Preverjanje vašega dohodka pri vložitvi prošnje za stanovanje je standard za skoraj vsako vrsto pogodbe o najemu, vendar za lastnosti davčnega kredita zahteva zakonsko preverjanje dohodka. Upoštevajte, da prihodki vključujejo vaša redna plačila za zaposlitev in lahko vključujejo dohodek, ustvarjen z naložbami ali drugimi sredstvi . Na splošno se sredstva ne upoštevajo za preverjanje dohodka. Najemodajalec lahko preveri tudi vaše kredite, preden odobri vašo prijavo.
Kako lastniki zemljišč preverjajo dohodek
Medtem ko nekateri najemodajalci preverjajo zaposlitev ali dohodek zelo neformalno - na primer s preprosto spraševanjem, kje delate in kaj delate - drugi lahko zaprosijo za pisni dokaz o vaši zaposlitvi in / ali dohodku. Če imate delodajalca (niste samozaposleni), lahko najemodajalec zahteva, da se prikažejo plačilne škrbine v vrednosti nekaj mesecev. Druga možnost je, da boste morda morali prikazati svoj najnovejši dokument W-2 kot dokaz o skupnem prihodku v lanskem letu. Če ste samozaposleni, lahko lastnik zahteva bančne izpiske, ki prikazujejo nedavne depozite na vaš račun. Ker pa imajo samozaposleni pogosto nezakonit dohodek, je pogosto najlažje preveriti letni dohodek prek davčnih napovedi.
Kaj je lastnina za davčne kredite?
Davčna kreditna nepremicnina je znana tudi kot mesto davcnega kredita ali gradnja davcnega kredita. To je stanovanje kompleks v lasti najemodajalca, ki sodeluje v zveznem nizkimi dohodki stanovanjskih davčnih kreditnih programov.
Ti najemodajalci dobijo davčne olajšave za upravičene stavbe v zameno za najem nekaterih ali vseh stanovanj za najemnike z nizkimi dohodki na najemu z omejeno odgovornostjo .
Preverjanje dohodka za nepremičnino za davčni dolg
Kot prosilec za odrasle ali član gospodinjstva bi morali pričakovati, da vam bo najemodajalec od vas zahteval, da podpišete obrazec za odobritev, ki dovoljuje zbiranje informacij, vključno z vzpostavitvijo stika s tretjimi osebami, da spremenite svoj dohodek.
Če se odločite, da ne boste podpisali obrazca za privolitev, vam najemodajalec ne bo mogel upoštevati stanovanja z nizkimi dohodki. Tudi vi in vsi otroci, stari najmanj šest let, ki bodo v vašem stanovanju živeli s seboj, morajo zagotoviti številko socialnega zavarovanja ali potrdilo, ki ga niste prejeli.
Najemodajalci morajo uporabiti metode preverjanja, ki so sprejemljive za Ministrstvo za stanovanjsko in urbanistično ureditev ZDA (HUD). Prav tako so odgovorni za ugotavljanje, ali je dokumentacija za preverjanje, ki jo prejmejo, ustrezna in verodostojna. HUD sprejema te tri metode preverjanja (v vrstnem redu sprejemljivosti): preverjanje tretjih oseb, pregled dokumentov in potrdilo o gospodinjstvu. Če prva možnost (preverjanje s strani tretje osebe) ni na voljo, morajo lastniki zemljišča dokumentirati razlog v vaši najemni datoteki, preden začnejo izvajati manj sprejemljive oblike preverjanja.
- Preverjanje tretje osebe: Prednostna metoda HUD-a za najemodajalce, ki pridobi preverjanje s strani tretje stranke, je pisna dokumentacija, ki jo neposredno pošilja izvor tretje strani, prek pošte ali preko interneta. Najemodajalci se morajo neposredno ukvarjati z viri tretjih oseb (da bi se izognili poseganju v dokumente), zato se ne presenečijo, če lastnik zavrne ponudbo za predložitev obrazca za preverjanje, na primer prek svojega delodajalca ali banke.
- Ustno preverjanje: Lastniki lahko tudi preverijo informacije ustno, tako da se pogovarjate z viri tretjih oseb prek telefona. Čeprav ni tako zanesljiva kot pisna dokumentacija, je morda potrebna, če se tretje osebe ne odzovejo na pisne zahteve za preverjanje.
- Pregled dokumentov: če preverjanje tretje strani ni mogoče, lahko lastniki dokumentov pregledajo dokumente (na primer vrsta plačnih nadomestkov, ko delodajalci zavrnejo odziv na zahtevo lastnika za preverjanje zaposlitve ).
- Potrdilo o gospodinjstvu: kot zadnja možnost, lastnik zemljišča, ki ne more dobiti ustreznega preverjanja, se lahko zanese na zakotno notariatno izjavo (ali pisno izjavo) o gospodinjstvu, ki navaja znesek in vrsto zadevnega dohodka.