Vprašanja, preden začnete oddati nepremičnino

Ko morate prodati vsebino doma zaradi zmanjšanja števila, razveze ali smrti ljubljene osebe, je ponavadi najučinkovitejša možnost posedovanja nepremičnine .

Čeprav lahko sami organizirate nepremičninsko prodajo , najem nepremičninske družbe (ali likvidacije nepremičnin) vam prihrani čas in stres. Morda vam bo celo več dobička - tudi potem, ko plačate provizije za likvidacijo. Ampak, ne bodite nagnjeni k podpisu pogodbe.

Tukaj je 21 vprašanj, ki jih morate vprašati, preden najamete nepremičnino:

Katere storitve zagotavljate?

• Odgovor na to ni tako očiten, kot si mislite.
• Ali razvrščajo, čistijo, cenejo in postavljajo blago? Ali nudijo mize in prikaze?
• Ali skrbijo za oglaševanje in potrebna dovoljenja? Koliko delavcev ponuja, in kaj storijo ti zaposleni? Če lokalni zakoni zahtevajo prometni davek, sledijo in poskrbijo, da bo plačan?
• Ali čiščenje in čiščenje premoženja po koncu prodaje nepremičnin?

Kaj in kako zaračunavate?

Ne poravnajte se za nepremičninsko podjetje, ne da bi razumeli, kaj in kako zaračunavajo. Skupne metode vključujejo:

• odstotek bruto prodaje
• pavšalni znesek
• pavšalni znesek plus odstotek prodaje
• najmanj ali odstotek prodaje, kar je večje

Vendar pa zaračunajo, ali ta metoda vključuje vse? Ali pokrivajo dovoljenja, stroške oglaševanja in stroške obdelave kreditnih kartic?

Ali zaračunajo dodatno za neobvezne storitve, kot je poravnava neprodanih izdelkov? Na koncu vprašajte, ali morate plačati depozit.

Kako določite cene na trgovskem blagu?

• Določanje cen blaga je ena izmed najpomembnejših storitev, ki jih mora ponuditi nepremičninska prodaja.
• Vprašajte, ali je kdo v podjetju strokovni ocenjevalec. Ne glede na to, ali je odgovor pritrdilen ali ne, se vprašajte o vseh področjih cen strokovnega znanja.

• Kako likvidator določi cene in raziskovalne predmete zunaj njenega strokovnega znanja? Ali se zanese na cenovne vodnike? Dokončana iskanja elementov na eBayu ali drugih spletnih prodajnih mestih? Ali najame ocenjevalca za neznane predmete, ki so potencialno dragoceni?

Ali ste zavarovani? Kaj je zavarovanje?

Morate vedeti, če nepremičninski upravitelj nosi zavarovanje, ki pokriva vašo prodajo. Če je tako, ali ste pokriti, če:

• hiša postane oropana, medtem ko je pod nadzorom družbe
• Blago se ukrade med prodajo
• kupec zdrsne in pade med prodajo
• kupec poškoduje poškodovano blago po tem, ko ga je vzel domov
• uslužbenec poškoduje nakladanje blaga v avtu kupca
• osebje poškoduje nakupovalno vozilo ob nalaganju blaga

Ali ste povezani?

Ali bodo kupili poroštveno obveznico, da bi zaščitili svoje izgube, če podjetje ne bo izvajalo, kot je bilo dogovorjeno?

Kako boste obdržali nepremičnino?

• Katere previdnostne ukrepe prevzame nepremičninska družba za zaščito prostorov in blaga?
• Ali najamejo varnostno osebje za patruljiranje nazaj sob, gospodarskih poslopij in izhodnih vrat? Kako ravnajo s kontrolo množice? Ali omejujejo število kupcev, dovoljenih znotraj, v določenem času? Ali kupcem prepovedujejo vstop z velikimi torbami in nahrbtniki, da bi omejili zmešnjavo?

Kdaj in kako popustite trgovsko blago?

