Ugotovite, kako državni zakon omejuje najemodajalce
Ko podpisate najem za stanovanje, bo vaš najemodajalec verjetno zahteval, da plačate varščino. Kasneje, ko se vaš zakup konča in se sprostiš iz apartmaja, boš zahteval varnostni depozit čim prej.
Kolikšen najemodajalec lahko zberete od vas, ker se varščina v ZDA razlikuje. Poleg tega imajo države lastne zakone, ki urejajo, kako dolgo lahko lastnik prenese vašo depozit, ne glede na to, ali ste dolgovani obresti, posledice za lastnika, ki ne upošteva zakona, in še več.
Tu so odgovori na pogosto zastavljena vprašanja o varnostnih depozitih za stanovanja na Havajih. Imate vprašanje, ki je tukaj ni naslovljeno? Prosim vprašaj.
V: Zakaj bi lastnik na Havajih zberel varščino od najemnikov?
O: Najemodajalci na Havajih niso dolžni zbrati varščine od najemnikov. Toda ker je to v najboljšem interesu najemodajalca, je to postalo običajna praksa. Ko najemodajalec zberi varščino, je to način, kako zagotoviti, da najemnik ohrani stanovanje v dobri formi, plača najemnino in ne nenadoma prekine najem in izgine, kar bi lahko pomenilo, da najemnik ne dobi depozita vrnil.
V: Kaj je najemodajalec na Havajih, lahko dobite od najemnika kot varščino?
O: Najemodajalec na Havajih lahko od najemnika zahteva, da plača do enega meseca najemnine kot varščino.
V: Kako dolgo ima najemodajalec iz Havajja, da vrne najemniško varščino?
O: Najemodajalec na Havajih ima do 14 dni po koncu najema, da vrne varščino.
V: Ali lahko lastnik na Havajih zakonito obdrži del ali celoten varščino za najemnika?
O: Da. Najemodajalec lahko uporabi nekaj ali celoten varščinski polog za najemnika, da pokrije nazaj najemnino in uporabne stroške ter škodo, ki jo povzroči najemnik . Če najemodajalec vrne kateri koli znesek, ki je manjši od polnega varščine, ima najemodajalec do 14 dni pisno obvestilo najemniku, v katerem so odbitki razčlenjeni.
Na Havajih je najemodajalec oproščen tega zahtevka za obvestilo, če najemnik "neupravičeno odpoveduje", kar pomeni, da je najemnik odsoten iz stanovanja brez obvestila lastniku za obdobje najmanj 20 dni.
V: Kako lahko najemnik zagotovi, da dobi varnostni polog od najemodajalca na Havajih?
O: Najemodajalec mora imeti najemodajalcu naslov za pošiljanje vračila varščine in / ali razčlenjenega računovodstva. Če najemnik ne sprejme tega koraka, mora najemodajalec na Havajih poslati depozit in / ali računovodstvo na zadnji znani naslov najemnika, ki je lahko stanovalec, ki je bil nedavno izpraznjen, ali osebno oddati depozit in / ali računovodstvo najemniku. Havajsko pravo pojasnjuje, da najemniki, ki ne zagotavljajo naslova za posredovanje, ne izgubijo pravice do vračila depozita.
V: Kaj se zgodi, če najemodajalec na Havajih ne vrne nakazila pravočasno?
O: Če najemodajalec v 14-dnevnem obdobju ne pošlje varnostnega pologa ali razčlenjenega računovodstva, je lahko najemodajalec dolžan plačati najemniku do trikratne višine prvotnega varščine, pa tudi sodne in odvetniške provizije .
V: Ali je najemodajalec na Havajih potreben, da zadrži varščine na ločenih računih?
O: Havaji ne zahtevajo, da najemodajalci hranijo varščino za najemnika na ločenem računu ali zaslužijo ob najemu.