Danes nihče ne dvomi, da je dobra ograja bistvenega pomena za novo zgrajen ali prenovljen dom . Gone so dnevi medsebojno povezanih dvorišč. Za to so poskrbeli mestna gostota in pravna odgovornost.
Čeprav boste morda želeli graditi kakršnokoli ograjo na kateri koli višini, je verjetno, da na vašem območju to ne morete storiti. Za zaščito vizualne teksture vašega območja in za preprečitev, da bi sosedje začeli vojne, se sprejmejo zakoni .
Obveščanje sosedov pred gradnjo ograje
Če želite graditi ograjo na nepremičninski liniji, ali morate z zakonom ali drugim predpisom zahtevati, da obvestite svojega bližnjega?
Mogoče. Običajno obvestilo ni bilo potrebno, toda trend je, da skupnosti zahtevajo obvestilo soseda. Eden od primerov tega je zakon o dobri sosednji Kaliforniji. Zahteva 30 dni vnaprej pisno obvestilo skupaj s podrobnostmi o predlagani zgradbi, stroških vzdrževanja, časovnem načrtu in načrtovanju.
Karkoli počnete, je vedno dobro vedeti, da najprej govorite s svojim sosedom.
Izmenjava gradbenih stroškov s sosedami
Če nameravate zgraditi ograjo na nepremičninski liniji in želite plačati ograjo, od svojega bližnjega ne zahtevate odškodnine. Hkrati, ker strošek gradnje ograje ne daje pravice do posebnih ugodnosti glede želja vašega soseda.
Če sosedje začnejo projekt ograje, ali boste morali plačati polovico stroškov?
Najverjetneje da. Lokalni zakoni o zakonih predvidevajo, da mejne ograje koristijo tako lastnikom stanovanj, zato morajo oba lastnika plačati ograjo. Enako velja za vzdrževanje in popravila ograj.
Na primer, zvezni zakon o Washingtonu (Wash. Rev. Code Ann. § 1660.020) navaja, da "[soseda] plača lastniku takšne ograje že postavljeno polovico vrednosti ... kot služi za pregradno ograjo med njimi." Z drugimi besedami, oba lastnika zemljišč morata enako deliti stroške predelne stene
Na mnogih področjih je zakon o ograje na državni ravni že več stoletij in večinoma obravnava vprašanja pašnih živali. Poleg splošnega predpisa, da je treba stroške ograje deliti, podrobnosti ostanejo odprto.
Razen če državni zakoni, kot so Kalifornijski ali lokalni predpisi, določijo te podrobnosti, zadeva ostane v rokah dveh lastnikov nepremičnin. Če to ne uspe, je edini postopek sodišče.
Anketa o zemlji pred gradnjo ograje
Ker razdelilne ograje označujejo delitve med lastnostmi, bi bilo logično domnevati, da je potrebna raziskava, preden zgradimo ograjo.
Pravzaprav to ni tako. Preden zgradite ograjo, vam v večini krajev ni treba pregledovati zadevne premoženjske linije , čeprav ste morda še vedno želeli. Dražje je naročiti pravo raziskovanje nepremičninske linije , vendar je to edini način, da zagotovo veste, kje nepremičnine padajo.
Prisiljevanje sosedov, da odstranijo grdo ograjo
Večina mest ne dovoljuje dvoje vrst ograj, ki jih ne dovoljujejo: bodeča žica in elektrificirane ograje. Poleg tega je sosedu dovoljeno zgraditi to verigo , vinil ali betonsko steno.
Če živite v soseski, ki ga nadzira hišna lastnina (HOA), so vse stave izključene. HOA ne sme izključiti ograj, ampak zahteva določene vrste, kot je naravni cedrov les z določenim madežem.
Posaditev grmičevja za izogibanje omejitvam ograje
Morda imate resnično potrebo po ograji, ki je višja od običajne: prometni hrup, sosednje industrijsko območje ali strukture na več ravneh. Ali lahko namesto ograje gojijo grmičevje in rastejo tiste grme, ki so zelo visoki?
Verjetno ne. Za takšne umike so pametni, lokalni zakonodajalci pogosto vključujejo vegetacijo kot obliko ograje.
Ker pa je težko obdržati listje s točno 6 čevljev ali manj, lahko zakoni za naravne ograje omogočajo višji vrh.
Pravila o višini ograje
Pogosto je 6 čevljev največja višina kjerkoli na objektu, razen za:
- V 15 metrih od ulice ali uličnega robnika
- Na dvorišču
- Ko so razdalje prometa vidne
V primeru zgornjih izjem, ograja ne sme biti višja od 3 1/2 do 4 čevlje.
Gradnja ograje na način
V večini primerov lahko zgradite ograjo za služnost, ki teče skozi vašo lastnino.
Vendar pa lahko prevladujoča posestva (na primer komunalno podjetje) za določen poseg odpravi del ograje, ki teče nad služnostjo, kot je popravilo kanalizacije. To jim je dovoljeno.
Namestitev ograje samo znotraj nepremičnine
V večini primerov je ograja na vaši lastnini, ki je blizu mejne črte, še vedno predmet ograjnih zakonov. Večina sodišč bi priznala, da zavračate zakon, če z mejne črte zgradite 20-metrsko visoko ograjo, ki je le nekaj centimetrov ali celo nekaj metrov.
Razmislite tudi, da lahko, če opustite ograjo mejne črte, vaš sosed sčasoma zakonito pridobi ta tanek trak zemlje zaradi neugodne posesti po večjem časovnem obdobju.
Poročanje o ograji, ki ne ustreza kodeksu
Sosedje in mimoidoči pogosto opazijo ograje. Lokalni oddelki za načrtovanje in izdajanje dovoljenj dnevno prejemajo anonimne pritožbe glede ograj. Mesta običajno ne bodo opazili ali naredili ničesar o ograji, dokler ne prejmejo pritožbe.
Če kršite, bo mesto običajno izdalo pisno obvestilo o neskladnosti, skupaj z zahtevo, da se ograja spusti ali nastavi nazaj. Za to boste imeli določen čas (pogosto približno 30 dni).
Odpoved odgovornosti
Vsaka država, mesto in okrožje je drugačna, kar pomeni, da so zakoni drugačni. Zgoraj so osnove, ki bi jih lahko pričakovali na večini področij. Če želite ugotoviti, ali ti zakoni veljajo za vas, začnite na ravni mesta ali okrožja s službo za načrtovanje in izdajanje dovoljenj.