Nepremičninski bonton

Si kdaj kupil ali prodal nepremičnine in se znašel sredi nepotrebne drame? Stresni proces lahko čustveno prevzame vašo cestnino, če ga pustite.

Ne glede na to, ali ste prodajalec ali kupec nepremičnin, je treba upoštevati določene smernice, da pozabite izkušnje in pozneje preprečite pravna vprašanja. Morda ste prvič nakupovali za dom, vendar to ni prvič, ko ste imeli socialno interakcijo .

Če ste v dvomih, se zanašajte na osnovna pravila bontona , vendar je vedno dobra zamisel, da se premaknete na to, kar se pričakuje med procesom.

Iščete nepremičnine

Vedite, kdaj se obrnite na nepremičnino. Če nimate pojma, kaj iščete, kjer želite kupiti, ali velikost, ki jo potrebujete, bi morali verjetno opraviti nekaj raziskav, preden pokličete nepremičnino. Njihov čas je dragocen in ne bi smeli biti v položaju, da bi morali poučevati o osnovnih osnovah.

Ko imate dobro predstavo o splošni lokaciji, soseski in velikosti, ki jo potrebujete, začnite spraševati osebe, ki jim zaupate, za imena realtors, ki so specializirani za vašo posebno situacijo. Nekateri realtors držijo oglasov in prodaje v določenih cenovnih razredih, medtem ko drugi raje delajo s prvič homebuyers. Pri dolgotrajni razpravi z nepremičninskimi delavci se prepričajte, da ste dobro pripravljeni, preden se odločite. S tem lahko kasneje preprečite nesrečo.

Nekatere stvari, o katerih bi se pogovarjali pri nepremičninskem posredniku:

• Ugotovite, koliko časa agent uvrsti v službo - ali je polni ali skrajšani delovni čas.
• Vprašajte, koliko časa mora delati z vami. Večina kupcev raje ne bo potisnila v nakup nekaj, kar niso prepričani o. Če agent ni pripravljen preživeti potrebnega časa, da bi našel primeren dom, se morate premakniti na nekoga, ki bo.

• Pogovorite se o prednostnih načinih komuniciranja. Če ste nekdo, ki radi sliši glas in ima pogovor nazaj in naprej ter vaš realtor raje hitro e-pošto , morda ne boste dobro ustrezali.
• Vprašajte, ali agent deluje sam ali kot del ekipe.
• Vprašajte o nepremičninah.
• Vprašajte o poznavanju priljubljene soseske ali splošne lokacije.
• Vprašajte, ali agent ponuja primerjalno tržno analizo, tako da lahko preverite vrednosti domov v želenem območju.
• Pogovorite se o vaši želji, da odprete hiše in stanovanjske vitrine, kot je parada domov. Nekaterim realtorsom ne moti, če njihove stranke gredo brez njih, dokler jim je jasno, da so zastopniki na seznamu, ki jih zastopajo.
• Če ne veste veliko o agentu, lahko zaprosite za reference. Samo zapomni si, da bo agent verjetno dal samo imena ljudi, ki so imeli dobre izkušnje.
• Ohranite poklicni odnos z vašim realtorjem. Spoštuj dejstvo, da je to njegov preživetje.

Ne pričakujte, da bo nepremičninski posrednik kršil pravila, navedena v njenem poklicnem etičnem kodeksu, kot je zadrževanje podatkov o nepremičnini, ki jo poskušate prodati. Če bo to storila, bi lahko izgubila licenco.

Pri hišnem lovu pokažite spoštovanje lastnine.

Prikažite ob dogovorjenem času . Medtem ko ste v hiši, od vas pričakujete, da boste odprli kopalna vrata , omare in omarice, vendar nikoli ne bi smeli pregledati osebne lastnine, kot so urejevalniki ali nočne omare. Najboljše je, da otroke pustite doma s sitterom, če pa to ni možnost, nikoli ne dovolite, da se dotikajo ničesar v domu, ki ga gledate. Z njimi se pogovorite, preden pogledate hišo in poskrbite, da se bodo spominjali na pravilne načine . Vedno pozorni na otroke.

Iskrenost

Bodite pošteni s svojim nepremičninskim posrednikom. Če svojemu nepremičncu ne poveste resnice, ne boste dobili najboljše storitve. Če imate radi hišo, povejte agenta, kaj vam je všeč. Če ne moreš priti mimo prve sobe, naj realtor ve. To mu bo pomagalo izbrati boljšo lastnost, ki vam bo naslednjič pokazala.

Če prodajate svojo hišo, pričakujte iskrenost od svojega zastopnika.

Morda vam bo povedala, da morajo osebni predmeti oditi s stene, da se bodo potencialni kupci lahko videli v domu. Ne bodi užaljen. Ona samo poskuša pomagati na trgu vašega premoženja, tako da imate lahko najhitrejšo prodajo mogoče za najvišji znesek denarja.

Če obiščete odprto hišo ali parado domov sami, se prepričajte, da agent za kotacijo ve, da že delate z nekom. Vnesite ime vašega nepremičninskega zavezanca na prijavni list, tako da ima gostitelj kontaktne informacije za spremljanje.

Spoštovanje časa

Čas je nekaj, kar večina ljudi nima dovolj, in to vključuje nepremičninske posrednike. Ne pozabite ves čas noči in dneva z vsemi malo detajlami, ki si jih lahko zamislite. Vsakdo potrebuje določeno količino osebnega prostora . Za vse, kar ni nujno, pišite svoje misli in vprašajte svojega agenta, kdaj bi bil najboljši čas za klic. Ne pozabite, da mora vaš agent preživeti, zato ima verjetno tudi druge stranke, ki potrebujejo njegovo pozornost. Spoštuj to.

Vaša pravica je, da intervjuvate nepremičninske agente, preden se strinjate z delom. Vendar pa se kažejo nespoštovanje in slabe bonton, če prosite agenta, da opravi nekaj dela in nato izbere drugega agenta. Tisti, ki je opravil delo, ima pravico biti razburjen, ker ga pravkar stojite za čas ali za denar.

Ponudba

Trgi nepremičnin so kot rollercoasters s toliko gibanjem navzgor in navzdol, da lahko postanejo vrtoglavi. Če vam je všeč dovolj premoženja za ponudbo, to storite pravočasno. Vaš zastopnik bo to predstavil agenciji za uvrstitev na seznam, ki bo svojo stranko prikazala. Ne pričakujte takoj, da boste slišali. Daj prodajalcu celoten čas, naveden v pogodbi, preden prosite svojega zastopnika, da spremlja.

Če ste prodajalec, pokažite enako spoštovanje. Ko ste predloženi s ponudbo, se zavedajte časa, ki vam je dana, da jo sprejmete. Če potrebujete več časa, ga zahtevajte v pisni obliki. Nihče vam ne dolguje več, kot je dogovorjeno v pogodbi.

Ko boste našli hišo, ponudili, zaprta in se preselili, pošljite nepremičnino na zahvalo .

Da, on ali ona je prejela provizijo, toda vaše osebno pismeno spoštovanje lahko ostane trajen vtis.