite vse površine temeljito, nato pa zamenjajte samo kosove, ki izgledajo čudovito.
V tem primeru je manj več .
Ali ste pripravljeni na začetek?
Počisti krove
Najemite skladiščno enoto ali si za nekaj tednov ali mesecev sposodite garažo prijatelja in jo napolnite s škatlami za zbirateljske predmete, kot tudi s športno opremo, počitniškimi dekoracijami , sezonskimi oblačili in dodatnim pohištvom.
Nato začnite napolniti s tistimi, ki so grdo. Dodajte predpakirane predmete, škatle z garažnimi neredi in predmete, ki jih potegnete iz skladiščnih prostorov, vključno s kletjo in podstrešjem.
Še vedno ga boste morali premakniti, tako da ga ne boste več dobili, preden začnete prikazovati svoj dom.
Kaj gre, kaj ostane?
Veste, da bodo ljudje odprli vaše omare in omare. Prepričajte se, da so organizirani lepo in niso zapakirani v točko prelivanja. Izgledali bodo bolj prostorni, če ne boste poskušali pokazati celotne garderobe ali zbirke porcelana. To ne kupujejo! Naj potencialni kupci predvidijo svojo lastno stvar. Ali se bodo prilegali ali pa se bo prostor zdel premajhen, kajti vaše lastne stvari ne ustrezajo?
Če so vaše omare polnjene, je čas, da plevam skozi stvari . Lahko prodajate ali dajte predmete stran ali jih zapakirajte za svoj naslednji dom. Vsako območje shranjevanja v vašem domu - vključno s policami za prikazovanje - mora biti urejeno, čisto, organizirano in neredno.
Izkoristite osebne elemente
Spustite svoje poročne fotografije, verske predmete, otroške šolske slike in zbirko hladilnikov.
Kupec mora sami predstavljati življenje v hiši. To bo težje, če bodo vaše osebne fotografije, nagrade in spomin očitne povsod. Ne bo trajalo dolgo, da bi te stvari odstranili. Pazite, da jih previdno previdete in jih vstavite v enoto za shranjevanje.
Odstranite vse vrednosti
V času vaše domače prodaje, boste imeli veliko ljudi, ki prihajajo skozi, vključno z potencialnimi kupci, skupine realtors na sprehodih, odprtih hiš, inšpektorji, čistila in handymen.
Preden naredite, shranite svoje umetniške zbirke, kristal, srebro in vse, kar bi lahko ukradli ali zlomili. Vseeno ga boste premikali, tako da boste lahko tudi pripravili pred časom.
Naredi seznam
Vprašajte svojega realtorja, prijatelja ali domačega stagerja, da vam pomagajo sestaviti seznam elementov, ki jih je treba popraviti. Počasi hodite skozi vsako sobo in iščite očitne pomanjkljivosti, kot so ohlapne ročice vrat, izžarele žarnice, puščajoče pipe ali obarvane preproge. Na seznam dodajte malo dražilnih snovi ali očes, kot so spolzke odeje ali raztegljive podaljške. Morda boste prav tako vzeli čas za popravila, preden kupci udarijo na vrata.
Predvidite domači pregled
Večina kupcev najeti tretjega inšpektorja, da preveri sistem hiše pred nakupom. Vprašajte za kopijo poročila o domovem pregledu, da se boste naučili, katera območja domov bodo pregledana pred prodajo. Kadarkoli je to mogoče, popravite elemente, ki bi jih lahko navedli v poročilu. Verjetno ne boste mogli predvideti vseh elementov pregledov, vendar boste imeli še eno možnost, da jih popravite kasneje, ko se poročilo vrne.
Čiščenje in popravilo ploščic Fug
Morda ste živeli s sivim injekcijskim vložkom ali plesni cevki okoli kad. Toda ti predmeti lahko izklopijo potencialnega kupca doma.
Dobro si oglejte svojo kuhinjo in kopalnico. Očistite in belite bele barve, da odstranite morebitne madeže . Strgajte in poškodujte vse slabo poškodovane ali muljene površine. Česni koti, razpoke in vrzeli okoli umivalnika in kad.
Očisti kot niste nikoli očistili prej
Ko je nered še zdaleč, lahko resnično začnete z nekaj temeljitega čiščenja. Čiščenje za domače počitek presega običajno rutinsko čiščenje hiše. Boste želeli resnično osredotočiti na prinašanje sijaja na vse površine vašega doma.
Naredite seznam in opravite delo sami ali najem čiščenja posadke, da pridejo po tem, ko ste se preselili iz nereda - in tik preden vaš dom gre na trg. Preverite vsako površino, vključno z okni (znotraj in zunaj), okenskimi policami, vodili, gumbi vrat, stropnimi ventilatorji, mini žaluzijami, stropom in nadstropji - in se prepričajte, da so čisti .
Morda bi bilo koristno narediti seznam stvari, ki jih je treba opraviti v vsaki sobi. Ko jih dokončate, označite elemente.
Ustvarite prijeten vhod
Spomnite se zunaj vaše hiše, ko se pripravljate na prodajalca. Ko vidijo svoj dom z ulice, bodo opazili vhodna vrata in verando. Preživite nekaj časa in denarja, da to območje dobite lepo.
