Dodatek hiše: noben drug remodeling projekt ne ustvarja toliko prostora. Dodatki so ena sprememba hiše, za katero se zdi, da si vsi želijo.
Ker je projekt tako giganten, so vsi nasveti enako ogromni. Če ste kdaj želeli skrajšano "kratko" različico gradnje dodatkov, tukaj je:
Pridite k končnemu sklepu
- Poznaš lestvico: ko zgradiš dodatek za hišo, gradiš hišo - samo zgodi, da je majhna hiša, ki je pritrjena na vašo glavno hišo. Vse ostalo je prav tako kot gradnja hiše: dovolilnice , izvajalci, fundacije, električarji, vodovodarji, ogrodja, krovci, inštalaterji oken. Seznam se nadaljuje.
- Know the Price : Lahko bi porabili enakovredno izobraževanje na Harvardu. Medtem ko nekateri lastniki stanovanj poročajo o plačilu od 50.000 do 75.000 dolarjev za celovit večstanovanjski dodatek hiše, najvarnejša številka, na katero se bo zanašala, bo tista, ki je v šestih številkah.
- Spoznajte čustveno tuljavo : "Težave v domači stavbi" so praktično celoten žanr filma in literature. Tudi najboljša razmerja bodo obdavčena v tem napornem procesu.
Varno financiranje
Večina lastnikov stanovanj ne more plačati za polne dodatke v gotovini. Zato je potrebno posojilo ali kreditno linijo.
Večina projektov prenove doma se lahko zaključi z gotovino. Tudi če ne vlečete veliko denarja, lahko vedno razčlenite projekte v majhne koščke, tako da jih lahko sčasoma gradite in jih izplačate.
Toda dodatek hiše je edina izjema: potrebujete posojilo. Večina lastnikov stanovanj dobi posojilo za lastni kapital, drugo hipoteko ali kreditno linijo , ki temelji na višini kapitala ali vrednosti, ki jo imajo njihovi domovi.
Poiščite in spoznajte s izvajalcem
Vse je odvisno od iskanja dobrega izvajalca, s katerim lahko delate.
Pridobite resnična priporočila sosedov, prijateljev ali sorodnikov s pomočjo črevesja. Če ne morejo priporočiti izvajalca, izgubite sramežljivost in udarite na vrata domov, ki so pred kratkim imeli dodatke.
Pomen izvajalca ni mogoče podcenjevati. Ta naloga je prevelika, da se lahko sami naročite, razen če imate poklicne izkušnje in dovolj časa.
Prvo srečanje določa obseg projekta, časovni okvir naročnika, vprašanja splošne zasnove in vprašanja glede varčevanja z energijo.
Vedite, da lahko od izvajalca vprašate, kako lahko med postopkom nadzirate stroške. To je tvoj denar, navsezadnje pa tudi ogromen del denarja.
Izvajalec bo upošteval odstotek bruto stroškov. Torej, dodatek v višini 100.000 USD pri 18-odstotni naročniško provizijo pomeni, da bodo celotni stroški stali 118 000 USD.
Spoznajte arhitekta
Razen za najbolj osnovno zasnovo, boste verjetno potrebovali arhitekta.
Nekateri izvajalci lahko oblikujejo vaš dodatek ali pa imajo dodatke.
Lahko pa tudi najem arhitekta. Obstaja nekaj vrednosti v teku z arhitektom, ki ga priporoča izvajalec. S to ureditvijo imate dve stranki, ki sta navajeni delati drug z drugim.
Tudi če sčasoma izberete to ureditev, morate še vedno izpeljati dve ali več dodatnih ponudb za arhitekturo, da ugotovite, ali vas arhitekti izvajalca poskuša zadržati.
Dovoljenja, Demo in Priprava mesta
Vse, kar je raven gole umazanije, bo treba porušiti, odstraniti in razvrstiti.
