Kaj pričakovati, če boste nadaljevali s to možnostjo?
Če ste starejši in se želijo živeti v apartmajski skupnosti z drugimi upokojenci, vam je bilo verjetno povedano, da bi morali iskati »starejše stanovanja«. To se lahko zdi smiselno, vendar se morda sprašujete, kaj to pomeni in kakšno starost morate imeti za kvalifikacijo.
Višja stanovanja imajo poseben pravni pomen in koristno je razumeti, za kaj gre, zato lahko z zaupanjem začnete iskati po apartmaju.
Kaj je starejše stanovanje?
Višja stanovanja se nanašajo na stanovanja, ki so izvzeta iz prepovedi diskriminacije zaradi družinskega statusa, ker skrbi za ljudi nad določeno starostjo in na določen način (kot jih kodificira FHA in Zakon o stanovanjih za starejše ( HOPA)):
- 62 in starejših. Vsi potniki so stari 62 let ali več.
- 55 let in več. Vsaj ena oseba, stara 55 let ali več, živi v vsaj 80% zasedenih enot in skupnost se drži politike, ki dokazuje, da želi namestiti ljudi, starih 55 let ali več.
- Vladni program. HUD je ugotovil, da je stanovanje posebej zasnovano za starejše osebe in jih zasedajo v okviru zveznega, državnega ali lokalnega vladnega programa.
Običajno lastnik ne more odkloniti najemnikov na podlagi " družinskega statusa " ali dejstva, da imajo v gospodinjstvu enega ali več otrok, mlajših od 18 let. Toda če se skupnost stanovanj kvalificira za višjo oprostitev, lahko najemodajalec pravno diskriminira družine z otroki .
Ne mešajte starejših stanovanj s pomočjo življenja. Podprta živa skupnost se lahko kvalificira kot starejša stanovanja, vendar starejšim stanovanjem ni treba ponuditi posebnih storitev, namenjenih osebam s telesno prizadetostjo. (Leta 1995 je HOPA odpravil prvotno zahtevo 55 let in starejših, da stavbe ponujajo "pomembne storitve in zmogljivosti, posebej namenjene zadovoljevanju fizičnih in socialnih potreb starejših".)
(Če potrebujete kakršnekoli posebne storitve, se prepričajte, da iščete apartmaje, ki jih ponujajo. Ne glede na to, kje živite, se zavedajte, da morajo biti najemodajalci primerne namestitve in spremembe, ki jih zahtevate v zvezi z invalidnostjo .)
Kdo izpolnjuje pogoje za starejše stanovanje?
Ker je starejša stanovanja približno starost, morate na splošno imeti vsaj določeno starost, da živite v starejši stanovanjski skupnosti. Ampak tukaj je nekaj pomembnih točk, ki jih morate upoštevati:
Verjetno vam ni treba biti tako starega, kot si mislite.
To je zato, ker:
- Najmlajša izjema je za osebe, stare 55 let ali več.
- Dejansko ste mlajši od 55 let, da živite v skupini 55 let in starejših, če je zakonec ali druga oseba v vašem gospodinjstvu najmanj 55 let.
- Če ste mlajši od 55 let, je druga možnost, da živite v 20-odstotnem delu brez omejitev (potem lahko vključite v 80%, ko ste vi ali nekdo drug v vašem gospodinjstvu 55).
62-letno stanovanje je strogo.
Če razmišljate o stavbah "62 in starejših", potem morate vi in vsi ostali v vašem gospodinjstvu stari vsaj 62 let. (Upoštevajte, da živalim, sodelavcem, medicinskemu sestramu ali drugemu zdravstvenemu delavcu ni treba izpolnjevati te starostne zahteve.)
Pričakujte, da boste dokazali svojo starost.
Ko zaprosite za starejše stanovanje, boste morali dokazati svojo starost na rojstnem listu, vozniškem dovoljenju, potnem listu, imigracijski kartici, vojaški identifikaciji ali drugi sprejeti državni, lokalni, nacionalni ali mednarodni dokumentaciji. Če iz neznanega razloga ne morete predložiti veljavnega potrditvenega dokumenta, je Ministrstvo za stanovanjski in urbanistični razvoj ZDA (HUD) izjavilo, da se samoprijavitev v zakupu, prijavi ali drugem dokumentu, ki ga podpiše odrasli član vašega gospodinjstva, ki trdi, da je vsaj en uporabnik v vašem stanovanju star najmanj 55 let, je sprejemljiv. Pričakujte preverjanje starosti vsaj enkrat na dve leti.
Najemodajalci lahko ustvarijo strožje verzije teh izjem.
Brez kršenja katerega koli drugega zakona lahko najemodajalec ustvari strožje različice teh izjem.
Na primer, najemodajalec lahko zahteva, da najmanj 80% stanovanj zasede vsaj ena oseba, ki je stara 60 let ali več (namesto 55), da 100% stanovanj (namesto 80%) zaseda vsaj ena oseba, ki je 55 let ali več, ali da 80% stanovanj zasedajo izključno osebe, ki so stari 55 let ali več (namesto vsaj enega člana gospodinjstva, ki je ta starost). Če vaša država prepoveduje nastanek diskriminacije na podlagi starosti, lahko lastnik, ki dodaja te omejitve, neha državnega prava.
Lastniki lahko ponudijo različne pogoje in pogoje za družine z otroki.
Če skupnost izpolnjuje 55-letno in starejšo oprostitev, se lahko najemodajalec še vedno odloča za najem družin z otroki, na primer za napolnitev prostih delovnih mest na težkem trgu. Vendar lahko taki lastniki zemljišč še vedno zakonito diskriminirajo družine, ko gre za pogoje in pogoje njihovega najema. Na primer, lastnik lahko družinam z otroki zavrača določene ugodnosti stanovalske skupnosti (dokler najemodajalec ne krši drugih državnih ali lokalnih zakonov). Upoštevajte, da morajo najemodajalci še vedno ravnati v skladu s prepovedjo diskriminacije FHA, ki temelji na drugih zavarovanih razredih zakona , vključno z raso, barvo, vero, nacionalnim poreklom, spolom in invalidnostjo.