Stroški preureditve kuhinje: strokovnjaki za preoblikovanje. Povejte vsem

01 od 05

Uvod v ocene stroškov kuhinjskih remodelov

Če iščete stroške za preoblikovanje kuhinje , običajno naletite na zid opeke: nihče vam ne želi povedati. Toda zakaj.

Ocene: Skrivnost za razum

Kuhinja remodeling profesionalci ne morejo izdati ocene za preureditev kuhinje od daleč. Dovolj je težko oceniti stroške, ko ste na kraju samem in poznate stranko in kuhinjo. Toda izdajanje ocen pomeni, da se ukvarjajo z vrtenjem pogosto konkurenčnih dejavnikov. Ko menite, da imate grobo oceno, zaklenete, se vnese še en dejavnik (sezona, lokale, cene suhega zidu so navzgor, vi jo imenujemo) in vse se znova spremeni.

Kakšna je razlika med stroški in stroški?

Lastniki stanovanj, ki jih zanimajo ocene preoblikovanja kuhinje , običajno preidejo v nekaj, kar se imenuje poročilo o stroških in vrednostih , ki ga vsako leto izdaja revija Remodeling . Stroški po vsej državi in ​​po regiji se mešajo skupaj, pri čemer se na koncu konča navadno število.

Čeprav je vredno poročilo o stroških in vrednosti , izključuje eno stvar: vaš miselni proces. Preveč enostavno je za lastnike stanovanj, da najdejo oceno na matriki in rečejo: "No, to mora biti! Uveljavljeno!"

Ampak morate bolj izmeriti pristop k vprašanju stroškov kuhinje preureditev namesto pristanka na eno številko. Prebivajte različne ocene stroškov v vaši glavi, se dotaknite tistih podatkovnih točk s tistim, kar dejansko dobite za to ceno - in ta grozljiva številka, ki prihaja, je vaša ocena. Sliši se zapleteno? Veš da. Restavracija kuhinje je zapletena.

02 od 05

Srednjeročna ocena kuhinjske preureditve kuhinje

William Fadul, solastnik skupine MOSAIC, nam pove, da njegova ocena od 50.000 do 75.000 dolarjev velja za kuhinjsko 12'x16 "in vključuje precej vse, kar lastniki stanovanj potrebujejo pri remodeli srednjega razreda: nove omarice po meri; popolnoma nove naprave (predvidene so okoli 6.000 USD); granit ali števci na trdni površini; postaviti nova tla ali pritrditi obstoječe tla; celo manjše strukturno delo; in veliko več.

Presenečen nad to številko? No, ne bodi. To je precej, kar boste plačali za kakovostno preoblikovanje kuhinje.

Če želite iti na koncu, Fadul pravi, da se ukvarjate z manj invazivnim procesom. V bistvu ste "vračanje in sprušanje vseh končnic."

Poišči tega strokovnjaka

MOSAIC Group [arhitekti in remodelers]

03 od 05

Nizkimi, srednjimi in visokimi nivoji kuhinjskih remodeling

Ko začnete s preoblikovanjem kuhinje, najprej pripravite realistični proračun in nato poiščite nekoga, ki bo delal z vami, da bi dosegli svojo sanjsko kuhinjo, pravi Seattle homebuilder Russ Lavallee iz Lavallee Constructiona.

Lavalle ve, o čem govori. V nove dejavnosti gradnje in obnove starejših domov je že več kot 21 let.

Lavallee odmeva naše prejšnje občutke o premiku spremenljivk, ki vplivajo na ocene preoblikovanja kuhinje. Ampak on je popolnoma pripravljen delati v proračunu stranke. Ne pozabite, mnogi izvajalci pričakujejo nasprotno: se morate prilagoditi svojim številkam. Lavalle pravi: "Če ima kupec samo 5.000 $ za preoblikovanje kuhinje, jim lahko povem, kakšne so njihove možnosti in kaj lahko dam za ta proračun."

Ocene z nizkim dosegom

"Prenova nizkih razponov," pravi Lavallee, "teče od približno 100 do 125 dolarjev na kvadratni čevelj in bo razsvetlila kuhinjo brez velikih sprememb v fizičnem prostoru. To lahko vključuje zamenjavo vrat, nameščanje novih laminatov ali osnovnih ploščic za ploščice in druge postavke. "

Ocene srednjega razreda

Lavallee pravi: "Na $ 200 do 250 $ za kvadratni čevelj, preoblikovanje kuhinje srednjega razreda je korak naprej v ceni in kakovosti. Stranka ima več možnosti in bo videla razliko v višjih končnih izdelkih, ki so na voljo v tem cenovnem razredu, vključno z boljšo ploščico, Corian podobne pulti ali vinil talne obloge. "

High-End Ocene

Lavalle zaključuje tako, da pravi: "Če cena ni faktor in kupci imajo višji proračun v višini 300 dolarjev ali več na kvadratni čevelj, je to običajno popolna prenova ali" črevo do čepov ". Z večjim proračunom prihaja neskončna paleta izbir in cene, ki se bodo ujemale s tem, da bo ustvarilo povsem preoblikovan prostor, opremljen z najnovejšimi vrhunskimi izdelki, vključno z novimi vodovodnimi instalacijami, pulti, tla, strojno opremo, obdelavo lesa in razsvetljavo. "

Poišči tega strokovnjaka

Konstrukcija Lavallee: (425) 888-0954. Pacific Northwest. Ni spletnega mesta.

