Večina apartmajskih najemov naj bi se začela prvič v mesecu in konca zadnji dan v mesecu ob koncu obdobja zakupa. To je zaradi logičnih razlogov, ker najemodajalci in družbe za upravljanje - da ne omenjamo najemnikov - poiščejo lažje upravljanje z denarnimi sredstvi, kadar so najemnine na začetku vsakega meseca.
Vendar pa lahko obstajajo situacije, v katerih se najemnik hoče premakniti v stanovanje sredi točke v mesecu.
In najemodajalci so lahko zelo zadovoljni, da sprejmejo to željo, še posebej, če je zadevno stanovanje prazno. Najemodajalec bo z veseljem zbral najemnino za delni mesec na praznem stanovanju, če bo lahko.
Oblikovanje mesečnega plačila najemnine
Če bo stanovanje, ki ga želite najamete, pripravljeno pred prvim v mesecu, se lahko z vašim najemodajalcem strinjate, da boste svoje najem začeli prej. Iz tega sledi, da bi morali plačati najemnino za samo del prvega meseca zasedenosti. Ta delni del, dolgovan za prvi mesec zakupa, je znana sorazmerna najemnina , ker se izračuna kot odstotek običajne polne mesečne najemnine. Pomembno pa je omeniti, da če podpišete najem za zasedbo prvega dne v mesecu, nato pa se odločite, da se boste kasneje premaknili, nimate pravic za razdelitev najemnine.
Podobno objavljanje je morda možno tudi, če se na zahtevo najemodajalca premaknete predčasno ob koncu najema, na primer, če ima drug najemnik pripravljen podpisati dolgoročni najem in ima finančno korist, da vidiš, da zapustite zgodaj .
Verjetno se ne bo mogoče izterjati ob koncu zakupa, če se preprosto odločite, da se boste zgodaj odpravili po podpisu najema, ki bo potekal do konca meseca. Pravno je, da vam najemodajalec ni dolžan odstopati od pogojev pogodbe o zakupu.
Kako izračunate proporcionalno najemnino
Obstaja več načinov, kako se lahko izračuna, vendar je običajno to, da izračunate odstotek števila dni, ko zasedate stanovanje, nato pa uporabite ta odstotek na najemnino, ki ste jo določili v tem mesecu.
Če se na primer premaknete na 10. dan v mesecu, ki ima 30 dni, morate dolgovati 2/3 najemnine tega meseca.
Postane malo bolj zapleteno, če se na primer premikate na primer 13. dan v mesecu z 31 dnevi, vendar matematična načela so enaka: stanovanje boste zasedli v odstotkih, enako 18/31 (približno 58 odstotkov ), zato bi moral dolg približno 58 odstotkov najemnine tega meseca.
Izraz pogodbeni najem je kritičen
Pravno bi morali biti upravičeni do plačila najemne najemnine, če nimate pravice do zasedbe svojega stanovanja do nekaj dni po prvem v mesecu, zato bodite pozorni na najemni dokument, ki ga podpišete. Če ste na dogovor z vašim najemodajalcem začeli najeti stanovanje 15. oktobra, bi najem naj bi 15. 10. določil kot začetek najema. Če zakup opredeljuje 1. oktober kot datum zasedenosti, niste upravičeni do najemnine v prvem mesecu, tudi če se najemodajalec zaveda, da se ne giblješ, dokler ne bo kasneje.
Najemodajalec se bo verjetno strinjal, da bo sklenil pogodbo o zakupu in ga dal v zakupne pogodbe v situacijah, ko napolni stanovanje, ki bi mu sicer ne bi zaslužil nobenega denarja. Če je stanovanje v velikem povpraševanju in ima druge najemnike poravnane, boste morda morali zakupiti ves mesec, ne glede na to, kje lahko vstopite.