Kako prodati nepremičnino (brez najema pro)

01 od 06

Načrtovanje nepremičninske prodaje

Če zmanjšate zaradi praznega gnezda, načrtujete premikanje na dolge razdalje ali počistite umrlega ljubljenega doma, lahko načrtujete prodajo nepremičnin . Glede na odstotek podjetij, ki se ukvarjajo s prodajo nepremičnin , pogosto do 35 odstotkov, se morda sprašujete, ali lahko to naredite sami in izplača več prihodkov. To je veliko dela, vendar pa lahko popolnoma posedujete nepremičnino brez zaposlovanja profesionalca.

Načrtovanje prodaje nepremičnin traja precej dlje, kot pričakujete, zlasti če je to vaš prvič. Dajte si vsaj en mesec, če je to mogoče, ali če to ne morete, dokler ne. Pri izbiri datuma za prodajo zagotovite, da deluje za vse, če računate na prostovoljno pomoč; ne morete prodati sama. Če nameravate najeti delavce, boste morali pustiti dovolj časa, da prilagodite svoje vozne redove.

02 od 06

Sortiranje prodajnih predmetov za prodajo na drobno

Dajte si dovolj časa za razvrstitev skozi blago. Tudi če je to vaša, boste morali iti skozi vse podstrešje, omarico, shrambo za shranjevanje, klet, omari in predal.

Če prodajate zaradi smrti, se prepričajte, da zasebna pisma, zdravstvene kartoteke in finančne dokumente ločite od blaga, ki ga boste prodajali. Verjetno boste želeli odstraniti tudi družinske fotografije in spominke.

Poskrbite, da bodo družinski člani in / ali dediči prvič izbrali vse predmete, ki bi jih želeli obdržati, tudi če pogoji za prosilce pomenijo, da bodo morali te stvari kupiti iz nepremičnine. Ko izberete predmete, ki jih želite obdržati sami, ne pozabite, da predmeti niso enaki kot spomini . V nasprotnem primeru lahko vse dokončate kopičenje. Hkrati ne prodajajte nobenega predmeta, za katerega menite, da bi verjetno žalovali. Vedno ga lahko odložite pozneje, če se premislite, vendar ga nikoli ne boste dobili, ko ga bo nekdo kupil in odšel.

03 od 06

Merjenje cene nepremičnin

Raziskave so ključnega pomena za ceno blaga za nepremičninsko prodajo. Nekatere stvari, za katere menite, da bodo prinesle veliko denarja, ne bodo - in nekatere stvari, ki jih morda sploh ne nameravate vključiti, so lahko zelo prve stvari za prodajo.

Če imate dragocene starine ali zbirateljske predmete za prodajo, razmislite o najemu strokovnega cenilca, ki vam bo pomagal določiti ceno. Odvisno od tega, kaj je vredno, je prodaja teh specifičnih stvari na dražbi lahko boljša pot.

Za preostanek blaga, ne glede na to, ali gre za novejša, vintažna, starinska ali pravkar uporabljena, si prizadevate za knjižnico in si ogledate nekaj vodnikov po cenah ali se prijavite za spletno naročnino. Prav tako lahko ugotovite, kaj ljudje plačujejo za podobne stvari z vašim, tako da opravite opravljena prodajna iskanja na spletnih mestih, kot so eBay, Etsy, 1st Dibs in Ruby Lane. Ne pozabite, da iščete, da vidite, kaj so ljudje že plačali, in ne na seznamu cen, ki so jih trenutno upali prodajalci.

04 od 06

Oglaševanje vaše nepremičnine Prodaja

Vašo nepremičninsko prodajo morate oglaševati na več načinov, da povečate število kupcev, ki se udeležijo. Postavite zaupne oglase na Craigslist (vključite fotografije) in v časopisu. Postavite časopis v razdelku za prodajo garaže, če ni določenega območja prodaje nepremičnin. Če imate prodajo v majhnih mestih v bližini mesta, oglašujte dogodek v dokumentih iz obeh krajev - in razmislite o nakupu večjega prikaznega oglasa, ki opozarja in vam daje več prostora za podrobnosti in blago.

Prav tako lahko oglašujete svojo nepremičnino na spletnih mestih socialnih medijev, kot je Facebook. Poleg lastne strani se pridružite spletnim mestom za prodajo garaž na območju prodaje nepremičnin. Če to dopuščajo pravila, objavite tudi svoj dogodek. Z vsemi Facebook oglasi, vključite album, ki vsebuje fotografije vašega najboljšega blaga.

Končno, navedite svoj dogodek na določenih prodajnih mestih, kot so EstateSales.net in EstateSales.org. Oba omogočata organizatorjem neprofitne prodaje, da navedejo svojo prodajo in oba omogočata, da vključite veliko fotografij.

05 od 06

Prikazovanje trgovskega blaga na nepremičninski prodaji

Kadar je mogoče, prikažite blago za prodajo nepremičnin v sobi, kjer se običajno uporablja. Zložite oblečena oblačila, posteljnino in odeje iz predalov ter prikažite sklade na vrhu postelj in stojnic. V jedilnici na mizi in stranski plošči si lahko privoščite večerno posodo, postrežne posode in namizne table. Izpraznite kuhinjske omare in postavite mešalne sklede, lonce in ponve, posodo in majhne naprave na kuhinjski mizi in pulti.

Izjema so majhni dragoceni predmeti, kot so nakit in zbirka kovancev. Hranite jih pri mizah, ki se nahajajo blizu izhodnih vrat, da jih ne bodo zlahka ukradli. V idealnem primeru si lahko izposodite ali si izposodite zapestne kape za dogodek. Če to ni mogoče, obrnite enega delavca na mizo, katere edina naloga je gledanje blaga.

06 od 06

Upravljanje strank med nepremičninsko prodajo

Kraja je vprašanje pri kateri koli prodaji, še posebej pri prodaji nepremičnin, kjer je blago prikazano v številnih prostorih. Najemite varnostnike ali prijavite prostovoljce za pomoč. Postanite nekoga na vsakem območju ali pa jih pogosto sprehajajo iz sobe v sobo. Ampak, poskrbite, da ne bodo užalili poštenih strank. Namesto, da bi jim dovolili, da jih razprostirajo, jih naročite, naj se nasmehnejo, klimajo in pozdravijo kupce, medtem ko gledajo.

Nikoli ne pustite kupcem v vratih nepremičninske prodaje, preden je načrtovan za začetek. Vrata naj bodo zaprta in postavite oznake, da označite, kje naj se začnejo do začetka prodaje.

Organiziranje kupcev v linijo vam omogoča, da hkrati omejite število ljudi v hiši, še posebej v prvih urah prodaje. Takrat se ponavadi odvijajo neredi. Omejevanje števila kupcev pomaga preprečiti zlom in bori v tem časovnem obdobju. In to pomaga pri zmanjševanju kraje ves čas, ker so tatovi lažje opazili.