Tudi če ne mislite tako, boste morda imeli služnost na vašem premoženju. Ustreznosti ponavadi ležijo tam mirno in ne vplivajo na vas že več let ali desetletij. Potem se odločite, da boste izničili svojo hišo , dodali dodatek, iskali bazen ali postavili ograjo in ugotovili, da imate na vašem premoženju pravno služnost.
Zlasti v lastnostih pridejo številne oblike in oblike. Obstajajo služnostne služnosti, ki omogočajo kanalizacijo in plinovod.
Obstajajo službene poti, ki omogočajo dostop do vaše nepremičnine v obliki kratke ceste ali dovoza. Obstajajo službe za pločnik, ki omogočajo javnosti, da hodi pred vašo lastnino, dokler ostanejo na pločniku.
Te služnosti (in druge) so del tega čudnega sveta, kjer imajo javnost, vladne agencije in komunalna podjetja dostop do vaše nepremičnine, vendar ste še vedno lastnik nepremičnine.
Kako ugotoviti, če imate možnost
Ustreznosti so pravne oznake, ki posameznikom ali subjektom omogočajo, da uporabljajo dele vašega premoženja (gradijo na ali za fizični dostop), čeprav imate še vedno lastno zemljišče in imate tehnično pravico do gradnje na njej. Oseba ali subjekt, ki to dovoljuje, se imenuje prevladujoča posestva ; ti si služabna posest .
Večina lastnikov stanovanj mora vedeti, da njihova lastnina vsebuje služnost: tam je v naslovnih dokumentih, ko kupite hišo.
Toda, kolikor leti gredo, te stvari pozabljamo. Če lastnik stanovanja umre, hiša pa gre za otroka, je takšne podatke mogoče zlahka spregledati, ko je transakcija izvedena. Vsak dober nepremičninski posrednik ali naslovnik pisatelj bo poudaril, da nepremičnine, ki jih nameravate kupiti, je služnost, ki teče skozi to.
Če svojih naslovnih dokumentov ne najdete, preverite razdelek davčnega ocenjevalca spletnega mesta. Verjetno najdete dokumente v zvezi z vašo lastnino, vključno z služnostmi.
Možnosti, ki utegnejo vplivati na vas
Svet je bogat z služnostmi, vendar lahko samo določeni tipi vplivajo na lastnika stanovanj, ki želi zgraditi ali preoblikovati. Nekatere vrste, navedene po vrstnem redu, kako pogoste so:
- Koristne možnosti (pod zemljo) : Odtoki za nevihte, omrežja za sanitarno kanalizacijo ali linije zemeljskega plina pogosto potekajo skozi in pod zasebno lastnino.
- Koristne funkcije (nadzemlje) : Elektroenergetski vodi ali telefonske linije vodijo tudi nad zasebno lastnino.
- Stropni pripomočki : To so najpogostejša vrsta služnosti, vrsta, ki jo imajo številni lastniki stanovanj na njihovem premoženju. Tudi če pločnik ni fizično nameščen, lahko na papirju še vedno delate pločnik.
- Življenjska olajšava : tipičen scenarij: imate globoko serijo, ki jo razdelite na dve (sprednji in zadnji). Gradiš svojo hišo na sprednji parceli in prodaš zadnji del. Kupec gradi hišo na zadnjem delu. Za pridobitev dostopa do te zadnje serije mora kupec imeti služnost dostopa do vozišča.
- Deadend ali Easstings Beach : te služnosti običajno potekajo ob stranski meji nepremičnine in omogočajo javni dostop do območja, ki presega vaše premoženje, na primer plaža, park ali preprosto kot bližnjico.
- Varnostne rešitve : to je lahko zeleni pas ali park, ki teče poleg vašega premoženja.
- Ogled možnosti : to je manj pogosto, vendar postajajo vse bolj pogoste, ko se skupnosti zavedajo denarne vrednosti pogledov. Ogled služnosti lahko sosedu daje pravico, da uživajo ob pogledu na obalo, ne da bi vam blokirali pogled, tako da zgradite svojo hišo, posadite drevesa ali dodate druge ovire. Garancijski list vaše hiše mora imeti prilogo, ki določa pogoje služnosti. Dokumenti, ki jih prejmete od naslovne družbe, bodo imeli vašo garancijsko listino in priloge.
Torej, kaj lahko zgradiš?
Kratek in točen in preudaren odgovor: nič. Če cenite mir v mislih nad vsem ostalim, je za to, da se odpravite na služnost, pot, in to vključuje kakršno koli gradnjo, od hiše, dodane vse do otroške igralnice.
Vendar pa obstaja nekaj prožnosti, ko gre za pravila.
- Ograje : ograje se redno gradijo vzdolž služnosti. Lastniki stanovanj, ki to počnejo, morajo pričakovati možnost, da bi svojo ograjo lahko prevzela prevladujoča nepremičnina (npr. Komunalno podjetje). Nekaj komunalnih podjetij navaja, da bodo kot vljudnost storile vse, da bi rekonstruirale ograjo.
- Vroče kadi, bazeni : nadzemne vroče kadi in bazeni so predmet odstranitve. Vzemni bazeni so bolj problematični, ne le zato, ker jih ni mogoče zlahka odstraniti, temveč zato, ker lahko motijo delo v službi. Ne bi bilo smiselno postaviti nadzemne vroče kadi ali bazena na služnost.
- Grmovje in travo : grmovje, travnik in druga plitvoma ukoreninjena grmičevja se lahko zasadijo na služnostih. Dreves in druga večja vegetacija ne bi smeli posaditi na služnost. Eden pogostih scenarijev: imate nadzemni vrt, posajen v služnost, ki pokriva odprtino v kanalizacijo. Delavci redno dostopajo do tega jaška, ki delajo okoli nasadov. Grmovje odstranimo samo na ključnih področjih.