Ali se sredstva štejejo kot prihodek?
Ne. Sredstva se ne štejejo kot dohodki, vendar se vsak prihodek, ki ga sredstvo proizvede, običajno šteje pri določanju upravičenosti dohodka gospodinjstva.
Ministrstvo za stanovanjski in urbanistični razvoj ZDA (HUD) opredeljuje premoženje kot "postavke vrednosti, ki se lahko spremenijo v denar." Potrebna osebna lastnina pa se ne šteje kot sredstvo. Pogosti primeri vključujejo oblačila, pohištvo, avtomobile , poročni prstan (ali drug nakit, ki se ne šteje za naložbo), in vozila, posebej opremljena za invalide.
Pomembno je tudi poudariti, da se pavšalna plačila, kot je dediščina, poravnava zavarovanja ali prihodki od prodaje hiše ali stanovanja , štejejo za sredstva, medtem ko se periodična plačila štejejo kot prihodki. Če je najemnik stanovanja z nizkimi dohodki v davčni kreditni nepremičnini dovolj srečen, da zmaga na loteriji, se na primer pavšalno plačilo nagrade šteje kot sredstvo, medtem ko je treba periodična plačila šteti za dohodek.
Kot boste videli, obstaja velika razlika v učinku sredstva in dohodka od upravičenosti do gospodinjstev. Če ima najemnik kakršno koli premoženje, mora upravitelj premoženja vedeti vrednost teh sredstev in znesek dohodka, ki ga proizvedejo, če obstajajo.
Upravitelj mora nato dodati vrednost vseh sredstev gospodinjstev. Če je skupni znesek 5.000 USD ali manj, potem je dejanski dohodek, ki ga ustvarijo ta sredstva, ta, kar se šteje. Vendar, če je skupni znesek večji od 5000, je treba opraviti dodaten izračun.
Upravljavec mora pomnožiti vrednost sredstva za .02 (kar odraža sedanjo stopnjo varčevanja HUD-ja za dva odstotka), da določi "pripisani dohodek". Če je ta številka večja od dejanskega dohodka iz sredstev gospodinjstva, je to vključeno. (Opomba: Obstaja ena izjema od tega pravila : če najemnik prejme pomoč BMIR (nižja tržna obrestna mera), potem se ne izračuna pripisanega dohodka.)
Kot hiter in enostaven primer, recimo, gospodinjstvo Smith ima eno sredstvo v obliki 5000 dolarjev, ki se skriva v škatli pod posteljo. Gospodinjstvo Jones je v enakem položaju, vendar imajo 6.000 dolarjev v gotovini. Upravitelj premoženja bi štel $ 0 kot dohodek iz premoženja za gospodinjstvo Smith in $ 120 kot dohodek iz premoženja za gospodinjstvo Jones (to je dva odstotka od 6.000 dolarjev). To je znesek, ki bi ga dobil Jonesova denarna sredstva, če bi bila na varčevalnem računu.
Kandidati za stanovanja z nizkimi dohodki na nepremičnini za davčne olajšave morajo biti pozorni na to, ali dejansko nimajo lastnine, za katero se lahko zdi, da je lastnik na prvi pogled. HUD zahteva od upravljavcev, da ne štejejo sredstev, ki jih vlagatelj nima "dejansko v lasti", četudi je v imenu te osebe. To se zgodi, če sredstvo (in vsak dohodek, ki ga zasluži) nastane v korist nekoga drugega (ki ni del gospodinjstva), in je ta oseba odgovorna za dohodnino, ki nastane zaradi dohodka, ki ga ustvari sredstvo.
Nazadnje, če najemnik deli lastništvo nad sredstvom z drugimi ljudmi (ki niso del gospodinjstva), mora upravljavec običajno premagati ta delež najemnika (podoben koncept, ki se nanaša na oddajanje najemnine). Na primer, če ima Jane enako lastništvo nad redkimi zbirkami kovancev (za investicijske namene) z njenim bratom, vrednost zbirke pa je trenutno vredna 3500 dolarjev, potem je treba 1,750 $ upoštevati kot prednost za Jane (kar predstavlja njen 50-odstotni delež v zbirki).