Posadka bo prišla in spustila prenosni WC, morda pa pripravila znak, ki pripoveduje svetu, ki gradi svoj dodatek.
Vaš izvajalec bo pridobil dovoljenja in bo moral objaviti odobrena dovoljenja na vidnem mestu na vaši nepremičnini.
Omejitve bodo odstranjene, tudi drevesa (če to dovoljuje vaša skupnost). Ograje se bodo začasno odstranili, da bi težki opremi omogočili dostop do mesta.
Ustanovitev fundacije: Plošča, klet, ali Crawlspace
Tako kot resnična hiša bo dodatek dobil polno osnovo.
Glede na načrte, o katerih se je pogovarjal z vašim izvajalcem, bo posadka začela preliti betonsko ploščo ali izkopati plašč ali klet.
Podnožje fundacije - periferna podlaga, na kateri se bo počival dodatek, se vlije ali zgrabi iz blok betona.
Oblikovanje: stene Pojdi gor
Takoj, ko je temelj betona utrjeno, so zgrajene zunanje stene.
Nekega dne prideš domov z dela, in nenadoma, tvoj dodatek ima dve, tri ali celo štiri stene gor!
Osnovne, uokvirjene stene se dokaj hitro dvignejo. V nekaterih primerih so ti okvirji izdelani tudi izven kraja.
Stene so še vedno na prostem, izpostavljeni stebelni "okostnjaki". Pokritje prihaja pozneje.
V tem trenutku se počutite kot, da je projekt le nekaj dni od zaključka, čeprav imate še pred sabo dolga pot.
Stenske plošče in strešne kritine
Stenske plošče in strešne kritine so potrebne za zaščito vsega dela, ki bo prišlo po njem.
Stenske plošče, ponavadi OSB , so hitro nameščene, hišni zavoji, kot je Tyvek, na zunanji strani plošč.
Ker je hiša popolnoma pokrita, se zdi, da se projekt hitro premika naprej.
Vital Systems: električna, vodovodna, HVAC
Ključne storitve, kot so električni, vodovodni in ogrevanje / hlajenje, ponovno upočasnijo projekt.
Projekt snežak ali projekt-kot-normalno?
Normalno je, da se zdi, da se projekt upočasni, ko prihajajo električarji, vodovodarji in tehniki HVAC-a in delajo s svojo čarobnostjo.
Ti trgovci, ki predstavljajo vaše največje stroške, delajo precej hitro. Snaga je, da čaka, da pridejo inšpektorji mesta, pregledajo in odobrijo.
Windows
Vgrajena so nova gradbena okna. Tako kot streha in zunanja stena nadgrajujeta tudi strukturo in ostanejo neprepustna za nadaljnje delo.
Nadomestna okna gredo v obstoječe stavbe. Ker je to povsem nova stavba, dodamo nova gradbena okna.
Izolacija in Drywall
Z dodatkom Izolacije in suhih zidov dodatek je začel izgledati kot prava struktura.
Vaš dodatek mora biti izoliran. Izolacija iz steklenih vlaken je nameščena med stebli v stenah. Med stropnimi stropi se doda steklena steklena plošča ali pihana izolacija.
Drywall je večstopenjski postopek: obešanje listov, "mudding" šivov z mokrim suhomesnato spojino, ki dopusti, da se ta spoj suha, nato pa peskanje šivov.
Talne obloge in barve
Pred nanosom barve je lahko nameščen tlak ali pa bo morda prišlo do barve.
Ponavadi je prestavljanje glede na to, katera je najučinkovitejša metoda (v smislu čistoče), zato to pogosto narekuje razporejanje.
Paint izvajalci imajo izkušnje pri barvanju čisto po končnem talne obloge je bil nameščen.
Trim delo in vrata
Tesarji prihajajo in pripravljajo podrobno trimsko delo, kot so osnovne plošče, okenske obloge, oblikovanje krošenj in tako naprej. Vrata so obešena.