Kako določiti, kateri najemni termin je pravi za vas
Po odobritvi vašega stanovanja vam lahko najemodajalec ponudi izbiro pogojev zakupa, npr. Eno leto ali dve leti. V svojem navdušenju, da podpišete najem in se nastanite na svojem novem mestu, vas morda skušajo odločiti za dolgoročno obdobje. Daljši čas najema bi bil lahko najboljša izbira za vas. Toda preden se obrnete na en ali drug najem, vzemite si trenutek, da upoštevate prednosti in slabosti vsakega.
Zakaj izbrati enoletni najem?
Enoletni najemni rok je najbolj priljubljena možnost najema terminov za stanovanja in z dobrim razlogom . Leto je dovolj dolgo, da se boste naučili, ali želite stanovanje dovolj, da ostane še dlje, in je dovolj kratko, da vam omogoči, da se premikate po razumnem času (12 mesecev), ne da bi morali prekiniti zakup in morda plačati kazen . Če se odločite, da vam je všeč vaše stanovanje in ste bili dober najemnik, bi morali imeti možnost nadaljevati z življenjem tam, tako da obnovite svoj najem.
Zakaj izbrati dvoletni najem?
Če ste prepričani, da boste nekaj časa ostali v svojem novem stanovanju, razmislite o podpisu najemnine za dobo dveh let, če je na voljo. Čeprav boste izgubili fleksibilnost, da bi lahko zapustili podjetje, ne da bi prekinili zakup po 12 mesecih, če stvari ne uspejo, ima dve leti veljati za njene koristi.
Morda je največja prednost kontrole najemnine.
Tudi če vaš stanodajalec želi, da vam bo najemnik podaljšal ob naslednji obnovi, bo moral počakati 24 mesecev pred tem, namesto le 12 let. Prihranki so lahko pomembni, če ste v gospodarstvu, kjer naj bi najemnine pričakovali.
Druga prednost daljšega zakupa je mir v mislih. Vedeli boste, da ste v novem domu že vsaj dve leti.
Ker vaš najemodajalec ne bo imel možnosti, da v 12 mesecih ne podaljša najema, lahko bivanje 24 mesecev (brez izselitve zaradi neplačevanja najemnine ali drugih resnih kršitev zakupa).
V nekaterih primerih lahko tudi prihranite denar s podpisom dveletnega najema. Iskanje najemnikov in osvežitev stanovanja po listih najemnikov je drago in dolgotrajno za najemodajalce. Če ste pripravljeni podpisati dveletni zakup, se boste morda lahko pogajali z najemodajalcem za nižjo mesečno najemnino. Navsezadnje garantiramo dohodek od najemnine za dve leti, zato najemodajalec v tem obdobju ne obstaja tveganje za prosto delovno mesto.
Preverite pravilnik o prekinitvi
Pri podpisovanju dvoletnega najema je še bolj pomembno razumeti posledice zloma najema. Poskrbite, da bo pisna pogodba o najemu vključevala te podrobnosti. Ne zanašajte se na kakršenkoli besedni sporazum. Razumni pogoji zakupa lahko vključujejo obveznost, da najemodajalec zaseže svoj varnostni depozit ali plača dodaten mesec (ali celo dva) najemnine. Bodite pozorni na pravilnike, ki vam bodo odgovorne za najemnino v vsakem trenutku, ko bo apartma prazen. Če najemodajalec dobi najemnino, ali najde drugega najemnika ali ne, kakšna je njegova spodbuda za iskanje novega najemnika?