Operite, pomivajte ali obarvate vhodna vrata, tako da sije. Ročico vrat zamenjajte, če je izčrpan in nepravilen. V tem območju očistite vsa okna, dokler ne izžareta. Dodajte sveže sadje ali sadilnik in ga pustite, da je zaliven in okrašen. Na vratih položite precej venec. Stojte zunaj in si oglejte vstopno območje. To bo prva stvar kupčevega pogleda na notranjost vašega doma. Ali je to prijazno, čisto in nepokvareno?
Preuredite pohištvo
Ne pozabite, da je namen tega pripravka hitro prodati vaš dom. Kaj je delalo za vašo družino, morda ne bo delovalo za odprto hišo. Morda boste morali poklicati pomoč prijateljev ali profesionalca, da boste lahko preuredili pohištvo za nemoten prometni pretok in največji vpliv.
Prilagodite
Preberite svojo dodatno opremo v vsaki sobi. Ne pozabite - nezahtevani , elegantni, barvno usklajeni, lepi.
Še enkrat, manj je več, zato pare navzdol in zabrišite vse "ekstra" ali nepotrebne.
Sveže cvetje in rastline
Pazljivo pazite na vaše hišne rastline . Če so noge, umirajo ali kako drugače bruhajo, je čas, da jim dajo nov dom ali jih razstrelijo. Začnite z nekaj novimi rastlinami. Obstajajo nekatere storitve v večjih mestih, ki bodo dajale v najem hišne rastline, zato je lahko alternativa nakupu vsega novega. Poskrbite, da bodo rastline postavili v čiste in privlačne posode, ki bodo vsebovali in zmanjšali morebitne težave zaradi presežnega zalivanja.
Prižgi luči
Temne površine so neinventne, zato prižgite luči. Nekatere hitro popravke lahko vključujejo odpiranje žaluzij, dodajanje svetilk , povečanje velikosti sijalke ali zamenjavo datiranih svetlobnih naprav. Morda razmišljate o nakupu nekaj cenovno ugodnih cen. Postavili so jih v kotičke, na vrhu visoke armoire ali za rastlinami, da bi ustvarili zanimivo plast svetlobe.
Kopalnice
Ampak tudi razmislite o zamenjavi raztrganih in pretrganih starih brisač z nekaj svežimi novimi. Postavite cvetočo rastlino na nečimrnosti in odstranite vse predmete za osebno nego iz pultov. Umazano perilo postavite nekam drugam (morda v pralni stroj). Poljsko ogledalo, dokler ne sveti. Če imate prostor, lahko majhna mizna svetilka toplo sijaj v to sobo.
Vstrajaj
Ne ogrožajte svojega trdega dela tako, da prezrete osnovno vzdrževanje v tednih, v katerem je prikazan vaš dom. Nadaljujte z zalivanjem rastlin, poliranjem ogledal, prašenjem vhodnih vrat in zadrževanjem nereda v zaliv.
Hišne živali
Vem, da so moji hišni ljubljenčki del moje družine, toda potencialni kupci morda niso tako privlačni z njimi. Če je mogoče, vzemite svoje hišne ljubljenčke in njihove pripomočke k sosedovemu ali sorodniku doma, ko prikažete svojo hišo. Če to ni mogoče, jih napolnite zunaj ali v zaprtem prostoru.
Privlačne dodatke
Številni realtors predlagajo, da pečete kruh ali piškotke, da napolnite dom s čudovito aromo . Praktično gledano to morda ne bo mogoče vsak dan, vendar ga lahko hranite v mislih za odprte hiše ali ponovite obiske potencialnih kupcev. Ali pa kupite nekaj popourrijev in olje za osvežitev v neupravičeni dišavi, kot so cimet ali vanilija.
Talni načrti
Če imate jasen tloris vašega doma (morda od svojega graditelja), ga vključite na hrbtni strani svojega informativnega lista. To bo pomagalo osvežiti spomin kupcev in pomagati, da vaš dom ločite od vseh drugih, ki so jih videli. Načrt je treba profesionalno sestaviti, vključno s sobnimi meritvami.
Tablete
Izkoristite najlepše porcelan in osrednji del ter ustvarite lepo mizo .
Zagotovili boste domače videz tudi kul jedilnico.
Prostor za sprostitev
Pomislite na vsako sobo kot "set", ki jo lahko okrasite tako, kot želite, da povečate občutek miru, topline in reda vašega doma. Razmislite o nekaterih teh zamislih:
- Nastavite storitev čaja na mizi z oknom, ki gleda na vrt.
- Postavite odprto knjigo in udobno vrgite na oblazinjenem stolu v svoji spalnici.
- Naložite privlačno skledo s svežim sadjem na kuhinjskem otoku.
- V vstopni dvorani prikažite vaze svežih (zelo svežih) cvetov.
- Poskrbite za lepe kuharske knjige na mizi v kuhinji.
Skratka, zabavajte se z nekaj dodatki tu in tam, tako da ustvarite zanimive male vinjete, ki pravijo "dobrodošli". Lahko bi zelo pomagali prodati svoj dom v rekordnem času in za višjo ceno!