• Ali podjetje že od začetka pusti kupcem, da se cene znižujejo za nižje cene ? Ali kdaj? Če je odgovor pritrdilen, ali traja do določenega odstopanja od cene oznake? Ali vas pokličejo, lastnik, s ponudbo?
• Če nepremičninska družba ne dovoljuje trgovanja s hišami, ali ponujajo redne popuste? Z dvodnevno prodajo, na primer, ne bi rekli nobenih popustov prvi dan, 25 odstotkov od 9.00 do 22.00, drugi dan pa 50. odstotkov od poldneva do zaprtja.
• Redni popusti so običajno najbolj smiselni za prodajo nepremičnin. Niste znižali cen takoj, ko se začne prodaja - in nenehnih pogajanj niste vezali osebja. Poleg tega ponujajo največji popusti v zadnjih urah prodaje spodbuditi kupce, da se vrnejo.

Ali si dovolite sebi ali svojemu osebju, da kupujejo?

• To je navzkrižje interesov za nakup blaga, ki ste ga najeli za ceno in prodajo. Tudi če je podjetje iskreno pošteno, vam daje razlog za dvom - še posebej, če kupujejo za preprodaja na spletu ali na bolšji ali starinski center .
• Kako veste, da ne določajo prenizkih cen glede stvari, ki jih želijo? Kako veste, da ne potegnejo stvari, dokler veliki popusti niso ponujeni ob koncu prodaje? Če tudi po prodaji nepremičnin izločijo ostanke, kako ste lahko prepričani, da bodo te stvari spravili med prodajo sploh?

Ali dovolite, da kdo kupi pred prodajo nepremičnin?

• Če podjetje kupuje od prodaje nepremičnin, ali je dovoljeno opraviti nakup pred začetkom prodaje?
• Kaj pa trgovci? Ali dobijo prvi videz? Če je odgovor pritrdilen, kako ste lahko prepričani, da niso povezani z nepremičninskim likvidatorjem na stari stojnici ?
• Kaj, če potencialni kupec pade za nekaj, kar vidi na eni od vaših oglaševalskih fotografij? Ali jo lahko kupi zdaj, da nihče drug ne pride do tega najprej?
• Kaj pa tvoj prijatelj ali sorodnik? Recimo, da vaš bratranec odloči, da bi res rad imel svojo jedilno mizo? Ali lahko kupi zgodaj, če plača polno ceno?

Kdaj boste načrtovali prodajo nepremičnin?

• Nekatere družbe za prodajo nepremičnin so rezervirane mesecev vnaprej. Če podjetje ne more priti do vas tri mesece in morate imeti prazno nepremičnino v enem, pojdite na naslednji likvidator na vašem seznamu.

Kaj se dogaja pred prodajo in kako dolgo traja?

• Nepremičninska prodaja zahteva veliko priprave, vključno s časom za razvrščanje, določanje cen in zaustavljanje. Koliko časa bo družba morala storiti vse to? Kaj še morajo storiti? Potrebovali bodo dostop do hiše, ali potrebujejo ekskluzivni dostop? To verjetno ni problem, če ste likvidirali zapuščino zapuščine, ampak kaj, če je vaša prodaja in še vedno živite tam? Boš moral iti ven? Kdaj?

Kaj potrebujete, da storim?

• Ali podjetje za prodajo na drobno zahteva, da premaknete vse blago, ki ga ne prodajate pred hišo, pred začetnim sprehodom? Ali je v redu, če samo opozorite na izključeno blago? Kaj pa, če premaknete vse v eno sobo in to sobo izključite iz omejitev med prodajo?

• Ali ste odgovorni za premikanje blaga iz podstrešij, kleti in gospodinjstev v glavni del hiše pred pripravo? Ali morate očistiti hišo ali trgovsko blago?
• Ali podjetje pričakuje, da boste med pogovorom odgovorili na vprašanja? Ali vas bodo poklicali o ponudbah med prodajo?
• Kaj še pričakujejo od vas?

Kako boste oglaševali svojo prodano nepremičnino?

