Ali je vaš najemodajalec, upravljavec premoženja, posrednik ali drug stanovanjski delavec vključen v diskriminatorno ravnanje? Če je tako, boste morda lahko uveljavljali zahtevek po Zakonu o pravičnem stanovanjskem zakonu (FHA), zveznem zakonu, ki varuje najemnike pred diskriminacijo pri stanovanju .
Zakon vam omogoča, da vložite pritožbo z vložitvijo pritožbe pri US Department of Housing and Urban Development (HUD), poti, ki vam bo prihranila čas in denar ter potrebo po najemanju odvetnika.
Če se odločite, da nadaljujete z vložitvijo pritožbe s HUD-om, morate narediti naslednje korake:
Zahtevnost: N / A
Potreben čas: 1-3 leta ali več
Evo kako:
Vložite pritožbo. Lahko vložite pošteno pritožbo glede stanovanj, tako da izpolnite spletni obrazec HUD (»HUD Form 903 Online Complaint«) ali uporabite svojo aplikacijo za pametne telefone. Če želite, lahko natisnete obrazec, ki ga želite izpolniti ročno, in ga nato poslati na naslov HUD na naslednjem naslovu:
Urad za pošteno stanovanje in enake možnosti
US Department of Housing and Urban Development
Soba 5204
451 Sedmi sv
Washington, DC 20410-2000Če želite pritožbo vložiti po telefonu, lahko pokličete HUD-jevo "Fair Housing Hotline" na 1-800-669-9777.
Lahko pa pošljete pismo vaši regionalni sejemski pisarni z informacijami o vaši pritožbi.
Pogovorite se s strokovnjakom za vnos. V kratkem boste pričakovali, da boste kmalu slišali od strokovnjaka za vnos HUD-a, ki vas bo pozval, naj pripravite diskriminacijo, ki ste jo navedli v svoji pritožbi. HUD bo te podatke uporabil, da bi ugotovil, ali lahko nadaljuje z vašim primerom. (Na primer, če se pritožujete, da vaš najemodajalec ne upošteva dolžnosti, da opravi popravila, to ni pošten zahtevek za nastanitev (čeprav je to lahko kršitev zakupa). Če menite, da je vaš najemodajalec zanemaril vašo zahtevo za popravila zaradi svoje rase, vere ali druge zaščitene lastnosti, potem bi imel HUD pooblastilo za nadaljevanje vaše pritožbe.)
Podpišite uradno pritožbo. Upajmo, HUD bo prevzel vaš primer. Če je, boste z navodili prejeli uradno pritožbo na pošti. Previdno preberite in, če je pravilen, ga podpišite in ga vrnite na naslov HUD na navedenem naslovu.
V 10 dneh po prejemu vaše podpisane pritožbe, bo HUD dobil žogo, tako da pošljejo obvestilo o najemodajalcu skupaj s kopijo pritožbe. Kopijo boste prejeli skupaj s potrditvenim pismom. Najemodajalec ima torej 10 dni, da pošlje HUD-u odgovor, ki bo verjetno zavrnil kakršno koli odgovornost za diskriminacijo v stanovanju, ki ste jo navedli v pritožbi.
Sodelujte s preiskavo HUD-a. HUD pričakuje, da bo vodil preiskavo. To lahko vključuje razgovore z vašim najemodajalcem in drugimi, kot je sosed, ki trdi, da je bil priča domnevni diskriminaciji. HUD bo prosil vašega najemodajalca za ustrezne dokumente, kot so stanovanja ali notranje opombe. Pravkar morate biti na voljo za intervju in zagotoviti kakršno koli sodelovanje, ki ga HUD potrebuje s svojo preiskavo.
Poskusi rešiti stvari. Od HUD-a se zdaj zahteva, da vas in vašega najemodajalca poskusite doseči "poravnavo" ali poravnavo. Če se lahko dogovorite, bo HUD pripravil sporazum o poravnavi za vas in vašega najemodajalca, da se podpišejo. Prepričajte se, da ste pozorno prebrali in da odraža tisto, kar ste se strinjali. Če imate kakršna koli vprašanja, prosite HUD.
Pričakujte odločnost HUD-a. Upamo, da vam bo HUD izdal "določitev razumnega razloga". To pomeni, da bo HUD formalno zaračunal vašemu najemodajalcu kršitev Zakona o poštenem stanovanjskem zakonu. Ampak, če HUD ugotovi, da ni razloga, da bi verjeli, da je vaš najemodajalec kršil zakon, bo HUD izdal odločitev "brez razumne vzroke" in zapreti primer. Če se ne strinjate z odločitvijo, prosite HUD o vložitvi pritožbe.
Pripravite se na zaslišanje. Po določitvi utemeljenega razloga vam bo HUD poslal kopijo svoje "bremenitve". Sodnik za upravno pravo (ALJ) bo nato zaslišal vašo zadevo, kjer vas bo zastopal odvetnik HUD. Sodnik lahko za prekrške, ki prvič storijo prekrške, dodeli civilno kazen v višini do 16.000 USD na kazen, plus dejansko škodo, odvetniške honorarje in drugo oprostitev.
Namesto tega lahko v 20 dneh po prejemu pristojbine izvoli ministrstvo za pravosodje (DOJ) tožbo v vašem imenu na zveznem sodišču, kjer vam lahko prejmejo dejansko in kaznovalno odškodnino ter odvetniške honorarje.
Nasveti:
- Ne podpišite uradne pritožbe in nato pozneje postavite vprašanja o njem. Če menite, da so deli nanj nepravilni ali imate kakršna koli vprašanja, se obrnite na HUD za pojasnilo.
- Če vi in vaši najemodajalec podpišete sporazum o poravnavi, vendar po cesti vaš stanodajalec ne živi do svojega konca, morate takoj obvestiti svoj stik s HUD-om. HUD bo lahko v vašem imenu sprejel določene ukrepe proti lastniku, da bi izvršil sporazum.
- Če je vaš primer v zadnjem koraku in se ne strinjate z izidom, vprašajte HUD (ali DOJ, če je to primerno) o vložitvi pritožbe.