Sogovorniki se strinjajo, da bodo izpolnjevali pogoje zakupa najemnine, če primarni zakupnik ne bo izpolnil
Garant vam skupaj z vami najemne najemne pogodbe, pri čemer prevzame svoje finančne obveznosti v skladu s pogoji najema. Vaš garant dejansko ne bo zasedel stanovanja z vami, vendar se strinja, da pokrije najemnino v primeru, da ne morete. To pomeni, da lahko najemodajalec pravočasno plača vašo najemnino za gotovino.
Namen garanta
Najemodajalci želijo porok kadar koli čutijo določeno stopnjo negotovosti glede na sposobnost najemnika, da plača najemnino.
Starši se pogosto prijavijo kot garanti za svoje kolegij ali novozaposlene otroke, da bi jim pomagali postati sedež. Družinam z nižjimi dohodki in ljudem s slabim kreditom je težko najeti brez garanta. Izposojanje na cenovno ugodnih trgih, kot sta New York in San Francisco, bolj verjetno je, da boste potrebovali poroka, da zagotovite izbrani apartma. Garant je lahko družinski član, nepovezani prijatelj ali kolega ali celo podjetje, ki zagotavlja zaposlitev za zaposlene.
Pričakovanja garanta
Najemodajalec pričakuje, da bo garant ohranil odlične kredite in dohodek običajno vsaj 80-kratnik mesečne najemnine. Nekateri najemodajalci zahtevajo garanta, ki prebiva v isti državi ali metropolitanskem območju in je lahko prisoten pri podpisu najema. Garant mora biti pripravljen prevzeti odgovornost za premoženjsko škodo. Skratka, garant prevzema vso pravno odgovornost v skladu z zakupnimi pogoji, kot če bi on ali ona zasedala stanovanje z vami.
Tveganja in nagrade garanta
Ko garant potrdi dogovor, postane pravno zavezan izpolniti pogoje najema, z enako raven odgovornosti kot primarni najemnik. Garant ne more priti iz najema, ne da bi plačal enake kazni in pristojbine, ki so bile ocenjene na primarnem najemniku.
Torej, če jamčite zakup in privzete primarne posojilojemalce, morate v celoti plačati preostali znesek v skladu s pogoji najema.
Če glavni najemnik plača pozno ali kako drugače neplačuje najemnino in najemodajalec začne postopke zbiranja, lahko vaša kreditna evidenca kot porok doseže zadetek. Privzeto ostane na vašem kreditnem poročilu sedem let, kar negativno vpliva na vašo kreditno oceno. Tudi če najemnik izpolnjuje pogoje zakupa, lahko garant lahko otežuje zavarovanje hipoteke ali drugih posojil, saj potencialni posojilodajalci upoštevajo zavezo v zvezi z vašimi drugimi finančnimi obveznostmi.
Tveganja v primeru garanta prevladajo nad tveganji. Resnično užitek lahko pomagate pri pomoči otroku ali bližnjemu spoznavanju, vendar se vedno spomnite, da vam zagotovitev finančnega najema zagotavlja finančno podporo. Ne smete se strinjati, da ste garant, razen če lahko udobno pokrijete stroške najema za celotno obdobje. Najbolje je, da se strinjate le s krajšim rokom, na primer z enoletnim najemom, da omejite svoje splošno tveganje. In poskrbite, da boste prejeli vsa vaša vprašanja o stanovanjskih garantih, preden se lotite podpisa.