• Kako načrtuje oglaševanje vašega dogodka? Ali bodo vzeli veliko fotografij in objavili vaš dogodek na spletnih straneh imenikov za večje imenike nepremičnin? Ali uporabljajo seznam elektronske pošte in socialne medije? Ali bodo objavili razvrščene oglase v lokalnih časopisih in na Craigslist ? Ali bodo objavili večje oglase tudi v časopisih?

Ali obstaja kazen za vlečenje predmeta iz prodaje?

• Kaj se zgodi, če premislite o prodaji predmeta ali dveh? To so tvoje stvari, tako da lahko narediš, kar hočeš, kajne? Morda pa tudi ne. Nekatere nepremičninske družbe vam zaračunajo kazen za vlečenje artikla po prvotnem sprehodu. Konec koncev, če so plačani za odstotek, odstranjevanje blaga pomeni zmanjšanje dobička podjetja.

Ali račun za prodajo in denar po prodaji?

• Nekatere družbe za prodajo nepremičnin izdelajo pisni popis in preverjajo predmete, ko prodajajo, skupaj s prodajno ceno. Nekatera uspešna, ugledna podjetja tega ne počnejo, ker bi morali najeti več osebja za izplačilo in vam zaračunati več.
• Ali potrebujete to dokazilo o poštenem ravnanju za lasten duševni mir? Ali pa, če ste likvidirali nekoga drugega premoženja, potrebujete te podatke za davke na nepremičnine?

Kdaj in kako mi plača lastnina prodajna družba?

• Kdaj boste dobili svoj delež v prodaji nepremičnin? Na koncu vsakega prodajnega dne? Kakor hitro se nepremičninska prodaja uradno konča? V 30 dneh po končnem datumu prodaje?
• Ali nameravate plačati s čekom ali gotovino?

Ali imam dovoljenje za udeležbo pri prodaji nepremičnin?

• Čustveno povezani prodajalci so redko učinkoviti prodajalci. Podobno kot nepremičninski posredniki, imetniki likvidnosti običajno raje, da lastniki ostanejo med prodajo. Nekateri celo napišejo v pogodbo.

Kaj se zgodi po prodaji?

• Ko se prodaja konča, kaj se zgodi?
• Ali dajo svoje stvari na tla, ko se pakirajo po zaslonih in mizah? Ali se zaklenejo in vas pustijo z neredom? Ali pa očistijo neprodane stvari in očistijo hišo? Ali vzamejo preostale stvari, ki jih hranijo ali darovati? Ali pa ga postavite v trgovino za pošiljke?
• Vse je lahko odvisno od izbirnih storitev, ki ste jih izbrali pri vprašanjih ena in dve.

Ali lahko zagotovite reference?

• Vprašajte podjetja, ki jih intervjuirate za reference iz prejšnjih strank za prodajo nepremičnin. Ali lahko zagotovijo kontaktne podatke, da jih lahko preverite? Ali so referenčna pisma vse, kar dobiš?

Kdaj in kje je vaša prihajajoča prodaja nepremičnin?

• Pridobite seznam prihodnjih prodanih nepremičnin, ki jih organizira vsaka družba, s katero se pogovarjate, in se jih udeležite. Pojdite do prodaje malo preden začnete. Veseli me, če boste morali počakati v vrsti. To pomeni, da je podjetje opravilo svojo nalogo, da oglašuje dogodek - in da je resno o varnosti med odpiranjem.
• Medtem ko ste pri vsaki prodaji, naredite opombe. Ali je na voljo dovolj ljudi? Ali je trgovsko blago organizirano na privlačen način? Ali vidite varnostno preverjanje v spalnicah, kopalnicah in drugih prostorih, ki niso vidne iz preglednice?
• Udeležba na prodaji nepremičnin je, kako boste resnično ugotovili, kako vsaka družba izvaja.

Ali bo v pogodbo vključeno vse, kar sem vprašal?

• Ko najdete podjetje z odgovori, ki vam je všeč, se prepričajte, da podrobno opisujejo, kaj ste razpravljali v pogodbi. Če podjetje ne opravi pisnih pogodb, poišči nekoga drugega. Ugledna družba želi, da se pogodba zaščiti pred vami.