Pri najemu stanovanja obstajata dve osnovni vrsti najemnih pogojev, ki jih lahko pričakujete, da vam bo najemodajalec ponudil: najem za določen čas in sporazum iz meseca v mesec. Tukaj je pregled prednosti in slabosti vsakega dogovora, tako da lahko odločite, katera je najboljša možnost.
Najem za določen čas
Najpogostejši najemni aranžma je najem za določen čas. Najem določa trajanje najemne pogodbe, in ko je čas vstal, morate obnoviti svoj najem, da ostanejo v stanovanju, če je ta možnost na voljo.
Večina najemov je za eno leto, vendar dvoletni pogoji niso neobičajni. Možni so tudi drugi dogovori. Na primer, če je bil apartma prazen že več mesecev, preden ste se preselili, vam lahko najemodajalec zaprosi za podpis pogodbe o zakupu, denimo 15 mesecev namesto običajnih 12 mesecev, tako da se datum zaključka najema uskladi z drugim najemniki najemnikov. Razširjeni najem bi bil lahko tudi več kot le organizacijske namene; na primer, vaš najemodajalec bi morda želel, da najem poteče med največjim obdobjem lova na stanovanje, na primer med poletjem.
Sporazum o najemu od meseca do meseca
Dogovor o najemu iz meseca v mesec se lahko zdi zelo kratka različica zakupa za določen čas, ki traja le en mesec. Vendar je ključna razlika: sporazumi iz meseca v mesec se samodejno obnovijo, če niti vi, niti vaš najemodajalec ne obvestite o napotitvi v določenem časovnem obdobju. Na primer, če nameravate izseliti konec oktobra, boste morda morali obvestiti lastnika pred koncem septembra.
Glavna prednost mesečnega najema je fleksibilnost. Ni vam treba skrbeti, da bi se najem zakupil sredi enoletnega ali dveletnega mandata, kar bi bilo lahko drago. Namesto tega lahko vsak mesec zaključite z mesečno najemno pogodbo, tako da lastniku omogočite zadostno obvestilo (običajno 30 dni).
Seveda ima najemodajalec enako prožnost. Kot najemodajalec živite s tveganjem, da kadar koli prejmete obvestilo o nenačrtovanju, na kateri točki boste imeli le 30 dni (ali še nekaj več, če najemodajalec obvesti sredi meseca), da poiščete nov dom.
Varnost in fleksibilnost
Odločitev med zakupom za določen čas in mesečnim zakupom se sklicuje na to preprosto vprašanje: Ali potrebujete varnost, da se ne premikajte vsaj eno leto, ali bi vam najbolj koristila prilagodljiva ureditev, čeprav bi se lahko spremenila na kratko? Prilagodljivost najemnine iz meseca v mesec prinaša enako tveganje. Zato je dobra ideja, da si realističen glede tega, kako pripravljeni (in sposobni) bi se lahko preselili in našli drugo stanovanje v katerem koli mesecu leta. Po drugi strani pa, če obstaja velika verjetnost, da se boste morda morali premakniti v manj kot letu dni, je lahko vsak mesecen dogovor vreden tveganja.
Nekateri najemodajalci so pripravljeni ponuditi tretjo možnost, da se začnejo z najemom za določen čas (običajno eno leto) in se po izteku pogodbe o zakupu preklopijo na sporazum iz meseca v mesec. Za mnoge najemnike je to privlačen kompromis; dobijo zavarovanje za letni najem in lahko ostanejo v stanovanju po letu, ko je treba, ne da bi morali podpisati še eno najemno pogodbo za določen čas.