Zakon o hišnih ljubljenčkih v New Yorku , ki je del mestnega upravnega zakonika, izkrivlja izjemo, ki omogoča najemnikom hišne ljubljenčke, kljub temu, kar bi lahko rekel njihov lastnik ali zakup.
Lastniki in domače živali
Najemodajalci na splošno prosto izbirajo, ali lahko najemniki hranijo hišne ljubljenčke v svojih apartmajih. Če iščete stanovanje s hišnim ljubljenčkom, je vedno dobro, da to omenite svojemu posredniku ali najemodajalcem, tako da omejite iskanje na hišne prijazne zgradbe.
Mnogi najemodajalci prepovedujejo hišne ljubljenčke iz svojih stavb, ker se bojijo morebitne premoženjske škode in odgovornosti, če hišni ljubljenec moti ali povzroči škodo drugim najemnikom in njihovim gostom.
Nekateri najemodajalci se odločijo, da bodo najemniki hranili hišne ljubljenčke; ti najemodajalci obravnavajo svoje pomisleke tako, da od najemnikov zahtevajo podpis sporazuma o hišah, ki je pogosto del najema. Običajni hišni dogovori zahtevajo od lastnikov, da plačajo depozit za kritje škode, ki jo lahko povzroči hišni ljubljenček, da jih hišne živali pospravijo ali sterilizirajo, očistijo po svojih hišnih ljubljencih in poskrbijo, da psi ležijo na hodniku, na dvorišču in na drugih skupnih območjih.
Lastniki, ki dovolijo hišne ljubljenčke, pogosto verjamejo, da bo njihova politika privabila več možnosti, zato bodo oglasi o stanovanjih ponavadi pokazali, ali so prosta delovna mesta v prijazni hiši.
Kakšna je izjema?
Zakon o hišnih ljubljenčkih v New Yorku vključuje izjemo, ki omogoča, da v vašem stanovanju hranite hišnega ljubljenca kljub pravilom o prepovedi hišnih ljubljenčkov.
Če spadate v izjemo, če v treh mesecih odprite hišne ljubljenčke v svoji stavbi, vaš lastnik stanovanja v tem času ugotovi (ali bi moral ugotoviti) o hišnih ljubljencih, in vaš najemodajalec ne bo ukrepal, da bi uveljavil pravilo brez hiš ti.
Ali se vaša situacija prilega?
Izjema ni v tem, da bi se prikrinkavali ali pospravljali najemodajalca, da bi dovolili, da bi hranil hišnega ljubljenca kljub pravilniku brez hišnih ljubljenčkov.
Nasprotno, gre za zaslužek za pravico do hišnega ljubljenčka po tem, ko najemodajalec pozna (ali bi moral vedeti) o hišnih ljubljencih, vendar se od katerega koli razloga odloči, da ne bo uveljavil svojega pravila zoper vas. Pravzaprav zakon preprečuje najemodajalcem, da se nenadoma odločijo za uveljavitev zapostavljenega pravila kot primeren način za izselitev nezaželenega najemnika.
V pravnem žargonu je ta vrsta izjeme znana kot "opustitev". Če se ujemate s to izjemo, to pomeni, da lahko najemodajalec zakonito nadaljuje s pravili brez hišnih ljubljenčkov - vendar je pravilo "opuščeno" ali zanemarjeno, kolikor se nanaša na vas in vašega hišnega ljubljenčka.
Tu so osnove, ki vam pomagajo ugotoviti, ali se vaša situacija ujema s to izjemo:
- V hiši morate hraniti najmanj tri mesece. Najemodajalcem ni treba ukrepati za takojšnje uveljavljanje pravil o prepovedi hišnih ljubljenčkov, če pa ne želijo, da bi svoje hišne ljubljenčke hranili v prostorih, morajo to obvestiti najkasneje v treh mesecih po tem, ko boste prvič predstavili svojega ljubljenčka v svoj apartma.
- Najemodajalec mora biti sposoben vedeti o vašem hišnem ljubljenčku. Če skrite hišne ljubljenčke skrijete, lahko povečate možnosti, da se vaš lastnik ne bo seznanil z vašim neupoštevanjem pravilnika brez hišnih ljubljenčkov. Če želite izpolniti izjemo, morate hraniti hišnega ljubljenca "odprto in znano". Najemniki, ki izpolnjujejo pogoje izjeme, ni treba skrbeti, da bi svoje hišne ljubljence skrivali, čeprav njihova najemna pogodba pravi drugače.
- Najemodajalcu ni treba ukrepati osebno. Zaposleni in drugi zastopniki najemodajalca lahko sprejmejo ukrepe za uveljavitev pravilnika o ne-hišnih ljubljenčkih v imenu lastnika.
- Vaš hišni ljubljenček ne sme povzročiti neprijetnosti. Vaš hišni ljubljenec ne more poškodovati lastnine ali resno ogroziti zdravja in varnosti najemnikov.
- Vaš najemodajalec ne sme biti New York City Housing Authority (NYCHA). Zakon NYCHA izvzema iz te izjeme.