04 od 05

Leigh Gardner: 19.000 do 45.000 dolarjev

Leigh Gardner iz Obalne skupine za obnovo nam pove, da lahko remodel kuhinje srednjega razreda, ki ne vključuje odstranitve sten ali premestitve električnega ali vodovodnega sistema, lahko vključuje:

• Maple 42 "omare s kronskim modeliranjem
• Vložek s predalčkom
• Lazy susan
• Hladilnik
• Trdni števci površin
• Talna keramična plošča
• Vgrajen ali pomanjšan potop
• Visokokalonski pipa
• Pomivalni stroj
• Odlaganje smeti
• Hladilnik z ledom in vodo ob drugem
• Gladko gorsko električno območje
• Mikrovalovna pečica / napa preko razdalje
• Lahko osvetli
• Slikanje stene
• Odstranjevanje in odstranjevanje demo-materialov

Vaša vstopnica se giblje od 19.000 do 45.000 dolarjev. Številni dejavniki lahko drsijo vrednost navzgor ali navzdol.

Preurejanje kuhinje v nizkem območju vas lahko vodi od 12.000 do 18.000 dolarjev. V bistvu dobivate manj dragih materialov za to: vinilna tla namesto keramične ploščice; hladilnik na zgornji strani namesto vzporedno; fluorescentne luči lahko namesto luči; itd.

Poišči tega strokovnjaka

Obalna rekonstrukcija

05 od 05

Cena Estmate za remodeling majhno kuhinjo

Michael Anschel, oblikovalec podjetja Otogawa-Anschel Design-Build v Minneapolisu, MN, se je vljudno vrnil k nam o ocenah kuhinjskih remodelov, medtem ko je bil na počitnicah.

"Stroški preoblikovanja kuhinje so seveda odvisni od stopnje, do katere se prostor preoblikuje," pravi Anschel. "Imamo nekaj projektov, ki so imeli majhne proračune (manj kot 30.000 dolarjev) in dobili smo precej kreativno gradivo in ponovno uporabo kabinetarne in rešene materiale."

Aschel pravi, da je pravilo 40.000 dolarjev, kar lahko najdete za osnovno majhno preoblikovanje kuhinje . Nadalje pravi, da lahko pričakujete okoli 60.000 do 80.000 dolarjev za večino kuhinjskih remodelov, ki spreminjajo postavitve, trdne površine, novo razsvetljavo, lepe omare / aparate. "

Anschel navaja nekaj kuhinj, ki so odšli nad 90.000 dolarjev, vendar so to stroške vodili edinstveni mizarski deli ali pa so bili del resne rekonfiguracije notranjega prostora.

Anschel nadalje pravi, da "Če dodate dodatek v mešanico, je lahko število radikalno višje, odvisno od tega, kaj se dogaja. Če je treba celotno kuhinjo dodati v dodatek, potem se stroški ponavadi gibljejo med 80.000 in 150.000 dolarjev. "

Poročilo o stroških in vrednosti ter druge misli

Anschel nam prav tako pove, da je »problem s poročilom o stroških in vrednostih, da potegne podatke iz dovoljenj in vsaka država, včasih pa ima mesto drugačno zahtevo za to, kaj mora vsebovati navedena vrednost v dovoljenju«.

Nadalje pravi, da "bo poleg tega večina izvajalcev lažje zaračunavala stroške ali uporabila dejansko" strošek "projekta na zahtevek za dovoljenje, ker so pristojbine na splošno neposredni odstotek tega zneska. Zato so povprečni stroški projekti, našteti v reviji, so na splošno nižji od tistih, za katere verjamemo, da so, kar pomeni, da je tudi vrednost nižja. "

V razpravi o kuhinji in hišah / remodelingu je nekaj, kar redko dobi omenjeno, dolgoročni učinek. Pravi, da želi, "ko se je pogovarjal o stroških, da bi govorili tudi o dolgoročnih stroških za skupnost, lokalno gospodarstvo in okolje, da so bila vprašanja povezana s plačevanjem zaposlenih dostojno plačo, zagotavljanje varnih delovnih pogojev in koristi za zdravje ter dobro upravljanje in poslovno prakso podjetja. Navsezadnje govorimo o najdražji stvari, ki jo imajo večina ljudi, in kraj, kjer bodo preživeli več kot polovico svojega življenja! "

Poišči tega strokovnjaka

Otogawa-Anschel Design-Build