Sostanovalci s komercialnimi partnerji, ki ne plačajo svoje delnice, dajte svoje stanovanje na tveganje
Mnogi najemniki, ki so siromerje razdelili najemnine, menijo, da so v redu, dokler vsak mesec plačajo najemodajalcu svoj delež najemnine. Razmišljanje je, da če je sostanovalca kratka, je samo sostanovalec odgovoren za najemodajalca in morebitno izselitev.
Če bi tako razmišljali, preberite. Sogovorniki, ki podpišejo najem, se strinjajo, da vsak mesec plačajo najemodajalcu določen skupni znesek najemnine, tako kot vi.
Najemodajalec skrbi samo, da vsak mesec plača ta celoten znesek - kako se vi in sogovornik odločita za razdelitev te celotne najemnine med vami. To je v pravnem žargonu znano kot "solidarno odgovornost".
Na primer, recimo, da si najemite dvosobno stanovanje s sostanovalko na najem v višini 1.400 $ na mesec. Soglašali ste s svojim sostanovalcem, da boste dolgovali 800 dolarjev, vaši sostanovalci pa vsak mesec dolgujejo 600 dolarjev, saj je vaša spalnica večja in ima boljši pogled. Nekaj mesecev v najem, vaš sostanovalec vam pove, da tega meseca ne bo mogel plačati del ali celotno najemnino. Tudi če plačate polno delnico v višini 800 evrov, boste oboje kršili najem, če svojemu najemodajalcu dajte kakršen koli znesek, nižji od 1.400 dolarjev do datuma zapadlosti.
Kaj pa pisni sporazum o sogovorniku?
Tudi če ste vi in vaši sostanovalci podpisali sporazum o razdelitvi najemnine, boste še vedno odgovorni najemodajalcu za celoten znesek najemnine.
Dobra pisna pogodba je dobra ideja, saj vam bo pomagala pri zbiranju zneska, ki jo ima sostanovalec, če ona zamuja s plačili, vendar ne bo imela nobenega pravnega učinka na to, kar obojim dolgujem lastniku stanovanja.
Kaj pa pojasnjevalna opomba?
V zgornjem primeru pravite, da vaš sostanovalec plača samo 500 dolarjev od 600 dolarjev, ki jih dolguje, vendar pa plačate polno 800 dolarjev, ki jih dolgujete.
Sostanovalec soglaša, da bosta poslala obvestilo najemodajalcu, ki bo jasno pokazal, da 1.300 dolarjev predstavlja celotno najemnino v višini 800 evrov in delno najemnino vašega sostanka v višini 500 evrov.
Ne pričakujte, da bo ta tip opombe dobil najemodajalca, da bo vašo najemnino plačal v celoti in se obrnil samo na vašega sostanovalca. Nasprotno, vaš najemodajalec skoraj zagotovo šteje, da sta oba dolžna za primanjkljaj 100 USD.
Izogibajte se sostorilcem, ki ne plačajo najemnine
Bottom line je, da je ena od odgovornosti, da je nekdo sostanovalec vedel, da ste oba na kavelj za drugi del celotne mesečne najemnine. Glede na to, da bi lahko izselili zaradi slabih finančnih navad sogovornika, je pomembno, da se odločite, ali je sostanovalca pravi za vas, in če je, si vzemite čas, da najdeš sogovornika, ki je združljiv in zanesljiv.
Če že živite s sostanovalko, ki ne plačuje svojega deleža najemnine, je pametno začeti iskati drugega sostanovalca . Bivanje s sostanovalko, ki zamuja s plačilom najemnine, postavlja tako najem in vaš odnos do tveganja.